房貸優(yōu)惠利率申請難度加大

第一套房貸款百萬利息接近翻倍

視頻：首套房貸款百萬利息增逾30萬元

頻繁加息專家建議房奴提前還貸

　　央行宣布2月9日起加息0.25個百分點。業(yè)內(nèi)判斷,新一輪加息通道已經(jīng)打開,今年極有可能頻繁加息。理財專家建議,加息風(fēng)暴下,房奴最好將手中的閑錢提前還貸。[詳細]

央行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。[詳細]

頻繁加息專家建議房奴提前還貸

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獨家調(diào)查

1.您擁有幾套住房?

一套

二套

三套

三套以上

無住房

2.房貸利率上調(diào)，是否會影響您的購房計劃?

會影響，不買了

會影響，選擇觀望

不影響，擇機而購

說不好

樓市調(diào)控

去年4月樓市調(diào)控啟動前，首套房貸利率普遍為基準(zhǔn)利率5.94%的七折，即4.158%。經(jīng)三次加息且取消利率優(yōu)惠后，首套房貸利率普遍執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為6.6%，利息漲幅接近六成；如果按基準(zhǔn)的1.1倍7.26%交息，利息漲幅則達到七成五。

房貸利率六大熱點問題答疑返回頂部

我已購買二套房，利率取消后月供是否會增加？

各銀行情況不一，大部分調(diào)整利率只針對增量，存量房的客戶仍可享受優(yōu)惠。比如，中國銀行徐匯支行工作人員表示,按照銀行最新接到的通知,首套房貸優(yōu)惠利率以1月31日為界,此前審批通過的都按老辦法執(zhí)行,即可享受“8.5折”優(yōu)惠;而從2月1日起新批的貸款,一律執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

本人計劃購房，是否還能申請到房貸利率優(yōu)惠？

目前房貸優(yōu)惠利率申請難度加大，需視具體審批情況而定。結(jié)合目前宏觀環(huán)境來看，未來各家銀行可能自行根據(jù)市場、客戶資質(zhì)等標(biāo)準(zhǔn)來制定首套、二套房貸等的利率上浮比例，實行差別化、市場化房貸政策。

中資銀行陸續(xù)取消房貸優(yōu)惠，外資銀行情況呢？

某大型外資行相關(guān)人士認為，一般而言，中資行信貸收緊的話，對于外資行會是一個機會。當(dāng)前在滬外資銀行對外公開的個人房貸標(biāo)準(zhǔn)較為統(tǒng)一，即：首套首付四成、下浮15%，二套首付六成、上浮10%，三套停貸。

節(jié)前已簽利率優(yōu)惠合同，但未放款，能否享受優(yōu)惠？

據(jù)深圳某銀行個貸經(jīng)理透露，有不少客戶處于已簽約未放款的狀態(tài)，這些客戶雖然早前與銀行簽訂了貸款利率打折協(xié)議，但由于現(xiàn)在大部分銀行每月的放款額度都非常有限，因此，這部分客戶很難享受到利率優(yōu)惠。

利率優(yōu)惠取消后，老客戶是否需要提前還貸？

利率優(yōu)惠收緊，對已經(jīng)獲批的老客戶來說并無影響，因此，銀行工作人員提醒，已獲得7折或8.5折利率優(yōu)惠的老客戶仍具備利率優(yōu)勢，不必急于提前還貸。

房貸利率是否會繼續(xù)上漲？

此次新政著重強化差別化住房信貸政策，提出各地銀行可根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r情況提高二套房貸款的首付比例和利率，這無疑將代表未來房貸政策的方向。據(jù)了解，目前深圳已有銀行將首套房利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.1倍，北京已有銀行將二套房貸利率由基準(zhǔn)利率的1.1倍上調(diào)至1.3-1.5倍。

四招教你及時變通省房貸返回頂部

招數(shù)一不如提前還貸

　　如果你手頭還有余錢，就考慮提前還貸吧。除了將剩下的房貸一次性還清外，還可提前還一部分貸款，大致有3種方式：將剩余貸款保持每月還款額不變(期限縮短)，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限不變)，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限也酌情縮短)。

招數(shù)二改變還款方式

　　在利率長期保持穩(wěn)定的情況下，等額本息更好用。但在加息預(yù)期之下，采用等額本金還款可省不少利息。等額本金還款方式，用于在初期償還較大款項而減少利息的支出。不過，貸款人在算計省多少利息的同時，要考慮還款方式是否適合自己。

招數(shù)三巧用“雙周供”

　　所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次，兩次扣款的總額基本相當(dāng)于原來一次扣款的數(shù)額。通過加快每年的還款頻率和還款總額，可以起到縮短還款時間和節(jié)省總利息的效果。

招數(shù)四固定房貸利率

　　所謂固定房貸利率，即在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動，借款人都將按合同規(guī)定的固定利率支付利息，鎖定房貸成本。結(jié)構(gòu)性固定利率房貸，就更靈活點，它在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)字案例：房貸“負擔(dān)”增加了多少？返回頂部

首套房貸款百萬利息增逾30萬元

9日，央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利，5年以上貸款基準(zhǔn)利率由此前的6.4%上調(diào)至6.6%，這使得購買第一套房貸款100萬20年的月供增加了117元。經(jīng)過幾次加息及利率優(yōu)惠取消，目前首套房貸款100萬20年的利息總支出比加息（7折利率優(yōu)惠）及調(diào)控前增加了超過30萬元。

三次加息 70萬元房貸月供多還220.14元

加息后，已辦理的1年期定期存款34天內(nèi)轉(zhuǎn)存合算。此外經(jīng)過三次加息，70萬元20年期的老房貸客戶月供將比去年10月20日加息前增加220.14元。

取消優(yōu)惠 40萬貸20年月供提高270元

以貸款40萬元、按揭20年為例，選擇等額本息還款，按照新政策基準(zhǔn)利率6.4%計算，還款總額為710109.64元，支付利息310109.64元，月均還款2958.79元；而如果是享受利率8.5折優(yōu)惠，還款總額為645175.47元，支付利息245175.47元，月均還款2688.23元。也就是說，貸同樣的額度、以同樣的方式還款，未享受折扣優(yōu)惠的客戶月供相比多270.56元。