注意了，四大行宣布提前還房貸要繳納違約金...

　　最近有朋友問小司，說提前還房貸有什么弊端嗎？是要多交錢嗎？到底多不多還錢我們今天具體看看。

　　前一陣蘇州的中農(nóng)工建四大國有銀行，開始實行新的房貸規(guī)定了：房貸發(fā)放5年內(nèi)，如果申請?zhí)崆斑�款，需要交違約金，而且違約金還挺高，是提前還款金額月息的6倍。

　　此舉的目的是什么？就是打擊炒房。

　　因為很多炒房的人，他們并不長期持有，買了房子等過兩三年價格上漲后，就開始拋售，但是如果有房貸，賣起來就有些麻煩，需要先一次性付清銀行貸款，然后把抵押在銀行的房產(chǎn)證贖回來再賣。

　　這次蘇州銀行出臺的5年內(nèi)提前還款要交違約金的新規(guī)，就是針對這部分人群，增加他們得炒房成本，拉長炒房者的投資周期，這樣會擠掉房市中部分的虛假需求，有利于促進房價平穩(wěn)運行。

　　當然您可能會說了，這有什么用，最后不還是通過提高價格讓買方來承擔這個違約金。

　　小司告訴您，這種情況可能之前比較普遍，但是我分析以后會慢慢減少，為什么？中央給地方政府下了死命令，堅決遏制房價上漲，已經(jīng)有些城市出現(xiàn)新房比二手房價格便宜的現(xiàn)象。

　　比如深圳，在新房比二手房便宜的情況出現(xiàn)時，如果炒房者還敢把違約讓買方來承擔，增加他的購房成本，那你想想還能賣的出去嗎？

　　所以聽到這，如果有朋友是炒房客，您可能要趕緊行動了，說不準在蘇州試點效果不錯，馬上就在全國推行呢。

　　那對于剛需買房的朋友，是個利好，因為遏制了由于炒作而產(chǎn)生的購房需求從而起到減緩房價上漲的壓力。而且房貸的利率非常便宜，不用提前還款。

　　另外，通過這個事，銀行還透露出一個信息，就是未來房貸利率走低的可能性很大。為什么呢？

　　因為四大行對于貸款額度的松緊、利率走勢有很強的預見性。如果四大行認為，未來貸款額度會緊張，房貸利率走高，銀行是巴不得客戶提前還貸的，這樣就可以騰出貸款額度給房貸利率變高的客戶，也就不會有“罰息”的事。

　　反之銀行想固定現(xiàn)在的利率，通過“罰息”多賺一筆，就說明銀行認為未來貸款額度寬松的可能性很大，房貸利率下跌的可能性會比較大。

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