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注意了,四大行宣布提前還房貸要繳納違約金...

2019-01-09 22:05:14 和訊名家 

  最近有朋友問小司,說提前還房貸有什么弊端嗎?是要多交錢嗎?到底多不多還錢我們今天具體看看。

  前一陣蘇州的中農(nóng)工建四大國有銀行,開始實(shí)行新的房貸規(guī)定了:房貸發(fā)放5年內(nèi),如果申請?zhí)崆斑款,需要交違約金,而且違約金還挺高,是提前還款金額月息的6倍。

  

  此舉的目的是什么?就是打擊炒房。

  因?yàn)楹芏喑捶康娜,他們并不長期持有,買了房子等過兩三年價(jià)格上漲后,就開始拋售,但是如果有房貸,賣起來就有些麻煩,需要先一次性付清銀行貸款,然后把抵押在銀行的房產(chǎn)證贖回來再賣。

  這次蘇州銀行出臺(tái)的5年內(nèi)提前還款要交違約金的新規(guī),就是針對(duì)這部分人群,增加他們得炒房成本,拉長炒房者的投資周期,這樣會(huì)擠掉房市中部分的虛假需求,有利于促進(jìn)房價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行。

  當(dāng)然您可能會(huì)說了,這有什么用,最后不還是通過提高價(jià)格讓買方來承擔(dān)這個(gè)違約金。

  小司告訴您,這種情況可能之前比較普遍,但是我分析以后會(huì)慢慢減少,為什么?中央給地方政府下了死命令,堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲,已經(jīng)有些城市出現(xiàn)新房比二手房價(jià)格便宜的現(xiàn)象。

  比如深圳,在新房比二手房便宜的情況出現(xiàn)時(shí),如果炒房者還敢把違約讓買方來承擔(dān),增加他的購房成本,那你想想還能賣的出去嗎?

  所以聽到這,如果有朋友是炒房客,您可能要趕緊行動(dòng)了,說不準(zhǔn)在蘇州試點(diǎn)效果不錯(cuò),馬上就在全國推行呢。

  那對(duì)于剛需買房的朋友,是個(gè)利好,因?yàn)槎糁屏擞捎诔醋鞫a(chǎn)生的購房需求從而起到減緩房價(jià)上漲的壓力。而且房貸的利率非常便宜,不用提前還款。

  另外,通過這個(gè)事,銀行還透露出一個(gè)信息,就是未來房貸利率走低的可能性很大。為什么呢?

  因?yàn)樗拇笮袑?duì)于貸款額度的松緊、利率走勢有很強(qiáng)的預(yù)見性。如果四大行認(rèn)為,未來貸款額度會(huì)緊張,房貸利率走高,銀行是巴不得客戶提前還貸的,這樣就可以騰出貸款額度給房貸利率變高的客戶,也就不會(huì)有“罰息”的事。

  反之銀行想固定現(xiàn)在的利率,通過“罰息”多賺一筆,就說明銀行認(rèn)為未來貸款額度寬松的可能性很大,房貸利率下跌的可能性會(huì)比較大。

 本文首發(fā)于微信公眾號(hào):小司聊理財(cái)。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)請自擔(dān)。

(責(zé)任編輯: HN666)
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