工行之后建行再辟謠：期盼降首付是誰(shuí)的心情？

　　2月28日，建行深圳分行官網(wǎng)發(fā)布一則聲明稱(chēng)， 個(gè)別自媒體關(guān)于我分行降低二套房首付的報(bào)道系誤讀。建行深圳分行個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)管要求，積極支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展，目前個(gè)人住房信貸政策沒(méi)有變化，首套住房貸款首付比例不低于30%，二套住房貸款首付比例不低于70%。

　　建行抵押云貸政策也未調(diào)整

　　27日晚間，有自媒體發(fā)布一則標(biāo)題為《重磅！建行放松加按揭！二套首付7成變3成！》的文章，文章中稱(chēng)，有多個(gè)信源向其透露，建行深圳分行針對(duì)抵押云貸政策有調(diào)整和手續(xù)簡(jiǎn)化，開(kāi)始放松加按揭貸款政策，其中指出，取消原貸款間隔1年要求，且住宅抵押率統(tǒng)一調(diào)整為70%；取消原經(jīng)營(yíng)貸申請(qǐng)要求公司最少注冊(cè)滿(mǎn)一年的要求。

　　據(jù)悉，抵押云貸政策全稱(chēng)為“建行經(jīng)營(yíng)性抵押貸款”，是建行深圳分行推出的一款針對(duì)金額在1000萬(wàn)元以?xún)?nèi)的小微企業(yè)貸款，只要實(shí)際控制人有抵押物，評(píng)估后核定即可放款。

　　加按揭貸款指的是，仍處在按揭貸款中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，并且房主向該銀行或另一銀行再次申請(qǐng)按揭貸款。包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，也可以請(qǐng)貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司參與墊資。

　　對(duì)此，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電建行深圳分行個(gè)貸中心，其工作人員稱(chēng)，加按揭貸款只能用抵押云貸，其它沒(méi)有途徑，而抵押云貸政策只針對(duì)企業(yè)貸款。

　　當(dāng)問(wèn)及抵押云貸政策是否有調(diào)整時(shí)，該工作人員一口否定稱(chēng)，“沒(méi)有，這是謠傳，已經(jīng)下了文件了，沒(méi)有這么回事，我們嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策。”

　　多地醞釀房貸新策

　　近期關(guān)于樓市房貸的消息泥沙俱下。

　　2月21日，河南省駐馬店市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》提出，將住房公積金貸款額度由45萬(wàn)元上升到50萬(wàn)元；首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%；大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。同時(shí)，除了各類(lèi)人才購(gòu)房，大中專(zhuān)畢業(yè)生、農(nóng)民工購(gòu)房都有相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)助。

　　2月23日，廣西省南寧住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知，重啟第二套及第二次住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　2月24日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款通知，非限購(gòu)城市居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人住房貸款可根據(jù)監(jiān)管要求和當(dāng)?shù)卣�策，�?zhí)行不低于20%的首付款比例。

　　2月25日，市場(chǎng)有傳聞稱(chēng)紹興工行將首套房首付降低到兩成，二套房首付降低到三成。

　　同日，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官肖遠(yuǎn)企在媒體通氣會(huì)上表示，房地產(chǎn)金融政策目前沒(méi)有調(diào)整和改變，但是會(huì)進(jìn)一步監(jiān)測(cè)，動(dòng)態(tài)掌握，原來(lái)也是一城一策。

　　26日，工行浙江省分行相關(guān)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前的消息是還沒(méi)有調(diào)整，也即維持原有政策不變。

　　2月26日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布最新通知顯示，公積金最長(zhǎng)貸款期限統(tǒng)一設(shè)定為30年，且可貸額度上浮，首套房最高貸款額度120萬(wàn)元、二套房最高貸款額度80萬(wàn)元。

　　平衡“房住不炒”和“因城施策”

　　“市場(chǎng)上需求很強(qiáng)烈。”國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融中心主任蔡真向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，疫情之下，地方政府的財(cái)政壓力比較大，個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)對(duì)銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)低，購(gòu)房者預(yù)付款和個(gè)人抵押貸款是開(kāi)發(fā)商無(wú)息負(fù)債的重要部分，大約占50%，銷(xiāo)售活動(dòng)的驟停導(dǎo)致無(wú)息負(fù)債來(lái)源急劇減少，房地產(chǎn)企業(yè)面臨極大的流動(dòng)性壓力。

　　他建議，應(yīng)該將“房住不炒”的長(zhǎng)期政策和“因城施策”的靈活政策有機(jī)結(jié)合起來(lái)，在非常時(shí)期“因城施策”應(yīng)頂在前面。把首套房的首付比例優(yōu)惠力度加大，二套房的政策堅(jiān)持不變，將“房住不炒”精神與剛需族的需求有效結(jié)合，這樣也可以部分緩解地方政府的土地財(cái)政與房企的現(xiàn)金流壓力。

　　近期標(biāo)普的一篇研究報(bào)告指出，和2003年的SARS疫情相比，本次疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響將更加明顯。首先是房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)為不同的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2003年時(shí)，中國(guó)城鎮(zhèn)化率僅40%左右，房地產(chǎn)整體銷(xiāo)售規(guī)模也才約8000億元，不僅年增速達(dá)到30%以上，且增長(zhǎng)空間充足，因此SARS疫情沒(méi)有改變行業(yè)長(zhǎng)期高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。到本次疫情發(fā)生時(shí)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、人口結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化率等方面均有明顯變化，房地產(chǎn)行業(yè)也已經(jīng)成長(zhǎng)為年銷(xiāo)售額16萬(wàn)億元的龐然大物，增速僅6.5%左右。

　　標(biāo)普認(rèn)為，本次疫情有可能對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)造成較為明顯的負(fù)面影響，但在中央政府保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)和地方政府“因城施策”的背景下，疫情帶來(lái)的銷(xiāo)售損失或可逐步修復(fù)。

　　該報(bào)告預(yù)計(jì)，中國(guó)房企全年銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額相較2019年的降幅將在5%左右。短期之內(nèi)，庫(kù)存水平較高、現(xiàn)金相對(duì)不足、短期債務(wù)規(guī)模較大的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨較高的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，疫情將加劇不同城市和區(qū)域的銷(xiāo)售形勢(shì)分化。一二線(xiàn)城市和城市群中心城市在城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)的支持下，需求仍將保持強(qiáng)勁，疫情期間被抑制的需求將會(huì)逐步釋放，全年銷(xiāo)售額應(yīng)能保持微弱增長(zhǎng)。相比之下，三四線(xiàn)城市春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)需求受到明顯打擊，不太可能在今年內(nèi)回補(bǔ)，這或?qū)⒚黠@影響2020年三四線(xiàn)城市的整體銷(xiāo)售增速。

　　“疫情得到控制直至平息之后的一段時(shí)間將是重要的政策觀(guān)察窗口。盡管疫情之后流動(dòng)性環(huán)境可能偏向?qū)捤�，但若中央政府能整體上堅(jiān)持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控思路不動(dòng)搖，則將有利于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展�！睒�(biāo)普在報(bào)告中如此預(yù)計(jì)。