農(nóng)行副行長崔勇：今年重點(diǎn)支持首套房和改善型住房需求，加大農(nóng)民進(jìn)城購房的支持力度

　　農(nóng)業(yè)銀行副行長崔勇在2019年業(yè)績發(fā)布會上表示，今年農(nóng)行將更好地落實(shí)差別化住房信貸政策，重點(diǎn)支持首套房和改善型住房需求，加大農(nóng)民進(jìn)城購房的支持力度。

　　3月31日晚間，農(nóng)業(yè)銀行舉行2019年業(yè)績發(fā)布會（電話會議）。副行長崔勇在會上表示，農(nóng)行在2020年將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，更好地落實(shí)差別化住房信貸政策，重點(diǎn)支持首套房和改善型住房需求，加大農(nóng)民進(jìn)城購房的支持力度。

　　個(gè)人按揭貸款涉及千家萬戶，無論是監(jiān)管部門、銀行還是消費(fèi)者都高度關(guān)注。崔勇在會上表示，農(nóng)行會持續(xù)貫徹落實(shí)好國家各項(xiàng)房貸政策，“現(xiàn)階段國家要求‘房住不炒’，特別是要服務(wù)好穩(wěn)地價(jià)、房價(jià)以及穩(wěn)預(yù)期，先要保障把政策落實(shí)到位，在此基礎(chǔ)上，農(nóng)行會穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展�！彼�表示。

　　據(jù)崔勇透露，截至去年年末，農(nóng)行個(gè)人住房貸款余額已達(dá)4.1萬億，占整個(gè)全部貸款的31.2%，在整個(gè)管控壓力下可控。農(nóng)行2019年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，個(gè)人貸款較上年末增加7266.02億元，增長15.6%，其中，個(gè)人住房貸款較上年末增長13.7%。從該類別收益和管理質(zhì)量上來說，基數(shù)相對比較小，發(fā)展較快。

　　市場也普遍關(guān)注該類資產(chǎn)質(zhì)量的管理。據(jù)農(nóng)行2019年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，個(gè)人住房貸款達(dá)123.86億元，占比為6.6%，不良率0.3%，較上年下降0.01個(gè)百分點(diǎn)。崔勇稱，此資產(chǎn)質(zhì)量管理的表現(xiàn)與借款人整體質(zhì)量較好密不可分。

　　當(dāng)談到貸款流向時(shí)，崔勇稱，由于農(nóng)業(yè)銀行客群比較分散、城鄉(xiāng)用戶皆有的特點(diǎn)，貸款在投向的安排上以服務(wù)百姓為本。據(jù)崔勇透露，去年一線城市貸款增量為504億，而在二線城市，增量貸款達(dá)1736億，占比34.9%，剩下的貸款投向三四線城市，主要是投向國內(nèi)大型頭部開發(fā)商�！安煌瑓^(qū)域，貸款投向結(jié)構(gòu)可能有些不一樣，有些區(qū)域可能比較緊張，但大部分區(qū)域基本保障供應(yīng)。”崔勇進(jìn)一步表示。

　　從利率的執(zhí)行情況上來看，結(jié)合客戶需求以及投放情況、客戶分類上，農(nóng)行對不同區(qū)域和不同客群定價(jià)有差異化。據(jù)了解，2019年，農(nóng)行新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率是5.58%，較2018年提升了3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得一提的是，農(nóng)行2019年個(gè)人住房貸款利率上下半年也有不同，崔勇表示這主要根據(jù)需求情況來變化。具體來看，2019年上半年，整個(gè)市場需求走弱，因而住房按揭貸款利率也有適當(dāng)小幅下調(diào)；而下半年整體有所回升，住房貸款加權(quán)利率由一月份的5.7%下滑至7月份的5.48%，在下半年逐月回升至5.6%，全年平均水平達(dá)5.58%。

　　2019年12月28日，央行發(fā)布公告，將開始進(jìn)行存量浮動利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。農(nóng)行此次也在會上提及了有關(guān)轉(zhuǎn)換工作的進(jìn)展情況，據(jù)悉，該行個(gè)人貸款客戶近1000多萬戶，涉及貸款筆數(shù)也上千萬，“農(nóng)行在個(gè)人住房貸款利率轉(zhuǎn)換時(shí)，保持整體水平不變，目前在線上根據(jù)客戶的需求進(jìn)行轉(zhuǎn)換�！贝抻卤硎�。

　　農(nóng)行管理層透露，2020年其核心依然圍繞各項(xiàng)調(diào)控政策，確保堅(jiān)持“房住不炒”的定位，更多地落實(shí)好差別化住房信貸政策，而此類差別化也會根據(jù)開發(fā)商的情況、區(qū)域財(cái)力和客群情況制定不同的住房信貸政策，實(shí)施分類調(diào)控和因域施策，不斷優(yōu)化整個(gè)個(gè)人按揭貸款投放的結(jié)構(gòu)和準(zhǔn)入政策。

　　“管理層也會關(guān)注市場需求，提高個(gè)人按揭貸款的審批效率�！贝抻卤硎�，農(nóng)行會支持居民合理性自住購房需求。嚴(yán)格控制投機(jī)性購房，重點(diǎn)支持首套房政策以及二手房的改善型政策。此外，由于客群的特點(diǎn)，農(nóng)行也會著力加大對農(nóng)民進(jìn)城購房需求的服務(wù)力度。

　　截至2019年末，農(nóng)業(yè)銀行總資產(chǎn)為248782.88億元，同比增長10.0%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為6272.68億元，同比增長4.8%，歸屬于上市公司的凈利潤為2120.98億元，同比增長4.6%。

　　此外，農(nóng)行2019年貸款和墊款余額達(dá)13.36萬億元，較上年末增加1.42萬億元，增速11.9%。2019年末不良貸款率為1.40%，同比下降0.19%；不良貸款余額為1872.1億元，較2018年末減少27.92億元，農(nóng)行也由此成為去年唯一一家不良貸款余額呈現(xiàn)減少的國有大行。