央行重磅！我國(guó)城鎮(zhèn)住房自有率達(dá)96%，戶均資產(chǎn)超300萬(wàn)！美國(guó)自有率65%，深圳僅23.7%

　　央行最新調(diào)查顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)住房擁有率達(dá)到96%，城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬(wàn)元。在全球主要大國(guó)中，我國(guó)家庭住房擁有率或達(dá)全球第一。

　　近日，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債調(diào)查課題組在《中國(guó)金融》撰文稱，調(diào)查顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬(wàn)元，北京位居第一位；家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主，住房占比近七成，住房擁有率達(dá)到96%；金融資產(chǎn)占比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏好無(wú)風(fēng)險(xiǎn)金融資產(chǎn)。

　　我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬(wàn)元

　　中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債調(diào)查課題組于2019年10月中下旬在全國(guó)30個(gè)�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）對(duì)3萬(wàn)余戶城鎮(zhèn)居民家庭開(kāi)展了資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭總資產(chǎn)均值為317.9萬(wàn)元，中位數(shù)為163萬(wàn)元。均值與中位數(shù)之間相差154.9萬(wàn)元，表明居民家庭資產(chǎn)分布不均。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的居民家庭資產(chǎn)水平高，東部地區(qū)明顯高于其他地區(qū)。東部地區(qū)居民家庭戶均總資產(chǎn)為461萬(wàn)元，分別高出中部、西部、東北地區(qū)197.5萬(wàn)元、253.4萬(wàn)元和296萬(wàn)元。東北地區(qū)居民家庭戶均總資產(chǎn)最低，僅為東部地區(qū)居民家庭戶均資產(chǎn)的三分之一左右。

　　分省份看，家庭資產(chǎn)最高的三個(gè)�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）為北京、上海和江蘇，分別達(dá)到892.8萬(wàn)元、806.7萬(wàn)元和506.9萬(wàn)元。最低的三個(gè)�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）為新疆、吉林和甘肅。其中，北京居民家庭戶均總資產(chǎn)約為新疆居民家庭的7倍。

　　城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率達(dá)96%

　　我國(guó)城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主，住房占比近七成，住房擁有率達(dá)到96%；金融資產(chǎn)占比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏好無(wú)風(fēng)險(xiǎn)金融資產(chǎn)。值得一提的是，全球主要大國(guó)中，我國(guó)家庭住房擁有率或達(dá)全球第一。

　　據(jù)報(bào)道，根據(jù)全球經(jīng)濟(jì)指標(biāo)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，發(fā)達(dá)國(guó)家的住房自有率大部分在60%左右，截止2017年年底，美國(guó)為64.2%，日本為61.9%，加拿大為66.5%，英國(guó)為64.2%，法國(guó)為64.9%。美國(guó)商務(wù)部最新數(shù)據(jù)顯示，去年底美國(guó)住房自有率為65.1%。央行本次調(diào)查報(bào)告也指出，和美國(guó)相比，我國(guó)居民家庭住房資產(chǎn)比重偏高，高于美國(guó)居民家庭28.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　深圳住房自有率僅23.7%

　　我國(guó)城鎮(zhèn)住房自有率較高，但各個(gè)城市可能差別比較大。2012年浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投資研究中心、清華大學(xué)媒介調(diào)查實(shí)驗(yàn)室與《小康》雜志聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)居住》報(bào)告，報(bào)告顯示，在40個(gè)城市排名中，居民擁有住房比率為90.1%的長(zhǎng)沙位居榜首。而廣州、北京、深圳和上海四個(gè)一線城市排名位于40個(gè)城市最后四位，其中深圳為70%，排名倒數(shù)第二。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)排名年代久遠(yuǎn)，可靠性值得商榷。去年10月，貝殼研究員發(fā)布《粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)白皮書(shū)》。白皮書(shū)指出，當(dāng)前灣區(qū)11城中有8城住房自有率低于60%，深圳住房自有率僅為23.7%，預(yù)計(jì)未來(lái)10年，灣區(qū)城市人口增量達(dá)1000萬(wàn)，將帶來(lái)大量的增量住房需求。

　　相比70%的住房自有率，23.7%或許更加符合深圳的現(xiàn)實(shí)情況。據(jù)廣發(fā)證券(000776,股吧)估算，2016年年底，深圳可上市流通的住房面積為1.52億平，約166.6萬(wàn)套，其中商品住宅1.29億平，138.5萬(wàn)套，可流通的保障房0.12億平，15.1萬(wàn)套，可流通的個(gè)人自建房0.11億平，約13萬(wàn)套。以近3年每年4萬(wàn)套新房成交估算，全市商品住宅在150萬(wàn)套左右，覆蓋人群500-600萬(wàn)之間，大約為深圳目前實(shí)際管理人口（2000萬(wàn)以上）的25%至30%。

　　深圳近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，也引發(fā)了廣泛的關(guān)注。作為不到2000平方千米的城市，深圳的土地資源相比北上廣而言無(wú)疑是比較小的，不到上海的三分之一、北京的八分之一，比廣州的四分之一略多。

　　也正因?yàn)槿绱�，深圳可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地，尤其是住宅開(kāi)發(fā)的土地，可謂少之又少。證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去十年，深圳住宅用地成交面積為431.5萬(wàn)平米，位居103個(gè)城市中倒數(shù)第四，不到北京十分之一，上海5.8%。

　　相比在住宅用地上的吝嗇，深圳在工業(yè)用地、商服用地上則要大方得多。

　　數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去十年深圳工業(yè)用地成交達(dá)到1147.78萬(wàn)平，成交面積位居全國(guó)第82位；規(guī)劃建筑面積3586萬(wàn)平，位居全國(guó)第52位。商服用地成交達(dá)到394.42萬(wàn)平，位居第67位；規(guī)劃建筑面積1765.55萬(wàn)平，位居第41位。這或許就是近來(lái)深圳商品房?jī)r(jià)大漲而寫字樓、商鋪等價(jià)格下跌的真實(shí)原因。

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