樓市逐漸“解凍”，央行重申房住不炒

　　新京報(bào)訊（記者 程維妙）近期深圳、上海、杭州、南京等多個(gè)一二線城市，陸續(xù)傳出“樓盤暢銷”“千萬(wàn)豪宅日光”等消息，市場(chǎng)上也有“把房地產(chǎn)拿來(lái)救GDP”的聲音。5月10日，央行在2020年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中重申，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

　　此前央行在2月19日公布的2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中就明確表示，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。3月3日，央行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開電視電話會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房住不炒定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

　　與幾次發(fā)聲并行的，是2020年開年以來(lái)貨幣政策的相對(duì)寬松。今年央行已實(shí)施過(guò)三次降準(zhǔn)，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）兩度“降息”，貨幣市場(chǎng)資金價(jià)格顯著下行，資金面整體寬松。

　　不過(guò)近期，深圳等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速火熱，并有炒房者開始伺機(jī)入市，地方監(jiān)管已出拳。4月17日召開的中共中央政治局，時(shí)隔數(shù)月后，再次重申要堅(jiān)持“房住不炒”的定位�；涢_證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)李奇霖表示，經(jīng)歷多年的房地產(chǎn)和土地驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，高房?jī)r(jià)已經(jīng)從前期的財(cái)富效應(yīng)促進(jìn)消費(fèi)的正面作用，逐漸變成了債務(wù)效應(yīng)擠壓消費(fèi)的負(fù)面影響。

　　李奇霖分析認(rèn)為，如果在寬松政策環(huán)境下，貨幣再次流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成房?jī)r(jià)暴漲，那么不僅貨幣寬松“誤入歧途”，造成資產(chǎn)價(jià)格泡沫，消費(fèi)與居民的生活質(zhì)量也會(huì)進(jìn)一步下降，使提振消費(fèi)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策大打折扣。因此，這一次即使面對(duì)著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)保就業(yè)的重大挑戰(zhàn)，刺激房地產(chǎn)這一政策選項(xiàng)大概率不會(huì)全面鋪開使用。因城施策、實(shí)行結(jié)構(gòu)化的調(diào)控政策可能會(huì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的下一步選擇。