落地！河南鄭州首套房貸利率最低降至下限4.4% 專家：各地將因城施策、調整幅度因城而異

　　央行、銀保監(jiān)會5月15日聯(lián)合下調首套房貸利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點（按4月LPR計最低可至4.4%）后，有個別地區(qū)銀行已落地執(zhí)行下限利率。

　　財聯(lián)社記者從河南鄭州多位房產中介處獲悉，目前該地區(qū)市場上首套房貸利率最低降至4.4%。鄭州一位房產中介表示，目前該中介公司合作的樓盤項目一半以上可以執(zhí)行最低4.4%的首套房貸利率。鄭州地區(qū)一家大行某支行信貸人員表示，該行合作的不同樓盤項目利率不同，目前首套房貸利率為4.4%或4.6%。

　　據了解，此前鄭州地區(qū)首套房貸利率為4.9%左右，部分銀行最低可到4.6%�！皬淖蛱扉_始首套房貸利率降至最低4.4%�！鄙鲜龃笮行刨J工作人員補充道。

　　5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按照最新的5年期以上LPR4.6%計算，這意味著在個人住房貸款利率下限下調之后，各地首套房貸利率可以低至4.4%。

　　實際上，年初至今，為了穩(wěn)定地產市場，各地政府和銀行層面已開始下調房貸利率。鄭州房產中介即對財聯(lián)社記者表示，去年底該地首套房貸利率超過6%，半年時間已經降至5%以內。另外，如廣東省廣州市、山西省等，首套房貸最低利率已接近下限，諸如蘇州、濟南等地首套房貸利率最低已降至與5年期以上LPR利率持平（4.6%）。不過記者了解到，央行發(fā)布首套房貸利率下限下調通知后，上述大部分地區(qū)暫未有相關調整。

　　對于央行最新通知，業(yè)內人士表示，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，在地方層面，由人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限調整方向，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區(qū)域房地產市場穩(wěn)定。

　　海通國際證券指出，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的本次首套房貸利率下限調整，將進一步打開房貸利率下調空間，但從當前各地政策差異來看，具體下調幅度仍將因城而異。

　　植信投資研究院研究員李曉晴表示，根據央行一季度金融報告，一季度末個人住房貸款加權平均利率為5.49%，位于歷史50%分位；與此同時，個人住房貸款加權平均利率與金融機構貸款加權平均利率的利差為84bp，位于歷史上的絕對高位，住房貸款利率存在進一步下調的空間和動力。考慮到不同地區(qū)銀行資金成本差異，在堅持因城施策原則下，預計一線城市下調房貸利率下限可能性較小，二三線進一步下調房貸利率下限可能性較大。