又一地！無錫多家銀行首套房貸利率今日起降至下限4.4% 專家：二套房貸利率下調(diào)可期

　　越來越多的地區(qū)首套房貸利率最低降至下限4.4%。財(cái)聯(lián)社記者了解到，無錫多家銀行今日起將首套房貸利率最低降至4.4%，此前該地最低利率為4.6%。在無錫之前，鄭州、天津、濟(jì)南、蘇州等地均有銀行將首套房貸利率降至下限。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，部分地區(qū)將首套房貸利率調(diào)降至下限是對(duì)5月15日央行政策的落地執(zhí)行，近日多地銀行相繼降至下限利率顯示出政策落地節(jié)奏較快。業(yè)內(nèi)人士也表示，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的本次首套房貸利率下限調(diào)整將進(jìn)一步打開房貸利率下調(diào)空間，但從當(dāng)前各地政策差異來看，具體下調(diào)幅度仍將因城而異。另外，此次調(diào)整雖主要針對(duì)首套房貸利率，但政策調(diào)整空間仍在，后續(xù)二套房貸利率下調(diào)可以期待。

　　無錫多家銀行首套房貸利率今日起降至4.4%

　　財(cái)聯(lián)社記者從無錫房產(chǎn)中介以及銀行信貸人員處了解到，無錫多家銀行首套房貸利率今日起降至4.4%。

　　無錫地區(qū)一位房產(chǎn)中介表示，無錫大部分銀行首套房貸利率今日起最低降至4.4%，包括一些大行、股份行、城商行。無錫一家大行某支行信貸工作人員表示，該行自今日起首套房貸利率降為4.4%，之前為4.6%，二套不變?yōu)?.2%。另有一家股份行信貸人員也表示，該行自今日起首套房貸利率由4.6%降為4.4%。

　　實(shí)際上，在此之前，5月17日，鄭州地區(qū)即有大行信貸人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，該行首套房貸利率最低降至4.4%。近幾日，天津、濟(jì)南、蘇州等地亦有多家銀行首套房貸利率最低降至4.4%。

　　對(duì)于多地銀行首套房貸最低利率相繼降至4.4%的情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分顯示出各地銀行積極迅速傳達(dá)了央行5月15日的政策，體現(xiàn)了快速執(zhí)行央行政策、快速落實(shí)配套政策的導(dǎo)向，說明政策落地節(jié)奏非常快。

　　5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按照目前的5年期以上LPR4.6%計(jì)算，這意味著在個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)之后，各地首套房貸利率可以低至4.4%。

　　安永大中華區(qū)金融服務(wù)高增長市場主管合伙人許旭明對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，本次調(diào)整符合“重點(diǎn)鼓勵(lì)剛需、繼續(xù)遏制投資投機(jī)需求”的政策導(dǎo)向。房貸利率下調(diào)短期來看有助于激發(fā)房地產(chǎn)信貸需求，中長期來看有利于穩(wěn)定預(yù)期和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，從而降低房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊。

　　北京、廣州、深圳等地暫未有變化

　　財(cái)聯(lián)社記者了解到，目前，深圳、廣州、北京等地首套房貸利率暫時(shí)未有變化。深圳一家大行某支行信貸經(jīng)理今日對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，該行首套房貸利率目前暫未有變化，仍為4.9%。廣州一家大行信貸經(jīng)理也表示，該行首套房貸利率暫無調(diào)整，為5.4%。

　　央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布的通知指出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

　　對(duì)于上述通知，業(yè)內(nèi)人士表示，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，在地方層面，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，可選擇跟隨全國下限下調(diào)，也可保持不動(dòng)或適度上調(diào)，維持區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

　　植信投資研究院研究員李曉晴表示，考慮到不同地區(qū)銀行資金成本差異，在堅(jiān)持因城施策原則下，預(yù)計(jì)一線城市下調(diào)房貸利率下限可能性較小，二三線進(jìn)一步下調(diào)房貸利率下限可能性較大。

　　銀河證券最新研報(bào)指出，首套房房貸利率最低可至4.4%，進(jìn)一步落實(shí)了政治局會(huì)議的要求，加大了對(duì)剛性住房需求的支持，同時(shí)由于部分城市調(diào)整了“認(rèn)房認(rèn)貸”規(guī)則，部分改善性住房需求也將受益。雖然這次調(diào)整主要針對(duì)首套房貸利率，但政策調(diào)整空間仍在，后續(xù)二套房貸利率的下調(diào)還是可以期待的。