財(cái)聯(lián)社記者今日從銀行及中介機(jī)構(gòu)了解到，北京、上海、廣州等地的按揭貸款利率已普遍按最新5年期以上LPR定價(jià)執(zhí)行，首套房、二套房利率均同步下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)（bp）。而按照新的5年期以上LPR執(zhí)行后，天津、蘇州、無(wú)錫等地部分銀行的首套貸款利率最低已降至下限4.25%。
業(yè)內(nèi)人士表示，作為房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)的5年期以上LPR下調(diào)15bp，疊加此前發(fā)布的差別化住房信貸政策，進(jìn)一步釋放了本輪按揭貸款利率“松動(dòng)”信號(hào)，對(duì)提振市場(chǎng)信心、助力樓市回溫發(fā)揮著重要作用。但同時(shí)也注意到，差別化住房信貸政策調(diào)整主要針對(duì)首套房貸利率，且目前更多是在二三線城市推進(jìn)落地，因此后續(xù)部分地區(qū)首套、二套房貸利率仍有一定幅度的下調(diào)空間。
北上廣房貸利率大部分已下調(diào)15bp
5月20日，央行公布的5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15bp。財(cái)聯(lián)社記者了解到，目前北上廣大部分銀行已經(jīng)按照新的5年期以上LPR定價(jià)執(zhí)行房貸利率。
北京地區(qū)一家大行某支行個(gè)貸人員表示，房貸利率已按照新的5年期以上LPR定價(jià)執(zhí)行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套同步降至5.5%。
上海、廣州地區(qū)銀行也已普遍執(zhí)行新的5年期以上LPR利率。據(jù)上海地區(qū)某股份行信貸人士介紹，該行房貸利率今日已按最新5年期以上LPR下調(diào)15bp，目前的首套、二套利率分別為4.8%、5.5%，此前為4.95%、5.65%。
廣州地區(qū)大部分銀行房貸利率也已按照新的5年期以上LPR利率進(jìn)行調(diào)整，但不同銀行間利率有所差異。據(jù)一位房產(chǎn)中介人士介紹，執(zhí)行新的LPR利率后，大部分銀行首套房貸利率為4.65%至4.85%、二套房貸利率為5.05%。廣州地區(qū)一家大行某支行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，已接到執(zhí)行新LPR定價(jià)的通知，目前首套房貸利率為4.85%（4.45%+40bp）、二套房貸利率為5.05%（4.45%+60bp）。
相比較而言，廣州另一家大行的二套房貸款利率仍相對(duì)較高。該行某支行個(gè)貸人士表示，按照新LPR執(zhí)行的首套房貸利率由5.2%降為5.05%，根據(jù)客戶資質(zhì)還可進(jìn)一步優(yōu)惠，二套房貸利率則由此前的5.4%降為5.25%。
深圳地區(qū)也有部分銀行表示目前房貸利率已經(jīng)按照新的LPR執(zhí)行。一家大行某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，該行首套房貸利率由4.9%降為4.75%（4.45%+30bp）、二套由5.2%降為5.05%（4.45%+60bp）。
不過(guò)，也有多家銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，該行房貸利率暫未有調(diào)整。其中深圳地區(qū)一家大行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前暫時(shí)還未接到調(diào)整的通知，首套仍然為4.9%、二套為5.2%。此外，另一家股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理則表示，該行已經(jīng)按照新的LPR執(zhí)行，但是因加點(diǎn)部分有所上調(diào)，因而目前房貸利率相比此前未有調(diào)整，首套、二套房貸利率仍為4.9%、5.1%。
多地房貸利率下限刷新至4.25%
近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布差別化住房信貸政策，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20bp，這意味著在央行5月20日公布5年期以上LPR后，首套房貸款利率可進(jìn)一步調(diào)降至4.25%。
天津一大行某支行個(gè)貸人員表示，該行在實(shí)施差別化住房信貸政策后，已按照新的5年期以上LPR進(jìn)行定價(jià)，即首套4.25%、二套5.05%，此前首套和二套房貸利率分別為4.4%、5.2%。當(dāng)?shù)亓硪患掖笮袀�(gè)貸人員亦表示，首套、二套房貸利率已由此前的4.4%、5.2%降至4.25%、5.05%，這是自不久前首套房貸利率由4.6%降至4.4%后的再一次下調(diào)。
蘇州某股份行信貸人士表示，目前該行首套房貸款利率最低可至4.25%，二套房貸款利率在4.45%的基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行，具體加點(diǎn)幅度將視客戶的資質(zhì)情況而定，一般在60-70bp范圍內(nèi)。
財(cái)聯(lián)社記者還了解到，無(wú)錫地區(qū)部分銀行首套房貸利率也由此前的4.4%進(jìn)一步下降至4.25%，二套房貸利率降為5.05%。不過(guò)，當(dāng)?shù)啬炒笮袀�(gè)貸部門(mén)人員表示，目前還在等待通知下發(fā)，該行首套、二套房貸利率仍然為4.4%與5.2%，其中首套房貸利率已在不久前按照差別化住房信貸政策實(shí)行了利率下限調(diào)整。
市場(chǎng)人士指出，目前最低利率政策仍處于逐步推行階段，若要廣泛、規(guī)范地實(shí)行預(yù)計(jì)后續(xù)仍需要官方文件的指導(dǎo)與細(xì)則規(guī)定出臺(tái)。商貸利率下限調(diào)整的政策發(fā)布到具體落地需要一定時(shí)間，但目前政策端已傳遞出積極的市場(chǎng)信號(hào)，未來(lái)逐步細(xì)化、規(guī)范化是大勢(shì)所趨。
房貸利率或仍有下調(diào)空間
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，首套房、二套房主流利率指數(shù)環(huán)比下行，5月主流利率平均值為首套4.91%、二套5.32%，環(huán)比分別回落26BP和13BP，較去年最高點(diǎn)分別回落83BP和68BP，再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。
最新公布的五年期以上LPR降至4.45%，首套房貸利率下限調(diào)整為4.25%，二套房貸利率下限降為5.05%，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)。不過(guò)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，目前來(lái)看，施行最低房貸利率的仍以部分樓市下行壓力偏大的二三線城市為主，需求旺盛的一二線城市施行的較少。
展望后期，光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰認(rèn)為，按揭貸款利率仍有大幅下行空間。他表示，在因城施策框架下，前期部分按揭貸款利率偏高的熱點(diǎn)城市，以及三四線城市均有望下行，房地產(chǎn)銷售增速在今年3季度有望觸底企穩(wěn)；另外，在按揭貸款定價(jià)調(diào)整過(guò)程中，受市場(chǎng)化供求力量驅(qū)動(dòng)下的利率點(diǎn)差調(diào)整幅度會(huì)相對(duì)更大，且不排除后續(xù)5年期LPR仍存在下調(diào)的可能。
民生銀行(600016)首席研究員溫彬認(rèn)為，對(duì)于存量住房貸款而言，LPR的下降會(huì)通過(guò)貸款重定價(jià)降低存量房貸成本，這將起到紓困作用，減輕居民債務(wù)負(fù)擔(dān)，從而節(jié)省下更多資金用于消費(fèi)。
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