5月房貸市場(chǎng)不斷現(xiàn)驚喜,特別利率“大禮包”,15日央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,宣布首套房貸款利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),各地可“因城施策”。20日5年期LPR利率又累計(jì)下調(diào)15個(gè)BP。雙重利好疊加,多個(gè)城市大幅下調(diào)房貸水平。
房貸回到5年前
融360數(shù)字科技研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2022年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2022年4月20日-2022年5月15日)全國(guó)首套房貸款平均利率為5.03%,環(huán)比下降13bp,二套房貸款平均利率為5.36%,環(huán)比下降9BP,基本回調(diào)到5年前的水平。
全國(guó)房貸利率走勢(shì)最近一輪的拐點(diǎn)在2021年11月,當(dāng)月中旬央行首次單獨(dú)公布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了松動(dòng)跡象,多個(gè)城市房貸利率開(kāi)始下降,房貸審批速度加快,之后倆月的房貸利率大概是月下降5BP左右的幅度。
2022年1月5年期LPR調(diào)降后,房貸利率又開(kāi)始急劇下降,隨后四個(gè)月都以月10BP左右的降幅下降,且首二套房的降幅差異很小,可以說(shuō)是同步下調(diào)。
融360數(shù)字科技研究院2022年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2022年4月20日-2022年5月15日)監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中,31個(gè)城市的房貸利率水平下降,5個(gè)城市的下降幅度超過(guò)30BP。在這輪房貸利率下降潮中,截至5月15日,已經(jīng)有7個(gè)城市累計(jì)利率降幅超過(guò)100BP。
2022年5月15日前,一線城市中,北京、上海和深圳地區(qū)的房貸利率保持不變。廣州地區(qū)則繼續(xù)下降,且首二套房貸款平均利率的降幅均超過(guò)10BP。
二線城市中,5個(gè)城市的房貸利率降幅在30BP以上,分別為成都、無(wú)錫、南昌、濟(jì)南和太原。
融360數(shù)字科技研究院監(jiān)測(cè)的42個(gè)重點(diǎn)城市中,5月15日前,20個(gè)城市的首套房貸平均利率降至5%以下,蘇州、濟(jì)南和無(wú)錫首套房主流利率均為4.6%,鄭州、昆明、銀川、珠海、廣州均有個(gè)別銀行執(zhí)行4.6%的水平;20個(gè)城市的二套房貸主流利率降至5.2%,26個(gè)城市均有部分銀行執(zhí)行5.2%的二套利率水平。
17個(gè)城市首套房貸低至4.25%
根據(jù)融360數(shù)字科技研究院的監(jiān)測(cè):5月15日-5月20日之間,已經(jīng)有近20個(gè)城市首套房貸利率最低可以做到4.4%,包含一線二線三線城市。
5月20日LPR調(diào)降后,截至5月25日,融360數(shù)字科技研究院監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中:
17個(gè)城市最低可執(zhí)行首套 4.25%、二套 5.05%的房貸利率,既包括之前房貸利率已經(jīng)到達(dá)首套下限要求的蘇州、鄭州、濟(jì)南等地,也有 5 月 15 日之前首套利率尚在 5%以上的城市,比如溫州、南京等地。不過(guò),部分城市的銀行僅針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶或者合作樓盤可以執(zhí)行下限利率水平;
至少有6個(gè)城市雖然沒(méi)執(zhí)行最低下限利率4.25%,但首套利率也已經(jīng)降到4.6%以下;
至少24個(gè)城市的二套房貸利率最低可執(zhí)行5.05%;
一線城市相對(duì)較穩(wěn),北京、上海、深圳的主流利率均跟隨LPR下降15BP。 5月20后,全國(guó)房貸利率的最新下限要求為:首套4.25%,二套5.05%。而5月15日前融360數(shù)字研究院監(jiān)測(cè)到的全國(guó)利率平均水平為首套5.03%、二套5.36%。因此,不論是從理論上可繼續(xù)下行的空間(首套78BP、二套31BP),還是從近幾天各個(gè)城市的實(shí)際反應(yīng)看,接下來(lái)房貸利率降幅或?qū)?chuàng)新高,且首套房貸利率的下降空間遠(yuǎn)大于二套房。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到,自5月20日起,廣州地區(qū)居民房貸利率報(bào)價(jià)普遍下調(diào)。針對(duì)首套房貸利率,股份行多是LPR+20BP至30BP。 如民生銀行(600016)首套房貸為L(zhǎng)PR+30BP(4.75%),廣發(fā)銀行為L(zhǎng)PR+20BP(4.65%),平安銀行(000001)則是LPR+20BP(4.65%)。
國(guó)有大行的利率則繼續(xù)保持堅(jiān)挺,房貸利率在4.85%到5.05%之間,如中行的首套房貸為L(zhǎng)PR+40(4.85%)。有銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,可能下一步會(huì)調(diào)整,但是具體調(diào)整多少,根據(jù)各行和客戶資質(zhì)來(lái)定,但今年房貸確實(shí)出現(xiàn)“卷”的跡象,價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,廣州地區(qū)的房貸,目前了解到的情況是,最低為L(zhǎng)PR價(jià)格,但是能做到LPR不加點(diǎn)的銀行目前還是少數(shù),多數(shù)都需要加點(diǎn)20BP左右,不過(guò)佛山地區(qū)首套房貸利率可以做到LPR減20BP。
30多個(gè)城市出臺(tái)樓市扶持政策
近3個(gè)月有30多個(gè)城市出臺(tái)樓市扶持政策,而且進(jìn)一步向放寬限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸。 有些城市放開(kāi)限貸,比如寧波地區(qū)已有銀行從“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)為“只認(rèn)貸不認(rèn)房”,二套以上也能按揭;
綿陽(yáng)地區(qū)出臺(tái)新政“只認(rèn)貸不認(rèn)房”;南京、南寧地區(qū)也傳言有部分銀行調(diào)整首套房貸利率認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),結(jié)清貸款且名下無(wú)房可認(rèn)定為首套,但尚未找到政策文件;
兩個(gè)地區(qū)放開(kāi)了公積金貸款限貸要求,樂(lè)山地區(qū)公積金貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”,濟(jì)南地區(qū)公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。 限購(gòu)方面,目前看限購(gòu)政策主要從兩個(gè)方面:一是針對(duì)限購(gòu)對(duì)象,包括對(duì)非當(dāng)?shù)貞艏丝、人才引進(jìn)以及多孩家庭三類群體。二是減少限購(gòu)年限;三是限購(gòu)區(qū)域范圍。武漢、濟(jì)南和南京等多個(gè)地區(qū)都出臺(tái)了放開(kāi)限購(gòu)區(qū)域的政策,但南京地區(qū)放開(kāi)限購(gòu)的政策尺度較大,“不限購(gòu)房區(qū)域、不限購(gòu)房套數(shù)”、且購(gòu)買二手房時(shí)無(wú)需提供購(gòu)房證明,僅發(fā)布了2個(gè)小時(shí)就被叫停。 綜合來(lái)看,樓市政策放松有進(jìn)一步的空間,但要注意堅(jiān)持“房住不炒”的原則,側(cè)重點(diǎn)是支持剛性住房需求和改善型住房需求,防范投機(jī)類需求,這是一個(gè)基本的紅線。
最新評(píng)論