7月16日,中國財富管理50人論壇2022中期宏觀峰會舉辦,峰會以“穩(wěn)增長與實(shí)現(xiàn)路徑”為主題,中國人民銀行原行長戴相龍出席峰會并發(fā)表主旨演講。
戴相龍表示,7月1日開始,上海市等地對疫情防控實(shí)行常態(tài)化管理,為下半年經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展創(chuàng)造了條件,F(xiàn)在,全國各地黨政部門、企事業(yè)單位、城鄉(xiāng)居民,正在以更高的生產(chǎn)建設(shè)熱情,落實(shí)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項措施。地方政府發(fā)行的3.5萬億元專項債券、國家開發(fā)和政策性金融機(jī)構(gòu)增發(fā)的1.1萬億元貸款,重點(diǎn)用于各項基本建設(shè),這些投資的增加將降低房地產(chǎn)投資下降對經(jīng)濟(jì)增長的壓力。
今年上半年,住戶存款增加10.33萬億元,比去年同期多增加2.9萬億元!坝纱苏f明,居民消費(fèi)意愿下降。但是,要注意住戶存款中‘以貸轉(zhuǎn)存’的影響,特別是農(nóng)戶貸款,主要支持種養(yǎng)殖業(yè),現(xiàn)金交易多,轉(zhuǎn)賬結(jié)算少。所以我認(rèn)為下半年居民消費(fèi)會比去年大幅度增加! 戴相龍稱。
戴相龍認(rèn)為,美國和西方各國發(fā)生嚴(yán)重通貨膨脹,進(jìn)口需求擴(kuò)大,人民幣相對貶值,這將促使我國下半年進(jìn)出口和順差比去年增加。
根據(jù)上述分析,戴相龍預(yù)測:今年三、四季度和上年同期相比會經(jīng)濟(jì)有5%以上的增長,全年增長可能超過4.5%。
談及當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的困境,戴相龍?zhí)岢鼋ㄗh:
一是增強(qiáng)發(fā)展我國房地產(chǎn)業(yè)的信心,保持房價總體穩(wěn)定,逐步使居住屬性的住房供求基本平衡。據(jù)中國人民大學(xué)有關(guān)部門研究,近年來美國房地產(chǎn)對GDP的直接貢獻(xiàn)占12%,而我國是7%,F(xiàn)在,我國城市常住人口中還有2.4億人未獲得城市戶籍,其中有許多人有購房需求。最近,國家發(fā)改委公布了《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》,放開和放寬了除個別超大城市外的落戶限制,我國房地產(chǎn)業(yè)長期需求依然很大。
二是住房貸款要支持對住房的梯度需求。在商品房建設(shè)中配建長租房,開發(fā)新婚青年的中小戶型房,新市民的經(jīng)濟(jì)適用房,支持縣域城鎮(zhèn)居民改善住房,對有條件的農(nóng)戶發(fā)放修房、建房貸款。
三是開辟多種住房融資渠道。完善和推廣2004年在天津設(shè)立的中德住房儲蓄銀行“先存后貸”的住房融資方式,避免現(xiàn)在貸款提前買房空置、多年后子女成家才發(fā)生實(shí)際使用的用房需求情況。這是德國等很多歐洲國家的常用住房融資方式。
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