智通財經(jīng)APP獲悉，招商證券(600999)發(fā)布研究報告稱，8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與7月相比，1年期LPR報價下調(diào)5BP，而5年期LPR報價下調(diào)15BP。5年期LPR降幅低于某些投資者的預(yù)期，但該行認為15BP的降幅有其合理性，反映了央行對于人民幣匯率貶值預(yù)期的管理。除了匯率的考量外，對于銀行利率的呵護亦是1年期LPR僅下調(diào)5BP的重要原因。從政策動機來看，下調(diào)LPR意在提振市場信心，特別是居民對于房地產(chǎn)市場的信心。
招商證券主要觀點如下：
LPR非對稱下調(diào)的考慮：地產(chǎn)與匯率的平衡
在8月15日MLF中標利率下調(diào)10BP后，市場參與者對于本月LPR的下調(diào)已有預(yù)期，唯一存在不確定的是1年期LPR及5年期LPR分別下調(diào)的幅度，不少投資者對于5年期LPR的降幅甚至達到了25BP。該行認為報價結(jié)果1年期5BP及5年期15BP的降幅反映了監(jiān)管高層對于地產(chǎn)與匯率的平衡考慮。
穩(wěn)地產(chǎn)政策再度啟動：引導按揭貸款利率進一步下行，一方面支撐房地產(chǎn)銷售回暖，另一方面可降低大量存量房貸提前償還的風險。
7月經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟下行壓力仍在持續(xù)。對此二季度《貨幣政策執(zhí)行報告》坦言：“穩(wěn)經(jīng)濟還需付出艱苦努力”。另外，從今年以來的信用擴張情況來看，企業(yè)部門的新增貸款量遠超近幾年同期水平，但是居民部門新增信貸確有增長乏力的現(xiàn)象，房地產(chǎn)銷售未能快速回暖是重要原因。為了應(yīng)對上述問題，各地已在“房住不炒”、“因城施策”的基調(diào)下，陸續(xù)出臺政策以更好地滿足房地產(chǎn)市場的合理需求。
據(jù)《金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》披露，上半年房地產(chǎn)貸款新增6685億元(同比減少1.8萬億)，增速較上年末下降3.7個百分點。個人住房貸款余額較上年末僅增加不足6千億，其中4月更是出現(xiàn)了按揭貸款市場上家庭部門首次凈償還，房地產(chǎn)貸款余額占比降至25.7%，較上年末下降1.4個百分點。據(jù)此，該行看到監(jiān)管部門從二季度開始加速引導個人住房貸款利率下行，單季度87BP的降幅接近歷史最快水平。本次5年期LPR下調(diào)15BP后，預(yù)計三季度個人住房貸款降持續(xù)下行，為房地產(chǎn)銷售回暖提供支撐，并降低大量存量房貸提前償還的風險。
5年期LPR下調(diào)15BP是否不及預(yù)期?
5年期LPR 15BP的降幅低于某些投資者的預(yù)期，該行認為15BP的降幅有其合理性：
首先，該行認為不及市場預(yù)期的LPR下調(diào)反映了央行對于人民幣匯率貶值預(yù)期的管理。8月15日超預(yù)期下調(diào)MLF利率的當天，人民幣離岸匯率就貶至6.81。MLF降息后，人民幣中間價也快速由6.7413貶至6.8065。如果LPR的報價再進一步出現(xiàn)超預(yù)期下調(diào)，人民幣匯率短期的貶值壓力恐快速上升。
其次，橫向比較來看，此次降息力度并不弱。從2019年5Y期LPR創(chuàng)設(shè)以來，共經(jīng)歷過6次調(diào)降，最大幅度即是15BP。之前，即便是在疫情最嚴重的2020年4月，降息幅度也只有10BP。因此，此次降息15BP，從歷史情況來看力度并不弱。
最后，降息15BP已逼近銀行極限。此次降息已是年內(nèi)第三次調(diào)降，較上年末降幅已達35BP。對于銀行而言，資產(chǎn)端LPR與負債端MLF之間的利差已降至1.55%的疫情前水平，若要推動更大幅度的降息則需央行其他幫助商業(yè)銀行降低成本的操作。
除了匯率的考量外，對于銀行利率的呵護亦是1年期LPR僅下調(diào)5BP的重要原因。
在本次報價中，另一個值得討論的問題是1年期LPR的下調(diào)幅度不及MLF降幅。由于央行曾多次表示目前企業(yè)貸款利率已處在建國以來最低水平，且今年以來除房地產(chǎn)外，企業(yè)部門新增信貸量遠超近幾年同期水平，該行認為1年期LPR下調(diào)需求有限。本次非對稱下調(diào)，主要反映了對商業(yè)銀行利差的呵護。從LPR的定價規(guī)則來看，LPR報價由MLF利率及加點決定。加點幅度主要取決于各報價行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素，實踐中往往需要央行首先通過如降準、存款利率自律機制調(diào)整來幫助商業(yè)銀行降低負債成本，給降低加點幅度提供了動力以及空間。在本次LPR下調(diào)前，央行并未通過政策幫助商業(yè)銀行降低成本。這樣以來，本次商業(yè)銀行下調(diào)LPR的空間主要來自于MLF利率下調(diào)的10BP。在5年期LPR下調(diào)幅度達到15BP的情況下，為了維護商業(yè)銀行的利差，故1年期LPR下調(diào)幅度僅為5BP。
政策影響及市場啟示
從政策動機來看，下調(diào)LPR意在提振市場信心，特別是居民對于房地產(chǎn)市場的信心。但從實際出發(fā)，當前經(jīng)濟受周期性、結(jié)構(gòu)性，以及心理預(yù)期等復(fù)雜因素影響，寬松的貨幣政策還需其它宏觀政策綜合發(fā)力，才能發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。展望下半年，居民資產(chǎn)負債表修復(fù)尚需時間，個人住房按揭貸款回暖仍需觀察不過，從近期政策一系列的操作來看，該行認為國內(nèi)的降息周期已正式開啟。在《大類資產(chǎn)的天平向哪兒傾斜?》中，該行提到近期超預(yù)期的降息說明了三個問題：1)引導資金利率缺口收斂，但市場利率與政策利率似有“雙向奔赴”的跡象，一旦確認，表明寬貨幣開始向?qū)捫庞们袚Q;2)外部約束邊際轉(zhuǎn)弱;3)貨幣政策正由結(jié)構(gòu)型轉(zhuǎn)向總量型，降息周期正式開啟。
在這種背景下，對于資產(chǎn)價格該行有“一點擔憂與兩點判斷”�！耙稽c擔憂”：即人民幣匯率短期貶值壓力上升。在美元大概率繼續(xù)強勢直至聯(lián)儲加息結(jié)束、歐洲能源風險解除、貿(mào)易提振轉(zhuǎn)弱等背景下，假如降息周期開啟，人民幣匯率短期貶值壓力將更為顯著�！皟牲c判斷”：第一、中美利差再度約束10債收益率下降空間，盡管債牛或仍在，短期需謹慎。第二、資金利率缺口以及美債收益率對國內(nèi)權(quán)益市場的影響，會使得可能開啟的降息周期中價值類權(quán)益資產(chǎn)就將好于成長類。
風險提示：國內(nèi)外經(jīng)濟基本面變化超預(yù)期;貨幣政策超預(yù)期。
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