姜兆華：誠(chéng)信是金，保交樓需要戮力同心 ———從中融信托共管賬戶資金被轉(zhuǎn)移事件說起

　　最近，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)再曝新聞：中融信托發(fā)布報(bào)告稱，2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，保險(xiǎn)柜無法打開；由中融信托與融創(chuàng)共管資金監(jiān)管賬戶11.4億元資金不翼而飛。

　　對(duì)于中融信托共管賬戶資金被轉(zhuǎn)移事件，涉事方各執(zhí)一詞。中融信托表示，受托人迅速完成塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項(xiàng)目剩余未售在建工程查封。同時(shí)已向當(dāng)?shù)毓�安機(jī)關(guān)報(bào)警，并向相關(guān)部門反映情況，協(xié)商解決方案。融創(chuàng)方面稱：融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項(xiàng)目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項(xiàng)目，項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。地方政府反饋已將塔子湖置業(yè)公章等物品暫時(shí)封存監(jiān)管；相關(guān)政府部門及機(jī)構(gòu)組成的專班表示，專戶內(nèi)資金將專項(xiàng)用于公園大觀項(xiàng)目住宅部分工程建設(shè)款項(xiàng)支付。

　　據(jù)媒體報(bào)道，中融信托資金投入武漢融創(chuàng)公園大觀項(xiàng)目。2022年二季度以來，該項(xiàng)目住宅銷售斷崖式下滑，購(gòu)房人投訴激增，公園大觀項(xiàng)目按期交付、信托計(jì)劃還款均受到影響。該項(xiàng)目已銷售2788套住宅，未售住宅1394套房。從事件過程不難看出，這是一起因房地產(chǎn)項(xiàng)目停工延期造成的信托產(chǎn)品違約，進(jìn)而引發(fā)金融機(jī)構(gòu)保債權(quán)、企業(yè)保運(yùn)轉(zhuǎn)、地方保交樓的監(jiān)管資金爭(zhēng)搶“鬧劇”。

　　共管保險(xiǎn)柜鎖芯被換，銀行監(jiān)管賬戶資金被轉(zhuǎn)移，聽起來的確有些匪夷所思。從法理上講，中融信托作為項(xiàng)目資金提供方，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行封閉監(jiān)管無可厚非；但相關(guān)利益方在未征得債權(quán)人同意情況下，擅自更換共管保險(xiǎn)柜鎖芯，并私自轉(zhuǎn)移雙方共管賬戶資金，違背信托債權(quán)資金監(jiān)管約定，顯然有逃廢信托債務(wù)之嫌，中融信托依法追繳轉(zhuǎn)移資金當(dāng)屬天經(jīng)地義；但問題尷尬的是被轉(zhuǎn)移資金除了1343萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶外，資金大頭11.2億元被劃轉(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專戶。從情理上看，前者1343萬元被轉(zhuǎn)移資金追討似無懸念，但后者11.2億元資金已被轉(zhuǎn)入地方政府保交樓監(jiān)管賬戶，資金追繳將充滿變數(shù)。《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》致電塔子湖街道辦事處，一位工作人員表示：“國(guó)慶節(jié)前，中融信托跟我們開過一次會(huì)，專門商討這筆資金的使用。明眼人一看便知，中融信托已陷入秀才遇見兵窘境，縱然渾身是理，也難說清楚。

　　從轟動(dòng)全國(guó)的爛尾項(xiàng)目借款人聯(lián)名發(fā)布“斷供”聲明，到中融信托共管賬戶資金被轉(zhuǎn)移，武漢對(duì)于金融地產(chǎn)似乎有著莫名的不解情結(jié)。經(jīng)濟(jì)決定金融，企業(yè)活則金融興。房地產(chǎn)紓困需要健康穩(wěn)定的金融環(huán)境。企業(yè)講誠(chéng)信，金融才會(huì)雪中送炭；地方講誠(chéng)信，金融才會(huì)錦上添花；金融講誠(chéng)信，地方企業(yè)才會(huì)趨之如騖。

　　誠(chéng)信是金，保交樓、穩(wěn)民生需要各方風(fēng)雨同舟，戮力同心！

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