最近30家大型上市房地產(chǎn)企業(yè)三季報發(fā)布：近六成房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流同比增長為負(fù)值，其中不乏萬科、保利等知名房企，這說明當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營已舉步維艱。11月1日，大型民營房企旭輝控股集團(tuán)宣布暫停支付境外債務(wù)本息，再一次引發(fā)金融市場恐慌。房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約頻現(xiàn)，紛紛陷入暴雷潮，房地產(chǎn)行業(yè)能否“軟著陸”，金融企業(yè)又將如何應(yīng)對？
今年以來，受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)下行，疫情反復(fù)疊加影響，全國住房銷售市場持續(xù)下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計，前10月，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米，同比下降超30%；房企現(xiàn)金回款出現(xiàn)嚴(yán)重吃緊，房地產(chǎn)項(xiàng)目延期交付、停工爛尾不斷攀升。與此同時，房企商票信用持續(xù)惡化，上海票交所監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：10月商票逾期名單中房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量高達(dá)3246個，商票逾期房企集團(tuán)猛增至302家，環(huán)比增長4.1%。房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，居民消費(fèi)信心不足，影響外溢經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。為穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，央行連續(xù)降低個人住房貸款利率和按揭貸款首付比例，并增加2000億元保交樓專項(xiàng)借款；銀保監(jiān)會更是對六大行提出，每家年內(nèi)至少增加1000億，總計不少于6000億元房地產(chǎn)貸款融資的監(jiān)管要求。2000億專項(xiàng)借款+6000億綜合信貸融資，對深陷泥潭的房地產(chǎn)行業(yè)來說無異于杯水車薪；從實(shí)施效果看，房地產(chǎn)企業(yè)存量信貸額度叫停、信托貸款逾期、債券到期違約等突發(fā)事件增多，房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)化解迫在眉睫。
11月2日，在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會”訪談中，央行行長易綱表示，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善，相信房地產(chǎn)市場能夠保持平穩(wěn)健康發(fā)展。就在央行行長吹風(fēng)10天后，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，要求金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)融資，落實(shí)受困房企風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。其中，對“國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)貸款一視同仁；優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)，為建筑企業(yè)提供必要貸款支持；支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；保持債券融資、信托資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；延長房地產(chǎn)貸款集中管理過渡期；階段性優(yōu)化房地產(chǎn)并購貸款政策”等措施具體明確。與此前2000億保交樓專項(xiàng)借款+6000億綜合信貸融資相比，16條金融措施雖無數(shù)字要求，但卻直指房地產(chǎn)企業(yè)貸款融資難點(diǎn)與痛點(diǎn)，甚至連房地產(chǎn)企業(yè)貸款展期、不調(diào)整貸款分類，征信分類保持一致等原則問題，也都做出非常規(guī)性金融紓困安排。從當(dāng)前市場環(huán)境看，化解房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)需統(tǒng)籌兼顧，綜合發(fā)力，一要降低市場準(zhǔn)入，在堅持房住不炒前提下，盡最大可能放開限購限售，增加市場有效需求；二要繼續(xù)加大金融投入，保障房地產(chǎn)紓困企業(yè)的有效金融供給。
信心比黃金更重要。房地產(chǎn)能否“軟著陸”，取決于市場信心修復(fù)程度；而市場信心修復(fù)又迫切需要金融企業(yè)持續(xù)加力。
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