11月24日，銀保監(jiān)會相關部門負責人介紹，銀保監(jiān)會認真貫徹黨中央、國務院決策部署，緊緊圍繞“房住不炒”定位和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，持續(xù)推動大型銀行落實房地產(chǎn)金融管理政策。
據(jù)了解，央行、銀保監(jiān)會《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》印發(fā)后，六家大型銀行認真履行國有大行擔當作為，在前期工作基礎上，圍繞“十六條”監(jiān)管政策，專題研究細化措施。目前，大型銀行進一步加大工作力度，積極促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一是迅速建立專項工作機制和向分支機構傳達政策要求，快速形成總行統(tǒng)籌、全條線發(fā)力的工作格局。
二是合理區(qū)分項目子公司風險和集團控股公司風險，建立區(qū)域優(yōu)質房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排。
三是優(yōu)化和擴大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實相關政策的前提下，對于重點客戶、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。四是積極配合做好“保交樓”工作，靠前對接專項借款安排，著力推進“保交樓”項目配套融資。
五是充分利用并購貸款、投行等工具，積極穩(wěn)妥推進重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務。
六是積極支持人民群眾住房貸款合理需求，保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費者的合法權益和征信保護。
據(jù)銀保監(jiān)會相關部門負責人介紹，各大型銀行在具體貫徹落實中還有不少亮點做法：
例如，農(nóng)業(yè)銀行通過簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議為房企提供多元化金融服務。農(nóng)業(yè)銀行11月23日宣布，與5家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，銀企雙方利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務方面，建立長期穩(wěn)定的合作關系。
建設銀行通過加快住房租賃基金試點拓展住房租賃融資。建設銀行已于2022年11月8日設立規(guī)模為人民幣300億元的建信住房租賃基金，以市場化、法治化、專業(yè)化運作投資房企存量資產(chǎn)，通過與有關方面加強協(xié)作增加市場化的長租房和保障性租賃住房供給。目前，基金及基金管理公司已成功完成注冊備案工作，重點推進項目20余個，項目資產(chǎn)總規(guī)模超過100億元。
工商銀行積極配合做好“保交樓”工作。工商銀行靠前對接專項借款安排，積極探索“保交樓”項目配套融資。例如，在任務較重的某中部大省，已對接項目超過30個。
中國銀行(601988)進一步優(yōu)化政策，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。第一時間向分行轉發(fā)254號文并提出優(yōu)化措施，明確在符合254號文要求、風險可控的前提下，合理優(yōu)化集團客戶在中行的授信集中度管理要求，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。對符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)客戶，允許對存量貸款予以展期或調整還款計劃。
交通銀行積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)風險化解融資模式創(chuàng)新。探索通過“銀行+央企”、“銀行+政府+地方國企”等合作模式，發(fā)揮商行、投行等工具作用，采取并購貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、紓困基金等方式，做好符合“保交樓”目標要求的普通及改善型住宅項目融資支持。
郵儲銀行進一步梳理房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債企業(yè)名單，在符合風險偏好的前提下，適度增加債券投資標的企業(yè)范圍，并通過債務融資工具的承銷、投資支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。
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