11月24日，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，銀保監(jiān)會認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，緊緊圍繞“房住不炒”定位和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)推動大型銀行落實(shí)房地產(chǎn)金融管理政策。
據(jù)了解，央行、銀保監(jiān)會《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》印發(fā)后，六家大型銀行認(rèn)真履行國有大行擔(dān)當(dāng)作為，在前期工作基礎(chǔ)上，圍繞“十六條”監(jiān)管政策，專題研究細(xì)化措施。目前，大型銀行進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一是迅速建立專項(xiàng)工作機(jī)制和向分支機(jī)構(gòu)傳達(dá)政策要求，快速形成總行統(tǒng)籌、全條線發(fā)力的工作格局。
二是合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排。
三是優(yōu)化和擴(kuò)大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實(shí)相關(guān)政策的前提下，對于重點(diǎn)客戶、重要項(xiàng)目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。四是積極配合做好“保交樓”工作，靠前對接專項(xiàng)借款安排，著力推進(jìn)“保交樓”項(xiàng)目配套融資。
五是充分利用并購貸款、投行等工具，積極穩(wěn)妥推進(jìn)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)。
六是積極支持人民群眾住房貸款合理需求，保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費(fèi)者的合法權(quán)益和征信保護(hù)。
據(jù)銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，各大型銀行在具體貫徹落實(shí)中還有不少亮點(diǎn)做法：
例如，農(nóng)業(yè)銀行通過簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議為房企提供多元化金融服務(wù)。農(nóng)業(yè)銀行11月23日宣布，與5家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，銀企雙方利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。
建設(shè)銀行通過加快住房租賃基金試點(diǎn)拓展住房租賃融資。建設(shè)銀行已于2022年11月8日設(shè)立規(guī)模為人民幣300億元的建信住房租賃基金，以市場化、法治化、專業(yè)化運(yùn)作投資房企存量資產(chǎn)，通過與有關(guān)方面加強(qiáng)協(xié)作增加市場化的長租房和保障性租賃住房供給。目前，基金及基金管理公司已成功完成注冊備案工作，重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目20余個，項(xiàng)目資產(chǎn)總規(guī)模超過100億元。
工商銀行積極配合做好“保交樓”工作。工商銀行靠前對接專項(xiàng)借款安排，積極探索“保交樓”項(xiàng)目配套融資。例如，在任務(wù)較重的某中部大省，已對接項(xiàng)目超過30個。
中國銀行(601988)進(jìn)一步優(yōu)化政策，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。第一時間向分行轉(zhuǎn)發(fā)254號文并提出優(yōu)化措施，明確在符合254號文要求、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，合理優(yōu)化集團(tuán)客戶在中行的授信集中度管理要求，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。對符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)客戶，允許對存量貸款予以展期或調(diào)整還款計(jì)劃。
交通銀行積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解融資模式創(chuàng)新。探索通過“銀行+央企”、“銀行+政府+地方國企”等合作模式，發(fā)揮商行、投行等工具作用，采取并購貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、紓困基金等方式，做好符合“保交樓”目標(biāo)要求的普通及改善型住宅項(xiàng)目融資支持。
郵儲銀行進(jìn)一步梳理房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債企業(yè)名單，在符合風(fēng)險(xiǎn)偏好的前提下，適度增加債券投資標(biāo)的企業(yè)范圍，并通過債務(wù)融資工具的承銷、投資支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。
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