降準釋放長期資金5000億元 將如何影響樓市？

　　11月25日，中國人民銀行宣布，決定于2022年12月5日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)），共計將釋放長期資金約5000億元。

　　這是2022年以來，央行第二次降準�！按舜谓禍始仁菍�11月22日國常會上提及‘適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充�！�的具體落實，也是出于穩(wěn)經(jīng)濟大盤和穩(wěn)地產(chǎn)的需要�！� 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期地產(chǎn)資金面積極信號很多，降準釋放的資金將有效作用于保交樓、支持房企融資和居民按揭貸款等方面，預計年末兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉(zhuǎn)，從而在供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)基本面，促進地產(chǎn)筑底止跌。

　　貝殼研究院分析師劉麗杰認為，本次降準后，作為房貸利率“錨”的5年期以上LPR回調(diào)的可能性增大，即房貸利率下限有望迎來普降的空間；二是信貸投放總量將加大，金融16條明確提到“地方政策在全國政策基礎(chǔ)上，可以合理確定當?shù)貍�人住房貸款首付和貸款利率政策下限”， 降準結(jié)合“擴大中長期貸款投放”的政策指引下，地方政府有進一步的政策空間如降低購房首付、放寬首套房認定標準等，這都有助于剛需和改善性住房需求的釋放；三是降準釋放更多流動性，有助于金融機構(gòu)加大對樓市供給端的流動性支持，包括支持房企融資、發(fā)放保交樓專項貸款等。

　　東方金誠宏觀分析師王青則指出，本次降準落地后，12月5年期LPR報價下調(diào)的概率大幅度上升。除了流動性投放效應外，降準的一個直接作用是降低銀行資金成本，疊加9月以來商業(yè)銀行啟動新一輪存款利率下調(diào)過程，5年期LPR報價下調(diào)幾乎已成定局。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，在房地產(chǎn)市場行業(yè)基本面修復不及預期的背景下，預計本次降準對房地產(chǎn)市場的資金支持較大，緩解當前房地產(chǎn)市場的資金壓力，提振信心，從而有助于房地產(chǎn)開發(fā)投資、到位資金行業(yè)基本面的恢復。

　　11月以來，多個監(jiān)管部門接連釋放利好，為房企、購房者提供更多的資金支持。“金融16條”圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓金融服務”以及積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策等方面部署工作，其中不乏重要變化，例如允許開發(fā)貸展期、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定等，對房企融資端有明顯的提振作用。

　　11月22日召開的國常會明確提出，“落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導地方加強政策宣傳解讀。推進保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，加快項目建設(shè)和交付。努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債狀況，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。

　　11月24日，繼央行、銀保監(jiān)會《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》印發(fā)后，六家大型銀行包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行(601988)、建設(shè)銀行、交通銀行和中國郵政儲蓄銀行紛紛為房企開出大額授信，累計超1.2萬億元。

　　目前，對房地產(chǎn)融資端和需求端的支持都已經(jīng)“火力全開”，為年末樓市的回穩(wěn)加足了馬力，積極推進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。