去年四季度，在武漢工作的吳先生并未聽從中介“只有一個(gè)季度窗口，買房要抓緊”的勸告，選擇再看看。如今，他仍有機(jī)會(huì)從銀行拿到低于“LPR-20BP”房貸利率的機(jī)會(huì)。
1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》（下稱《通知》），決定建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，即：對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
“整體來看，本次政策較去年的政策更加靈活，結(jié)合各個(gè)城市最新房價(jià)變動(dòng)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求�！敝兄秆芯吭褐笖�(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次政策出臺(tái)，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進(jìn)一步下調(diào)。
按照相關(guān)政策規(guī)定，目前首套個(gè)人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。目前5年期以上LPR為4.30%，即可低于4.1%。
1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的，都要降下來�！拔覍�(duì)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，我還是很有信心�！�
市場期待政策延續(xù)
在此次《通知》發(fā)布前，央行、銀保監(jiān)會(huì)已經(jīng)在去年四季度進(jìn)行了“試點(diǎn)”。2022年9月29日發(fā)布的《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》規(guī)定，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)主要城市數(shù)據(jù)，符合“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降”條件的城市有23個(gè)，其中8個(gè)二線城市，15個(gè)三線城市。二線城市包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州；三線城市包括泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，在去年四季度期間，上述不少城市將首套個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)至低于4.1%，但也有城市未做調(diào)整，此外還有不少不在上述名單但符合條件的城市直接取消了首套個(gè)人住房貸款利率下限，由銀行自主決定。
“年初以來，我一直在關(guān)注著政策，期待能夠延續(xù)，因?yàn)槿ツ晁募径炔]有著急入手買房，主要是還不太看好當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場�！眳窍壬嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，一位國有大行人士表示，“從市場交易數(shù)據(jù)看，還沒有得到完全的企穩(wěn)回升，但是能夠感覺到邊際的改善，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場會(huì)逐步企穩(wěn)復(fù)蘇�！�
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。11月末，商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，2022年11月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.9%，降幅與上月相同。
或有更多城市下調(diào)或取消利率下限
去年最后召開的三次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議均提到“支持剛性和改善性住房需求”。10月26日會(huì)議提出要“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，11月22日會(huì)議提出要“落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導(dǎo)地方加強(qiáng)政策宣傳解讀”，12月20日會(huì)議提出要“落實(shí)支持剛性和改善性住房需求、保交樓和房企融資等16條金融政策”。
如今吳先生的期待成為現(xiàn)實(shí)�！锻ㄖ贩Q，《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來，對(duì)于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國務(wù)院部署，央行、銀保監(jiān)會(huì)決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制。
自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期（記者注：去年12月的評(píng)估期為2022年9月-11月，今年3月末的評(píng)估期為2022年12月-2023年2月），對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。
對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。央行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。
對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
陳文靜表示，當(dāng)前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，價(jià)格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多�！氨敬握咄瑫r(shí)明確評(píng)估期內(nèi)城市新房價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，將恢復(fù)全國統(tǒng)一下限，條件的設(shè)定也有利于購房者更好地評(píng)估入市節(jié)奏�！�
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