2023年1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)指出，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為：
1、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，將是新一年房地產(chǎn)金融工作的重中之重。 去年12月份，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，將防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)的首位。此次座談會(huì)，在落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，也表明通過實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，將是新一年房地產(chǎn)金融工作的重中之重。
2、系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企將得到更大支持。座談會(huì)指出，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企。表明專注主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健、財(cái)務(wù)良好、有較大行業(yè)影響力的頭部房企，將會(huì)得到政策進(jìn)一步支持。
3、“四項(xiàng)行動(dòng)”支持優(yōu)質(zhì)房企，方式更加具體和豐富。座談會(huì)指出，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)。資產(chǎn)激活，將把優(yōu)質(zhì)房企的開發(fā)項(xiàng)目、土地、存量資產(chǎn)等激活，為房企補(bǔ)充流動(dòng)性。負(fù)債接續(xù)，在房企的信貸、債券等方面，支持存量債務(wù)展期，支持新的融資。權(quán)益補(bǔ)充，支持房企股權(quán)融資。預(yù)期提升，提升金融機(jī)構(gòu)對房企的預(yù)期，進(jìn)而增加對房企的融資支持。對房企的支持方式更加豐富和全面，將有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。
4、近期打開的房企融資渠道將繼續(xù)維持。會(huì)議指出，要落實(shí)好“金融支持16條”措施，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求。表明去年11月以來，支持房企融資的“三支箭”將繼續(xù)推進(jìn)，這些房企融資渠道將繼續(xù)維持。
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