為培育和發(fā)展住房租賃市場,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,人民銀行、銀保監(jiān)會起草了《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》。
“此次政策最核心的要點,即要建立健全住房租賃金融支持體系。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。
每經記者 袁園 每經編輯 陳星
2月24日,人民銀行發(fā)布消息稱,為培育和發(fā)展住房租賃市場,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,人民銀行、銀保監(jiān)會起草了《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)。
《意見》圍繞住房租賃供給側結構性改革方向,以商業(yè)可持續(xù)為基本前提,重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī);》孔赓U企業(yè)發(fā)展,為租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。
支持發(fā)放住房租賃經營性貸款
《意見》共17條,分別從基本原則和要求、加強住房租賃信貸產品和服務模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理四大方面進行了規(guī)范。
以加大對租賃住房開發(fā)建設的信貸支持力度為例,《意見》支持商業(yè)銀行向房地產開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農村集體經濟組織、企事業(yè)單位等各類主體新建、改建長期租賃住房發(fā)放開發(fā)建設貸款。租賃住房建設的項目資本金比例應不低于開發(fā)項目總投資的20%,貸款期限一般3年,最長不超過5年。商業(yè)銀行應根據各類主體的現金流及房地產開發(fā)風險特點,建立完善的開發(fā)建設貸款審批機制和風險管理機制,提高貸款審批效率和管理水平。
在支持發(fā)放住房租賃經營性貸款方面,《意見》要求,住房租賃企業(yè)經營自有產權長期租賃住房的,住房租賃經營性貸款的期限最長不超過20年,貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%,可用于置換物業(yè)前期開發(fā)建設貸款。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房,經營性貸款的期限最長不超過5年,貸款額度原則上不超過貸款期限內應收租金總額的70%。
商業(yè)銀行應對租賃住房運營管理合法合規(guī)情況,租賃住房的租金水平、出租率,以及住房租賃企業(yè)的專業(yè)能力、財務狀況、持續(xù)審慎經營等開展盡職調查,并結合住房租賃企業(yè)的經營和風險特點,合理設計貸款的期限、利率和還款方式。
旨在推動住房租賃金融市場規(guī)范發(fā)展
近年來,相關部門出臺了多項支持住房租賃市場發(fā)展的政策措施,地方政府、市場主體積極參與,探索加大租賃住房供給。部分金融機構創(chuàng)新推出了相關金融產品和服務,取得了積極成效,形成了有益經驗。
黨的二十大進一步明確,“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。為更好貫徹落實黨中央、國務院決策部署,加強和改善住房租賃市場發(fā)展金融服務,加快住房租賃金融市場規(guī)范發(fā)展,人民銀行、銀保監(jiān)會在充分總結近年有益經驗,并廣泛征求相關部門、金融機構、租賃企業(yè)、專家學者等多方意見基礎上,研究起草了《意見》。
為防范住房租賃金融風險,《意見》要求,商業(yè)銀行等為住房租賃提供融資的機構應建立完善相關制度,加強合規(guī)性審查和評估,確保審慎合規(guī)開展相關業(yè)務。規(guī)范融資主體管理,制定明確的準入標準,對非個人對象可實施名單制管理。對各類住房租賃企業(yè)以及持有租賃住房的房地產開發(fā)企業(yè)負債水平進行上限控制,確保其資產負債率保持在適度區(qū)間。加強對住房租賃企業(yè)的運營管理、財務狀況、資金用途等情況的監(jiān)控,對住房租賃企業(yè)存在違反借款合同約定情形的,要及時采取加速清償、提前收貸等有效措施化解風險。
人民銀行將牽頭建立住房租賃金融專項統(tǒng)計制度,加強對住房租賃金融產品的統(tǒng)計、調查和監(jiān)測分析,探索建立住房租賃專項信貸政策導向效果評估制度。相關部門加強住房租賃相關信息共享,發(fā)揮監(jiān)管合力。
《意見》的反饋截止時間為2023年3月26日,公眾可通過信函和電子郵件的方式發(fā)送。
“此次政策最核心的要點,即要建立健全住房租賃金融支持體系!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示,政策明確了金融機構、金融產品、金融管理方面的工作。比如在金融機構方面,明確了商業(yè)性金融、政策性金融、開發(fā)性金融的功能定位。而在金融管理方面,明確要建立住房租賃金融監(jiān)測評估體系。
與此同時,嚴躍進認為,《意見》對銀行房貸業(yè)務提出了四大業(yè)務發(fā)力點,包括開發(fā)建設領域、收購房源業(yè)務、租賃經營業(yè)務、綜合金融服務等。
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