2023年首次全面降準(zhǔn)來了!如何影響樓市?LPR是否下調(diào)?

2023-03-20 10:50:45 北京商報網(wǎng) 

  新年第一次降準(zhǔn)來了!3月17日,據(jù)央行官網(wǎng)披露,為推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長,打好宏觀政策組合拳,提高服務(wù)實體經(jīng)濟水平,保持銀行體系流動性合理充裕,央行決定于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點,其中不包括已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)。

  降準(zhǔn)突至,本月LPR下調(diào)有了可能。另在分析人士看來,央行在加大MLF超額續(xù)作的同時,繼續(xù)通過降準(zhǔn)來釋放中長期流動性、提振信心,以鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向上態(tài)勢和銀行業(yè)平穩(wěn)運行。同時,有助于更好地激發(fā)實體融資需求,穩(wěn)經(jīng)濟、降成本,并有效緩解銀行負(fù)債和經(jīng)營壓力,增強經(jīng)營穩(wěn)定性和抗風(fēng)險能力。

  釋放中長期流動性

  按照央行披露的信息,本次下調(diào)后,金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。不過,本次降準(zhǔn)消息中,央行并未披露具體釋放長期資金量等信息。按照市場機構(gòu)估算,本次降準(zhǔn)預(yù)計釋放約5500億-6000億元中長期流動性。

  北京商報記者了解到,存款準(zhǔn)備金是指金融機構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的資金,存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后,金融機構(gòu)向中央銀行繳納的存款準(zhǔn)備金占比下降,可自由支配的資金增加。

  而這也是央行年內(nèi)首次降準(zhǔn)。與過往通過國務(wù)院常務(wù)會議提前“預(yù)告”降準(zhǔn)有所不同,本次降準(zhǔn)時間節(jié)點略超市場預(yù)期。

  談及本次降準(zhǔn)的原因,民生銀行(600016)首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬指出,當(dāng)前海外銀行業(yè)風(fēng)險加大,全球流動性承壓,外部發(fā)展環(huán)境日趨復(fù)雜;今年前兩個月主要經(jīng)濟指標(biāo)呈現(xiàn)回升向好走勢,但整體復(fù)蘇基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固,需要貨幣、財政等政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力。

  “因此,為更好地引導(dǎo)金融機構(gòu)加大對實體經(jīng)濟的支持、緩解年初以來銀行缺長錢的壓力、配合財政前置發(fā)力,以及穩(wěn)定市場預(yù)期等,央行在加大MLF超額續(xù)作的同時,繼續(xù)通過降準(zhǔn)來釋放中長期流動性、提振信心,以鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向上態(tài)勢和銀行業(yè)平穩(wěn)運行!睖乇蜓a充道。

  此外,溫彬提到,降準(zhǔn)對于降低金融機構(gòu)資金成本更為有效。近幾個月來,MLF雖然延續(xù)加量投放,但是價格偏高,不利于降低融資成本。在當(dāng)前銀行業(yè)負(fù)債成本承壓、凈息差持續(xù)收窄至歷史低位的情況下,央行適時降準(zhǔn),有助于更好地激發(fā)實體融資需求,穩(wěn)經(jīng)濟、降成本,并有效緩解銀行負(fù)債和經(jīng)營壓力,增強經(jīng)營穩(wěn)定性和抗風(fēng)險能力。

  本月LPR有望下調(diào)

  就在兩天前(3月15日),央行如期開展本月中期借貸便利(MLF)操作,規(guī)模為4810億元,同日還開展了1040億元7天期逆回購操作。

  3月15日MLF利率維持不變,錨定作用下,市場分析普遍預(yù)測本月LPR將繼續(xù)維持不變。而在降準(zhǔn)突至后,不排除本月LPR變動下調(diào)可能。

  植信投資研究院高級研究員王運金指出,近期在央行公開市場操作增量的情況下貨幣市場短期利率小幅上行,央行小幅降準(zhǔn)利于緩解資金面緊張情況。二季度及以后季度,經(jīng)濟恢復(fù)預(yù)期較好,消費、房地產(chǎn)、科技創(chuàng)新、基建等領(lǐng)域?qū)脮r將會產(chǎn)生更大的資金需求,此時央行貨幣政策需要前瞻性布局,提前投放流動性更好地為下一階段需求擴張做好準(zhǔn)備。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,降準(zhǔn)釋放中長期流動性,對于房地產(chǎn)市場而言屬于利好信號。目前市場看,整體降準(zhǔn)政策主要目的依然是加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度。當(dāng)下房地產(chǎn)市場最核心的問題是信心問題,降準(zhǔn)對寬信貸、穩(wěn)信心有比較大的作用。傳遞明確的政策信號,有利于穩(wěn)定市場信心和預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步恢復(fù)。

  北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn),2022年5年期以上LPR下調(diào)3次,累計下降35個基點,而圍繞房地產(chǎn)市場,2023年各種利好政策延續(xù)升級。張大偉指出,降準(zhǔn)必然帶來整體社會資金面的變化,對于當(dāng)下樓市來說,穩(wěn)定將成為趨勢。傳遞明確的政策信號。不排除LPR在3月20日調(diào)降的可能,如果能迎來年內(nèi)首次降息,對于樓市而言將是更大的利好。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣表示,降準(zhǔn)本身有助于進(jìn)一步提振商業(yè)銀行的資金運籌能力,當(dāng)前積極降準(zhǔn),進(jìn)一步促進(jìn)了商業(yè)銀行可貸資金規(guī)模的增加,所以本質(zhì)上和過去的幾次降準(zhǔn)類似,都有助于進(jìn)一步促進(jìn)銀行對于房地產(chǎn)等領(lǐng)域的支持。

  “持續(xù)的降準(zhǔn)和降息政策,已經(jīng)為當(dāng)前各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的健康發(fā)展創(chuàng)造了非常寬松的環(huán)境,也體現(xiàn)了今年政策繼續(xù)放松的導(dǎo)向。房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前正步入復(fù)蘇的初步階段,還需要更多的資金支持。降準(zhǔn)政策后,對于落實金融16條政策尤其是信貸政策等都有積極的作用,對于房企獲得更多的開發(fā)貸款支持和個人按揭貸款政策等都具有積極的作用!眹(yán)躍進(jìn)提到。

  招聯(lián)首席研究員董希淼則分析稱,此次降準(zhǔn)實施后,銀行資金成本得以降低,銀行減少加點的動力增強,預(yù)計本月或下月LPR特別是5年期以上LPR有望下降。這將有助于降低存量和新增房貸利率,減輕居民住房消費負(fù)擔(dān),助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  繼續(xù)降準(zhǔn)可能性仍在

  近年來,降準(zhǔn)成為央行調(diào)控市場流動性的主要手段之一。早前3月3日,在“權(quán)威部門話開局”新聞發(fā)布會上,央行行長易綱指出,過去五年,通過14次降準(zhǔn),法定存款準(zhǔn)備金率降至8%以下。下一階段,貨幣信貸的總量要適度,節(jié)奏要平穩(wěn),用降準(zhǔn)的辦法來提供長期的流動性、支持實體經(jīng)濟,綜合考慮還是一種比較有效的方式,使整個流動性在合理充裕的水平上。

  在本次降準(zhǔn)信息中,央行同樣提到,將堅決貫徹落實黨的二十大、中央經(jīng)濟工作會議和全國兩會精神,按照黨中央、國務(wù)院決策部署,精準(zhǔn)有力實施好穩(wěn)健貨幣政策,更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能,保持貨幣信貸總量適度、節(jié)奏平穩(wěn),保持流動性合理充裕,保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配,更好地支持重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié),不搞大水漫灌,兼顧內(nèi)外平衡,著力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次降準(zhǔn)下調(diào)了0.25個百分點,總體上有助于促進(jìn)銀行體系流動性的合理充裕,也說明金融部門積極落實了兩會的政策精神,體現(xiàn)了新一屆政府對于降低資金成本、促進(jìn)經(jīng)濟健康發(fā)展的導(dǎo)向,為開好局創(chuàng)造了更好的條件。

  2022年央行開展了兩次降準(zhǔn)操作。談及年內(nèi)是否仍有降準(zhǔn)可能,王運金指出,此次降準(zhǔn)仍然延續(xù)去年兩次降準(zhǔn)的0.25個百分點調(diào)整幅度,主要是考慮當(dāng)前存款準(zhǔn)備金率已降至相對較低位置,貨幣政策仍應(yīng)堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)的基調(diào),保持市場流動性合理充裕。今年隨著經(jīng)濟企穩(wěn)回升,資金需求會繼續(xù)上升,繼續(xù)降準(zhǔn)的可能性仍在。

  在董希淼看來,我國貨幣政策近年來雖然加大對實體經(jīng)濟的支持力度,但一直保持穩(wěn)健的基調(diào)不變,并未超發(fā)貨幣,未實施大水漫灌等寬松手段。而且我國物價水平保持基本穩(wěn)定,2月CPI同比僅上漲1%,通脹形勢溫和可控,未來通脹壓力并不大。未來降準(zhǔn)仍有一定空間。

  北京商報記者 廖蒙

(責(zé)任編輯:曹言言 HA008)
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