中國人民銀行、金融監(jiān)管總局8月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，此次調(diào)整不僅引導(dǎo)當前個人住房貸款實際首付比例和利率下行，同時還引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率。
中金公司認為，在存量按揭下調(diào)50bp的假設(shè)下，估算全行業(yè)每年可減少房貸利息約2000億元，相當于1年和5年LPR同步降息10bp，如果全部用于消費相當于2022年社會消費品零售額的0.5%。對個人而言，假設(shè)存量按揭利率下調(diào)80bp，按照100萬元按揭貸款、等額本息還款計算，估算可降低借款人月供約500元，節(jié)約月供和總還款額約8%。
在此次發(fā)布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率的通知之前，市場上對于存量房貸利率下調(diào)的呼聲已久。
8月18日人民銀行等三部門電視會議提及：“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。要繼續(xù)推動實體經(jīng)濟融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系�！�
對于此次的政策變化，相關(guān)部門負責人表示，這是根據(jù)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系所進行的調(diào)整。據(jù)其進一步解釋，近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負債均有訴求。存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節(jié)約利息支出，有利于擴大消費和投資；對銀行來說，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。
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