美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)：美國(guó)明年上半年將陷入衰退，明年底抵押貸款利率或降至6.1%

一個(gè)行業(yè)組織表示，高抵押貸款利率正在打擊美國(guó)購(gòu)房者，但預(yù)計(jì)利率將在明年下降。

截至10月中旬，30年期固定抵押貸款利率已超過7.5%，但美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）預(yù)測(cè)，到2024年底，這一利率將降至6.1%。該協(xié)會(huì)還預(yù)計(jì)，到2025年底，30年期抵押貸款利率將降至5.5%。

MBA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼高級(jí)副總裁邁克·弗拉托尼（Mike Fratantoni）周日在費(fèi)城舉行的年度會(huì)議上說，推動(dòng)利率下降的一個(gè)重要因素將是美國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩。

該協(xié)會(huì)不僅預(yù)計(jì)2024年上半年將出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退，而且還預(yù)測(cè)失業(yè)率將上升，通脹將放緩，這些都是美國(guó)經(jīng)濟(jì)疲軟的跡象。他們說，這將反過來推低利率，因?yàn)槭袌?chǎng)將預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)放棄加息。

弗拉托尼表示：“美聯(lián)儲(chǔ)的加息周期可能接近尾聲，但盡管美聯(lián)儲(chǔ)官員暗示可能不需要進(jìn)一步加息，但降息可能不會(huì)像先前預(yù)期的那么快或那么迅速。“

因此，到2024年，抵押貸款機(jī)構(gòu)的貸款發(fā)放量可能會(huì)增長(zhǎng)19%，從今年預(yù)計(jì)的1.64萬億美元增至1.95萬億美元。MBA表示，預(yù)計(jì)購(gòu)房抵押貸款發(fā)放量將增長(zhǎng)11%。

弗拉托尼周日表示，他認(rèn)為“美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)結(jié)束”加息。美聯(lián)儲(chǔ)今年還有兩次會(huì)議。MBA表示，根據(jù)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)不會(huì)在11月加息，也可能在12月推遲加息。

但MBA負(fù)責(zé)行業(yè)分析的副總裁瑪麗娜·沃爾什（Marina Walsh）在一次講話中表示，就目前而言，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)該準(zhǔn)備好迎接未來幾個(gè)月“更多的痛苦”，這通常是房屋銷售放緩的季節(jié)，直到2024年春末才會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

MBA補(bǔ)充稱，由于庫存持續(xù)緊張，未來三年房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲。

MBA的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬爾·坎（Joel Kan）表示，千禧一代正進(jìn)入買房的黃金時(shí)期，這將阻止房?jī)r(jià)下跌。

他表示：“在（低）庫存的支撐下，預(yù)計(jì)未來幾年（房?jī)r(jià)）將出現(xiàn)較低的單位數(shù)上漲。我們預(yù)計(jì)全美范圍內(nèi)還不會(huì)出現(xiàn)下降。”