多家銀行密集召開(kāi)房企座談會(huì)，一視同仁支持不同所有制房企融資需求被重點(diǎn)提及

11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，探討房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等重點(diǎn)工作。會(huì)議中明確要求“一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。

相關(guān)部門(mén)發(fā)聲后，金融機(jī)構(gòu)也紛紛行動(dòng)，據(jù)了解，已經(jīng)有建設(shè)銀行(601939)、交通銀行(601328)、廣發(fā)銀行、浙商銀行等召開(kāi)了銀企座談會(huì)，再度釋放支持房企融資的信號(hào)。

多家銀行密集召開(kāi)房企座談會(huì)

從時(shí)間線來(lái)看。12月1日，廣發(fā)銀行召開(kāi)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì)，圍繞全面貫徹中央金融工作會(huì)議精神，與房企代表共同探討銀企雙方房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)發(fā)展方向，合作共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新希望(000876)五新實(shí)業(yè)、雅居樂(lè)、碧桂園、新城控股(601155)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、萬(wàn)華投資6家房企代表參會(huì)。

11月27日，交通銀行在滬舉辦部分房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)，邀請(qǐng)15家房企現(xiàn)場(chǎng)座談交流。交通銀行相關(guān)部門(mén)介紹房企具體支持舉措，提出：以三專(zhuān)和兩重的“3+2”機(jī)制做好對(duì)公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，包括：建立工作專(zhuān)班、創(chuàng)設(shè)專(zhuān)屬審批通道、實(shí)施資產(chǎn)負(fù)債表改善專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和推進(jìn)“三大工程”；圍繞住房場(chǎng)景做好零售信貸領(lǐng)域合作。

11月24日，建設(shè)銀行召開(kāi)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì)，龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)(002244)、美的置業(yè)、大華集團(tuán)6家房企代表參會(huì)。建設(shè)銀行聽(tīng)取各家融資需求，就債券承銷(xiāo)與投資、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進(jìn)行交流。

今年以來(lái)，建設(shè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)貸款投放近3000億元，個(gè)人住房貸款投放近萬(wàn)億元，房企債券投資和承銷(xiāo)金額超300億元。對(duì)于正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)，建設(shè)銀行堅(jiān)決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩(wěn)定金融支持，滿(mǎn)足其合理融資需求。

11月22日，浙商銀行對(duì)外表示，已與20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)座談會(huì)。浙商銀行指出，將積極配合行業(yè)主管部門(mén)和地方政府，從房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作。

政策利好頻出，強(qiáng)調(diào)一視同仁

事實(shí)上，從去年至今，有關(guān)房企融資的支持政策頻出。從“金融16條”到“三支箭”再到近期的座談會(huì)，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房企的融資支持力度正不斷加大。

央行等三部委聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)明確要求，金融機(jī)構(gòu)要“一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸”。

在三部委座談會(huì)后，便有市場(chǎng)消息稱(chēng)，監(jiān)管部門(mén)正在起草一份中資房地產(chǎn)商“白名單”，可能涵蓋50家規(guī)模房企，并明確提出了“三個(gè)不低于”，即各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。

不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)政策向非國(guó)有房企有所傾斜。從銀行召開(kāi)的座談會(huì)來(lái)看，參與的房地產(chǎn)企業(yè)種類(lèi)豐富，包括萬(wàn)科這樣的混合所有制企業(yè)，也有龍湖、美的、雅居樂(lè)、萬(wàn)達(dá)等民營(yíng)企業(yè)。

近日，中國(guó)人民銀行等八部門(mén)還聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，提及“保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿(mǎn)足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”。

此外，上交所也組織召開(kāi)滬市房企座談會(huì)，稱(chēng)將與各方加強(qiáng)協(xié)同，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資和并購(gòu)需求，同時(shí)，服務(wù)房企利用好資本市場(chǎng)工具，積極探索“三大工程”等項(xiàng)目落地實(shí)施的具體路徑，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。