在股市上，房地產(chǎn)的影響力太大了！
今天，A股和港股的地產(chǎn)板塊大爆發(fā)。房地產(chǎn)ETF大漲超3%，傳統(tǒng)房企招商蛇口(001979)、保利發(fā)展、萬科、金地集團(600383)股價皆一度上漲超4%，萬科股價更顯強勁。香港市場房地產(chǎn)板塊亦大漲超2%。
那么，究竟有何利好刺激呢？從市場傳聞來看，一則關于“要求銀行強化對國有支持的地產(chǎn)發(fā)展商萬科融資支持，并呼吁債券人考慮延長私人債務到期期限”的消息在投資圈流傳，可能是引發(fā)地產(chǎn)股行情的主要原因。據(jù)券商中國記者向某股份銀行人士了解，確實存在傳聞中的一些現(xiàn)象。
A股市場還將邏輯進行了延伸，與地產(chǎn)板塊息息相關的消費板塊今天亦大幅上漲，特別是白酒板塊有力地封殺了大盤下跌的空間。而向來信奉“地產(chǎn)安，則天下安”的外資亦在港股市場風生水起，好不熱鬧。
地產(chǎn)股大爆發(fā)
今天，盤面上熱點的邏輯起點應該來自地產(chǎn)股。下午，地產(chǎn)股集體大爆發(fā)。我愛我家(000560)、中交地產(chǎn)(000736)、信達地產(chǎn)(600657)先后漲停，萬科A、招商蛇口、金地集團漲逾6%。
港股市場上，地產(chǎn)股的表現(xiàn)亦非常搶眼。龍湖集團大漲超13%，萬物云、萬科企業(yè)大漲超9%，融創(chuàng)中國、越秀地產(chǎn)、碧桂園服務、綠城中國等皆出現(xiàn)明顯漲幅。
與此同時，地產(chǎn)公司債表現(xiàn)亦非常給力。萬科多只債券午后亦上漲，“20萬科08”漲超8%，“22萬科05”漲超6%，“22萬科06”漲超4%，“20萬科06”、“21萬科04”漲超3%。金地、旭輝、龍湖債亦皆大漲。
之所以說，地產(chǎn)股是邏輯的起點。是因為，與房地產(chǎn)相關度非常高的消費板，今天也迎來了大漲。貴州茅臺(600519)、五糧液(000858)、山西汾酒(600809)等漲幅都比較大，酒ETF一度上漲近5%。這些股票的表現(xiàn)對大盤形成有力支撐。
那么，地產(chǎn)股突然崛起，利好因素來自何方？消息面上，一則“要求銀行強化對國有支持的地產(chǎn)發(fā)展商萬科融資支持，并呼吁債券人考慮延長私人債務到期期限”的傳聞流傳非常廣。據(jù)券商中國記者向某股份行人士了解，確實存在一些支持。
其實，金融對房地產(chǎn)的支持力度在增大。今天下午金科股份(000656)也傳來消息，金科武漢桃湖美鎮(zhèn)項目率先獲得興業(yè)銀行(601166)武漢分行有效支持，完成融資上賬工作。消息稱，金科股份在全國已有72個項目入圍“白名單”，重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地，部分項目已開始對接融資。金科股份表示，公司更多符合要求的項目正在地方政府的支持下與金融機構溝通，有望陸續(xù)加入。進入“白名單”后，金科股份相關項目將獲得新的融資支持，項目開發(fā)運營的資金壓力將得到進一步緩解，有利于切實做好保交樓、穩(wěn)民生工作，助力公司經(jīng)營回歸良性循環(huán)。
樓市出現(xiàn)“小陽春”？
最近，深圳樓市的確出現(xiàn)一些回暖的苗頭。
深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年后開始，深圳新房熱度就逐漸走高。上周（2月26日—3月3日）中原代理新房周來訪量近7000，環(huán)比上升四成。一手周成交343套，環(huán)比上漲48.5%；二手周成交893套，環(huán)比上漲34.1%。樂有家研究中心披露的該平臺看房量顯示，上周新房看房量持續(xù)上漲，環(huán)比漲幅33%，是去年10月以來的第二高點。
據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，上周全市二手房成交（含自助）錄得1085套，環(huán)比增長14.1%。政策效應還在持續(xù)發(fā)力，二手房周成交量快速突破千套關口。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，較上周增加1897套。
據(jù)海通國際的數(shù)據(jù)，18城2024年第10周二手房成交量為142萬平方米，環(huán)比增長9%，同比下降40%。其中一線城市二手房成交面積30萬平方米，環(huán)比下降10%，同比下降35%。二線城市二手房成交面積106萬平方米，環(huán)比增長16%，同比下降41%。三線城市二手房成交面積6.0萬平方米，環(huán)比增長7%，同比下降51%。
18城2024年3月1日—7日二手房成交面積142萬平方米，環(huán)比增長26%，同比下降39%；一線城市30萬平方米，環(huán)比增長35%，同比下降31%；二線城市106萬平方米，環(huán)比增長24.5%，同比下降40%；三線城市6萬平方米，環(huán)比增長8%，同比下降41%。
政策支持有多大？
據(jù)中金公司觀察，政策對于房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度有所加強。
政策導向方面，政府工作報告中提到“不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持”，相比2023年12月中央經(jīng)濟工作會議、2023年11月金融機構座談會的提法“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”增加“給予支持”的表述，態(tài)度更加明確。
此外，提出項目“白名單”：2024年1月建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，按照“一項目一方案”提出項目“白名單”；根據(jù)住建部的統(tǒng)計，截至3月初全國31個省份312個城市建立該機制，“白名單”項目達到了6000多個，其中83%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目；截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過2000億元，截至2月20日已投放294億元。
發(fā)布經(jīng)營物業(yè)貸新規(guī)：2024年1月24日，人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布經(jīng)營物業(yè)貸新規(guī)，明確房地產(chǎn)企業(yè)可通過經(jīng)營物業(yè)貸抵押獲取貸款，期限一般不超過10年，最長不得超過15年，并拓寬貸款用途，可用于償還存量債務。新規(guī)出臺后，3月6日金地集團公告向交通銀行申請經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款融資40億元，期限最長不超過15年。
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