又一地推出商品房“以舊換新”政策。
近日，證券時(shí)報(bào)記者從江蘇海安住建局了解到，4月2日海安舉行了首批商品房“以舊換新”房票集中發(fā)放儀式，截至4月3日，活動(dòng)報(bào)名累計(jì)超過(guò)400組，其中，已成交15套，還有23套正在進(jìn)行驗(yàn)房、評(píng)估。
據(jù)了解，近期，多地針對(duì)置換客群推出“以舊換新”政策，通過(guò)直接收購(gòu)、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期，從而激活改善需求。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來(lái)看，“以舊換新”政策有利于促進(jìn)新房和二手房聯(lián)動(dòng)，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，預(yù)計(jì)未來(lái)或有更多城市參與“以舊換新”，促進(jìn)改善性住房需求釋放。
海安首批“以舊換新”房票集中發(fā)放
證券時(shí)報(bào)記者從江蘇海安住建局了解到，4月2日海安舉行了首批商品房“以舊換新”房票集中發(fā)放儀式。
據(jù)“海安發(fā)布”公眾號(hào)介紹，商品房“以舊換新”是指購(gòu)房業(yè)主拿出手上原有成套住宅房屋，與意向購(gòu)買的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目議價(jià)，雙方協(xié)商約定合理價(jià)格后，過(guò)戶給開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的對(duì)象，舊房?jī)r(jià)值開(kāi)具等額定向房票，用于支付新房首付款，舊房和新房之間的差額由購(gòu)房者通過(guò)自籌、按揭貸款、住房公積金貸款支付后，置換成功。
海安市副市長(zhǎng)鄧加忠表示，“以舊換新”是促進(jìn)新房二手房良性循環(huán)、釋放購(gòu)房消費(fèi)需求的重要舉措，改善型置業(yè)群體能夠以最快的速度獲得置換資金，以最大的優(yōu)惠力度購(gòu)入新房；開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目的快速銷售，是一項(xiàng)互利互惠、多方共贏的活動(dòng)。他要求，相關(guān)職能部門要以“房票”為抓手，加大政策實(shí)施的監(jiān)管力度，推動(dòng)“以舊換新”這一重要政策執(zhí)行落地。
海安市住建局局長(zhǎng)許栩表示，海安市商品房“以舊換新”政策正在有序推進(jìn)，今年計(jì)劃實(shí)施“以舊換新”100套。首批新房房源來(lái)自金石博雅園、山河宸院、金麟甲第、中杰鳳凰城、海德花園、海德二期、院語(yǔ)江南、麗水灣、奧體首府等9個(gè)項(xiàng)目。截至目前，活動(dòng)報(bào)名累計(jì)超過(guò)400組，其中，已成交15套，還有23套正在進(jìn)行驗(yàn)房、評(píng)估。下一步，海安市將充分發(fā)揮購(gòu)房支持政策效應(yīng)，由政府主導(dǎo)，房地產(chǎn)企業(yè)挑梁，在提供政策通道、服務(wù)群眾的同時(shí)，倡議更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)加入到“以舊換新”這項(xiàng)互惠互利、多方共贏的活動(dòng)中來(lái)，讓更多的置業(yè)群體從中受益，促進(jìn)海安房地產(chǎn)市場(chǎng)迸發(fā)新活力、煥發(fā)新氣象。
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次海安計(jì)劃推進(jìn)100套“以舊換新”項(xiàng)目，報(bào)名人數(shù)超過(guò)了400組，說(shuō)明市場(chǎng)認(rèn)可好，也說(shuō)明當(dāng)?shù)赜休^好的消化能力。同時(shí)已經(jīng)有15套成交，說(shuō)明此類政策已經(jīng)進(jìn)入實(shí)操層面，實(shí)實(shí)在在地利好各類二手房買賣和換房需求。
多地促進(jìn)改善性住房需求釋放
據(jù)了解，近期，多地針對(duì)置換客群推出“以舊換新”政策，通過(guò)直接收購(gòu)、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期，從而激活改善需求。
4月1日，河南鄭州房管局等部門發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，2024年鄭州全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬(wàn)套，進(jìn)一步激活二手住房市場(chǎng)。
4月3日，江蘇無(wú)錫梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布商品房“以舊換新”公告，在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團(tuán)指定主體回購(gòu)居民存量二手商品住房，居民在梁溪城發(fā)集團(tuán)下屬控股在售項(xiàng)目新購(gòu)商品住房，首批次“以舊換新”名額為200名。
此外，近期江蘇常熟也出臺(tái)相關(guān)措施，對(duì)“賣舊買新”購(gòu)房發(fā)放契稅補(bǔ)貼。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前改善性住房需求是政策支持的重點(diǎn)群體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。2023年以來(lái)已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”，鹽城、蘇州、沈陽(yáng)等地區(qū)發(fā)放“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼，寧波、鹽城、濟(jì)南等部分城市聯(lián)合開(kāi)發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購(gòu)”服務(wù)，購(gòu)房者可在開(kāi)發(fā)商處認(rèn)購(gòu)并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購(gòu)買新房，若舊房未售出則退還新房認(rèn)購(gòu)金。蘇州相城區(qū)、鄭州、連云港(601008)等地國(guó)企平臺(tái)或開(kāi)發(fā)商則直接收購(gòu)舊房，售房款用于在相應(yīng)項(xiàng)目購(gòu)買新房，其中鄭州收購(gòu)主體根據(jù)市內(nèi)八區(qū)保障性租賃住房需求和缺口，制定并發(fā)布收購(gòu)計(jì)劃，收購(gòu)的舊房將用于豐富保障性租賃住房供應(yīng)，一方面可以快速完成保障性住房供應(yīng)目標(biāo)，另一方面也有利于盤(pán)活二手住房，進(jìn)一步暢通新房和二手房交易鏈條，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。
陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，“以舊換新”政策有利于促進(jìn)新房和二手房聯(lián)動(dòng)，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時(shí)多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計(jì)劃，未來(lái)收購(gòu)存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)或有更多城市參與“以舊換新”，促進(jìn)改善性住房需求釋放。
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