萬科又有大動作！
圖片源自時報財經(jīng)圖庫
萬科轉讓深圳灣地塊
2024年5月8日，深圳公共資源交易中心上線了一則新的土地轉讓信息，以掛牌方式公開轉讓位于深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權，轉讓起始價約為22.35億元。
該地塊首次出讓為萬科企業(yè)股份有限公司于2017年12月摘得，土地面積19227.53㎡，用地性質(zhì)主要為商業(yè)辦公等。
萬科方面回應稱，此次掛牌轉讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業(yè)。公司堅定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設參與度最高的企業(yè)之一。
業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)近兩年經(jīng)歷了前所未有的深度調(diào)整，業(yè)務瘦身、收斂聚焦，將資源花在刀刃上，是房企的必然選擇。萬科不久前剛剛對外宣布了瘦身健體一攬子方案，如今就已迅速有了落地動作，足見其決心。相信萬科能通過堅定瘦身、聚焦主業(yè)，在行業(yè)新發(fā)展階段繼續(xù)健康發(fā)展。
據(jù)查，萬科2017年以底價31.37億購得T208-0053號宗地，土地面積1.9萬平方米，建筑面積16.7萬平方米。
公開資料顯示，深圳灣超級總部基地是深圳市17個重點發(fā)展區(qū)域之一，規(guī)劃用地面積約1.17平方公里，將成為全球總部企業(yè)和科技企業(yè)聚集地，促進全球資源在深圳進一步集聚，推動深圳的城市國際化進程。
股價方面，今日萬科A下跌超3%。
萬科轉型“一二三”
4月30日，萬科舉行2023年度股東大會。
萬科董事會主席郁亮表示，萬科制定了“一攬子方案”以實現(xiàn)“三個目的”，即“降負債”“融資模式轉型”“聚焦主業(yè)”：
“降負債”要未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規(guī)模要降一半以上；
“融資模式轉型”，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉向以項目、資產(chǎn)信用為主的融資模式；
“聚焦主業(yè)”，騰出有限資源、做好做強綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃公寓三大主業(yè)。
進一步看，郁亮將“一攬子方案”拆成“兩個階段”，第一階段是堅定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風險；第二階段，萬科將聚焦主業(yè)，做精業(yè)務，成為行業(yè)產(chǎn)品標桿、服務標桿。
其中在瘦身階段，郁亮明確，除三項主業(yè)外，將退出其他業(yè)務，清理和轉讓非主業(yè)的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產(chǎn)交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型。
“瘦身，是為第二階段聚集資源、打基礎。對于錨定的三大優(yōu)勢業(yè)務，萬科將集中資源和管理精力做好做強，保持持續(xù)領先。”郁亮總結道，“當前的壓力是階段性的，未來兩年會初見成效，統(tǒng)籌好降負債和高質(zhì)量發(fā)展，公司才能可持續(xù)發(fā)展。萬科管理團隊對職業(yè)聲譽的珍惜和重視從未改變，將不斷自省，加倍努力�！�
在股東大會上，萬科大股東深鐵集團再次重申了對萬科的支持。
“作為萬科公司的長期股東，深鐵集團的態(tài)度和立場一直沒有變，會一如既往支持萬科的良性發(fā)展，不會因市場波動而動搖�！鄙铊F集團董事長辛杰表示。他呼吁，在房地產(chǎn)新舊模式轉換過程中，需要給企業(yè)一些時間來調(diào)整步伐和節(jié)奏。
今年多次轉讓
在今年2月，萬科將上海七寶萬科廣場剩余50%權益轉讓給領展，交易對價為 23.84 億元。萬科方面表示，從 2008 年獲取地塊，歷經(jīng)開發(fā)建設、經(jīng)營管理直至退出，實現(xiàn)股東 IRR15.7%。
在去年年底，萬科還以4.8億元出售所持的三家子公司悅榕服務（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項目的股權。
事實上，為應對“階段性經(jīng)營性困難，流動性短期承壓”的現(xiàn)狀，萬科在2024年的資產(chǎn)出售計劃是正在執(zhí)行的既定策略，問題只是最終完成出售的資產(chǎn)項目以及出售價格。
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