被稱為業(yè)界“華南五虎”的雅居樂(lè)也“爆雷”了。
5月14日開(kāi)盤前，雅居樂(lè)公告，鑒于公司面臨的流動(dòng)性壓力，于公告日公司尚未支付2020票據(jù)的有關(guān)利息，該票據(jù)利息支付的寬限期于2024年5月13日到期，并預(yù)計(jì)將無(wú)能力履行其境外債務(wù)項(xiàng)下的所有付款義務(wù)。
雅居樂(lè)表示，將與債權(quán)人保持積極溝通，并將積極探討最佳的解決方案以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，以維護(hù)各持份者的利益。
5月14日，雅居樂(lè)股價(jià)開(kāi)盤大跌，截至發(fā)稿，雅居樂(lè)報(bào)0.6港元/股，下跌14.29%，總市值30.28億港元。
雅居樂(lè)官宣債務(wù)償還不上
在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，雅居樂(lè)與碧桂園、恒大、富力以及合生創(chuàng)展被稱為“華南五虎”。
5月14日早間，雅居樂(lè)公告稱，鑒于公司面臨的流動(dòng)性壓力，于本公告日起，公司尚未支付2020票據(jù)的有關(guān)利息，該票據(jù)利息支付的寬限期于2024年5月13日到期，并預(yù)計(jì)將無(wú)能力履行其境外債務(wù)項(xiàng)下的所有付款義務(wù)。
據(jù)悉，上述票據(jù)為，雅居樂(lè)發(fā)行的于2025年到期的4.83億美元的6.05%優(yōu)先票據(jù)（國(guó)際證券標(biāo)識(shí)符：XS2243343204）。
雅居樂(lè)表示，公司將與債權(quán)人保持積極溝通，并將積極探討最佳的解決方案以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，以維護(hù)各持份者的利益。未能支付相關(guān)利息或會(huì)導(dǎo)致本公司的債權(quán)人要求加速償還債務(wù)。截至公告日，公司尚未接獲相關(guān)債權(quán)人就2020票據(jù)發(fā)出任何加速還款通知。
據(jù)悉，雅居樂(lè)于2005年12月在香港聯(lián)交所上市，其由陳氏家族陳卓林、陳卓林妻子陸倩芳等成員經(jīng)營(yíng)，該家族通過(guò)家族信托控股該公司。
與此同時(shí)，雅居樂(lè)還披露了最新經(jīng)營(yíng)情況，由于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)處于下行趨勢(shì)，大部分地區(qū)的銷售仍然低迷。
雅居樂(lè)未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月30日四個(gè)月的預(yù)售總值為65.5億元，較2023及2022年同比分別下降68%及73.9%。
雅居樂(lè)表示，即使面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的困境與融資及再融資愈趨困難所帶來(lái)的流動(dòng)性壓力，該公司一直努力不懈以最大限度減少對(duì)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)的影響并履行償債義務(wù)。
就在5月10日，中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司、廣東新美居房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、天津雅逸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣西雅順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的8.12億元，被執(zhí)行信息由廣東省廣州市中級(jí)人民法院執(zhí)行。中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，雅居樂(lè)集團(tuán)現(xiàn)存5條被執(zhí)行信息，累計(jì)被執(zhí)行20.84億元。
聘請(qǐng)外部顧問(wèn)進(jìn)行全面?zhèn)鶆?wù)管理
房地產(chǎn)公司債務(wù)違約后，聘請(qǐng)外部財(cái)務(wù)顧問(wèn)化解債務(wù)已經(jīng)成為常規(guī)操作。
雅居樂(lè)在5月14日公告中表示，該公司正在考慮所有可能的行動(dòng)，包括但不限于針對(duì)集團(tuán)境外債務(wù)制定全面?zhèn)鶆?wù)管理解決方案，并將聘請(qǐng)外部財(cái)務(wù)顧問(wèn)及法律顧問(wèn)，以協(xié)助集團(tuán)評(píng)估本集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況（作為本次行動(dòng)的部分），尋求可行的境外債務(wù)整體性解決方案。
雅居樂(lè)表示，將適時(shí)積極與境外債權(quán)人就潛在解決方案進(jìn)行溝通，期望與境外債權(quán)人接洽與合作，謹(jǐn)此懇請(qǐng)給予公司理解，共同解決中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的困境。
雅居樂(lè)表示，該公司高度重視債權(quán)人及其他持份者的利益，懇請(qǐng)給予公司時(shí)間以評(píng)估目前所面臨的挑戰(zhàn)并制定全面及可行的解決方案，以保障長(zhǎng)遠(yuǎn)未來(lái)發(fā)展及維護(hù)公司所有投資者的利益。
值得一提的是，5月14日，地產(chǎn)巨頭碧桂園也透露境外債務(wù)重組工作的進(jìn)展，目前相關(guān)工作正在有序進(jìn)行，與債權(quán)人建立了比較好的溝通和協(xié)商機(jī)制，整體上在按時(shí)間表穩(wěn)步推進(jìn)。
針對(duì)近期地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)變化，碧桂園董事局主席楊惠妍分析，從近期一二線城市的限購(gòu)放寬以及“以舊換新”等舉措，可以看到政府正在采取行動(dòng)促進(jìn)市場(chǎng)流動(dòng)性的提升，力求逐步重振行業(yè)信心。她表示，政策正在逐步向好，只要堅(jiān)持熬過(guò)低谷，房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)迎來(lái)春天。
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