減少公攤？深圳樓市又有大招！看多資金連續(xù)增持，地產(chǎn)ETF（159707）近3日吸金超3900萬元

深圳樓市又有大招！這次擬對公攤面積出手！

5月14日，證券時(shí)報(bào)記者從深圳市規(guī)劃和自然資源局獲悉，2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》將于近日正式發(fā)布，修訂內(nèi)容包括備受市民關(guān)注的減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實(shí)行150米限高等。目前，已辦理《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目或者規(guī)劃條件核實(shí)的建設(shè)工程項(xiàng)目，不能更改設(shè)計(jì)；其他建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和調(diào)整，在各直屬管理局指導(dǎo)下依據(jù)新版規(guī)則實(shí)施。

業(yè)內(nèi)人士分析，2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》不僅有助于提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，提升建筑品質(zhì)，推進(jìn)建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，對于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，尤其對住宅品質(zhì)和人居環(huán)境的提升將帶來新突破。

此前，同屬粵港澳大灣區(qū)的幾個(gè)城市都推出了樓市新政，佛山和惠州發(fā)布計(jì)容面積和公攤的調(diào)整。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，本質(zhì)是通過增加套內(nèi)面積、實(shí)際使用面積，從而降低單位購房價(jià)格和成本，變相降低了房價(jià)，有利于提升購房者購房的積極性。此舉也提振了開發(fā)商拿地的積極性，得房率提升的項(xiàng)目，比其他項(xiàng)目具有更強(qiáng)的競爭力，單價(jià)較低、去化也快。

5月以來，樓市政策密集發(fā)布，地產(chǎn)板塊反彈回暖明顯。截至5月14日，中證800地產(chǎn)指數(shù)斬獲四連陽，地產(chǎn)板塊看多資金也連續(xù)借道ETF把握相關(guān)機(jī)會(huì)！深交所數(shù)據(jù)顯示，5月14日，代表A股龍頭房企行情的地產(chǎn)ETF（159707）再獲資金凈流入1732萬元，為連續(xù)3日獲增持，近3日合計(jì)吸金超3900萬元！

板塊行情能否延續(xù)？中銀證券認(rèn)為，短期內(nèi)地產(chǎn)板塊行情或仍會(huì)延續(xù)，同時(shí)，市場對于一線城市進(jìn)一步松綁限購仍有期待，這對于后續(xù)板塊行情或也將起到一定的支撐。但是否能有更顯著的持續(xù)性行情仍取決于最終全國基本面能否兌現(xiàn)。

該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步指出，后續(xù)如果有更加明確的“消化存量房產(chǎn)”的細(xì)則，可能將會(huì)成為本輪板塊復(fù)蘇的錨�，F(xiàn)階段地產(chǎn)板塊邏輯為“定調(diào)轉(zhuǎn)向+需求端政策寬松加碼+外資進(jìn)場+市場回暖后房企現(xiàn)金流壓力減輕”。房企方面建議關(guān)注無流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)且拿地銷售基本面較好的央國企以及安全系數(shù)相對較高的民企。

布局優(yōu)質(zhì)央國企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點(diǎn)關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場16只頭部優(yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權(quán)重超8成，央國企含量高！地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識度。

數(shù)據(jù)來源：滬深交易所、中證指數(shù)公司、Wind等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預(yù)示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動(dòng)向�；�金管理人評估的本基金風(fēng)險(xiǎn)等級為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評論、預(yù)測、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測不構(gòu)成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任。基金投資有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資需謹(jǐn)慎。