繼杭州、南京、沈陽(yáng)、佛山后，又一地放寬購(gòu)房落戶政策。
5月15日，合肥優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中提出，在合肥有合法產(chǎn)權(quán)住房，本人及其配偶、子女、父母可申請(qǐng)落戶，購(gòu)買新房完成網(wǎng)簽備案后可申請(qǐng)。
另外，新政還提出多項(xiàng)購(gòu)房支持措施，包括實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，單套最高不超過10萬(wàn)元；提高住房公積金貸款額度，多子女家庭提至120萬(wàn)元；動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率；優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新購(gòu)住房所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)無(wú)房的可按首套房認(rèn)定。
值得注意的是，合肥新政還提出支持“賣舊買新”，鼓勵(lì)合房租賃公司等國(guó)企收購(gòu)二手住房（安置房）用于市場(chǎng)化租賃住房、保租房等。
證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，武漢、西安、南京、杭州、合肥等地均提出支持企業(yè)收購(gòu)存量房，并明確用途。
合肥發(fā)布樓市新政
5月15日，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》。
新政提出，在合肥市以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權(quán)的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理戶口遷移。
同時(shí)，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在合肥市新購(gòu)買新房的購(gòu)房人，給予總房?jī)r(jià)1%的購(gòu)房補(bǔ)貼；二孩及以上的合肥市戶籍家庭新購(gòu)買新房的，給予總房?jī)r(jià)1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購(gòu)買新房的，給予總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼；新購(gòu)買新建車位（庫(kù)）的購(gòu)置人，給予車位（庫(kù)）總價(jià)款3%的購(gòu)置補(bǔ)貼；對(duì)售出自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)買新房的購(gòu)房人，或購(gòu)買新房后1年內(nèi)售出原自有住房的購(gòu)房人，給予新房總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼金額最高不超過10萬(wàn)元。
另外，提高住房公積金貸款額度。對(duì)剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方最高可貸額度調(diào)整為100萬(wàn)元，單方最高可貸額度調(diào)整為70萬(wàn)元；多子女家庭購(gòu)買首套住房，夫妻雙方最高可貸額度調(diào)整為120萬(wàn)元，單方最高可貸額度調(diào)整為84萬(wàn)元。
此外，動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率。在新房銷售價(jià)格符合新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整條件時(shí)，及時(shí)按程序取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在合肥市范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房家庭所購(gòu)房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。
新政還提出，支持“賣舊買新”。指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)探索建立新房與二手房便捷換購(gòu)?fù)ǖ�，幫助�?gòu)房群眾“以舊換新”，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低居間服務(wù)費(fèi)率；鼓勵(lì)合房租賃公司等國(guó)有企業(yè)根據(jù)需要，按照市場(chǎng)化原則收購(gòu)有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。
同時(shí)，推廣房票安置。搭建房源超市，支持房票跨區(qū)域流通。開發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。落實(shí)優(yōu)惠政策，給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，保障被征收群眾合法權(quán)益。
新政還優(yōu)化銷售政策，不再執(zhí)行公證搖號(hào)公開銷售，全面取消樓層差價(jià)，優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策，支持競(jìng)自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓，支持企業(yè)購(gòu)置辦公用房，按照每平方米500元給予最高不超過500萬(wàn)元補(bǔ)助。
此外，新政還提出促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通，深入推進(jìn)帶押過戶，降低交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。落實(shí)換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房。
多地明確企業(yè)收購(gòu)存量房用途
證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，武漢、西安、南京、杭州、合肥等地均提出支持企業(yè)收購(gòu)商品房，并明確用途。
5月6日，武漢發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，推行“賣舊買新”交易新模式，支持符合條件的企業(yè)收購(gòu)置換購(gòu)房家庭的自有住房，用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。
5月9日，西安發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購(gòu)買相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營(yíng)，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。
5月11日，南京發(fā)布《南京市規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案》，其中明確籌建方式，除政府提供劃撥用地集中新建外，可適當(dāng)改建或收購(gòu)存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。
5月14日，杭州市臨安區(qū)住建局發(fā)布了《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》。其中提出，將在杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)，收購(gòu)整棟房源，同時(shí)單套建筑面積不超過70㎡，收購(gòu)房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個(gè)車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個(gè)車位比例配置。對(duì)于收購(gòu)價(jià)格，公告稱，以不超過周邊房源、車位的評(píng)估價(jià)作為本次收購(gòu)的最高限價(jià)。
5月15日，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》。其中提出，支持“賣舊買新”。指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)探索建立新房與二手房便捷換購(gòu)?fù)ǖ�，幫助�?gòu)房群眾“以舊換新”，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低居間服務(wù)費(fèi)率；鼓勵(lì)合房租賃公司等國(guó)有企業(yè)根據(jù)需要，按照市場(chǎng)化原則收購(gòu)有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。
合肥住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“以舊換新”舉措的目的在于暢通一、二手房之間的交易渠道。二手房交易周期長(zhǎng)，尤其是交易過程中可能會(huì)遇到違約情況，新舉措有望降低交易風(fēng)險(xiǎn)，消除顧慮，加快二手房流轉(zhuǎn)速度。除“買新賣舊”購(gòu)房補(bǔ)貼外，為進(jìn)一步加強(qiáng)新房、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，合肥參照其他城市做法，采取市場(chǎng)化“幫賣”與鼓勵(lì)國(guó)企市場(chǎng)化“回購(gòu)”兩種措施，進(jìn)一步暢通賣舊買新渠道，支持“以舊換新”。
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