央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布3條通知，房地產(chǎn)大消息不斷！萬(wàn)科，強(qiáng)勢(shì)漲停

5月17日，萬(wàn)科股債大漲。

圖片源自時(shí)報(bào)財(cái)經(jīng)圖庫(kù)

A股市場(chǎng)，萬(wàn)科A強(qiáng)勢(shì)漲停；港股市場(chǎng)，萬(wàn)科企業(yè)盤(pán)中漲超16%。萬(wàn)科整體市值重返千億大關(guān)。債券方面，萬(wàn)科境內(nèi)債連日大漲，截至發(fā)稿，22萬(wàn)科07漲超10%。

記者了解到，萬(wàn)科近期不斷拓寬融資渠道。5月16日，萬(wàn)科在深交所成功發(fā)行資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，發(fā)行規(guī)模14.35億元，優(yōu)先級(jí)AAA評(píng)級(jí)，優(yōu)先級(jí)票面利率為3.6%，期限不超過(guò)18年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，CMBS的成功發(fā)行，將有助于萬(wàn)科拓寬中長(zhǎng)期融資渠道，進(jìn)一步降低融資成本。

一般而言，商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）產(chǎn)品，具有發(fā)行價(jià)格低、流動(dòng)性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)，但發(fā)行門(mén)檻也比較高，對(duì)發(fā)行企業(yè)主體信用、標(biāo)的物業(yè)等都具有較高要求。萬(wàn)科此次成功發(fā)行CMBS，也說(shuō)明了萬(wàn)科在市場(chǎng)上依然具有良好的信用和暢通的融資渠道。

梳理近兩個(gè)月的公開(kāi)消息，萬(wàn)科已獲得了多筆融資。

同在本周，5月13日晚間，萬(wàn)科A公告，向中國(guó)銀行(601988)深圳分行申請(qǐng)了本金6.9億元貸款；向農(nóng)業(yè)銀行深圳分行申請(qǐng)三筆銀行貸款，本金合計(jì)22億元；作為受信人從北京銀行(601169)深圳分行，獲得授信 44.49 億元，合計(jì)共73.39億元。

此前3月19日、5月10日，萬(wàn)科A分別公告稱(chēng)，向興業(yè)銀行(601166)深圳分行申請(qǐng)銀行貸款，貸款金額為人民幣14億元；向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行深圳羅湖區(qū)支行申請(qǐng)銀行貸款，貸款金額合計(jì)人民幣13億元。

此前在4月30日召開(kāi)股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，萬(wàn)科制定了“一攬子方案”以實(shí)現(xiàn)“三個(gè)目的”，即“降負(fù)債”“融資模式轉(zhuǎn)型”“聚焦主業(yè)”：“降負(fù)債”要未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來(lái)五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上；“融資模式轉(zhuǎn)型”，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉(zhuǎn)向以項(xiàng)目、資產(chǎn)信用為主的融資模式；“聚焦主業(yè)”，騰出有限資源、做好做強(qiáng)綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。 

值得注意的是，彼時(shí)郁亮在會(huì)上坦誠(chéng)，“萬(wàn)科今天的股價(jià)表現(xiàn)是達(dá)不到股東要求的，距離我自己的要求也很遠(yuǎn)�！弊阅且院螅�密集的融資動(dòng)作，以及資產(chǎn)瘦身舉動(dòng)，已經(jīng)也獲得了資本市場(chǎng)“真金白銀”的認(rèn)可。

4月底至今，萬(wàn)科A已累計(jì)上漲近37%，其間經(jīng)歷了兩次漲停。債券方面，萬(wàn)科境內(nèi)債連日大漲，其中“22萬(wàn)科07”漲超20%觸發(fā)臨停；旗下多只美元債強(qiáng)勁上揚(yáng)，其中萬(wàn)科2027年到期美元債上漲創(chuàng)去年11月以來(lái)最大漲幅。

此外政策面連放“大招”。今日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布3條關(guān)于住房貸款方面的通知，從貸款利率、首付款比例兩方面進(jìn)行調(diào)整。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，政策的釋放體現(xiàn)出監(jiān)管部門(mén)對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，政策調(diào)整后首付比例、房貸利率均將處于歷史低點(diǎn)，進(jìn)一步降低居民購(gòu)房的首付門(mén)檻及購(gòu)房成本，有望提振居民購(gòu)房意愿，若核心城市加快跟進(jìn)相關(guān)舉措，有望對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生更大的帶動(dòng)作用。

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