剛剛過去的這個(gè)周末，證券時(shí)報(bào)記者實(shí)探北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、合肥、武漢、鄭州、成都、天津、西安等十余城樓市看到，各地樓市迎來久違的熱鬧。同時(shí)，賣方火力全開，積極把握政策熱度，堅(jiān)持前期去化策略，全力促進(jìn)成交轉(zhuǎn)化。
（e公司特推出十余城樓市專題報(bào)道：直擊“5·17新政”后房地產(chǎn)市場 ）
成都：
部分樓盤人潮涌動(dòng)
隨著2024年4月28日樓市新政的出爐，成都長達(dá)8年時(shí)間的限購時(shí)代正式結(jié)束。在成都解除限購之后，全市人民對樓市的討論熱度有了明顯升溫，多個(gè)樓盤售樓部也出現(xiàn)了人潮涌動(dòng)的場景。
5月18日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者來到成都錦江區(qū)南三環(huán)一樓盤項(xiàng)目，正直晌午時(shí)分太陽暴曬，但這并未降低市民的看房熱情。在項(xiàng)目現(xiàn)場，前來咨詢的購房者擠滿了售樓中心，停車場早已是沒有空位，開發(fā)商甚至采取了限流措施。
記者從現(xiàn)場了解到，自2023年11月以來，上述樓盤已經(jīng)有三批次約700套房源取得售樓許可證，精裝單價(jià)在28851元/㎡～32281元/㎡之間，總價(jià)在300萬元以上。
該樓盤銷售人員對記者表示，由于地段、配套、價(jià)格等優(yōu)勢，項(xiàng)目在成都關(guān)注度一直比較高，加之近期限購政策的解除，前來售樓部了解情況的購房者增加明顯。目前，已經(jīng)取證房源只剩下幾十套，每天都有簽約成交。同時(shí)，開發(fā)商也給出了一定量的促銷政策，在備案總價(jià)的基礎(chǔ)上大概有6個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠力度。
近日，位于成都天府新區(qū)的海倫堡玖悅府再次沖上本地樓市熱榜，原因無他——那就是大降價(jià)。
據(jù)悉，天府新區(qū)海倫堡可是曾經(jīng)的網(wǎng)紅樓盤，2021年～2023年期間，該項(xiàng)目已經(jīng)有2100多套房源分6批次拿到售樓許可證。此前，購房者曾蜂擁搶購海倫堡，搖號中簽率低至33%，樓盤銷售價(jià)格一度達(dá)到20000元/㎡以上。
不過，證券時(shí)報(bào)·e公司記者在海倫堡玖悅府現(xiàn)場了解到，目前該樓盤售價(jià)為14000元/㎡多，戶型面積在103㎡～150㎡之間，總價(jià)大概在150萬元/套以上。相比曾經(jīng)的高峰期，海倫堡玖悅府個(gè)別房源降價(jià)絕對值達(dá)到6000元一平米，這就意味著，部分前期也在還沒交付新房，可能就已經(jīng)浮虧超過60萬元。
對此，現(xiàn)場銷售人員表示，因?yàn)槭俏脖P原因，開發(fā)商要回籠資金，才給出了如此大的優(yōu)惠幅度。通過近日的促銷，效果顯著，目前已經(jīng)僅剩下20多套房源。
鄭州：
剛需入市熱情受提振
證券時(shí)報(bào)·e公司記者走訪河南省鄭州市的地產(chǎn)市場了解到，新政發(fā)布后的首個(gè)周末，部分在售樓盤售樓部人氣有所上升。目前購房者已可以享受最新的低首付、低貸款利率等優(yōu)惠政策，高端改善型房源的首付價(jià)格比幾年前的高點(diǎn)下調(diào)了幾十萬元。
“這剛發(fā)布了新政策，如果您是首套房，首付比例就只要15%，而且公積金貸款利率也已經(jīng)落實(shí)下調(diào)，這比例都是之前沒有的，現(xiàn)在上車最合適了。”5月18日，當(dāng)證券時(shí)報(bào)·e公司記者以購房者名義來到鄭州市一家售樓部時(shí)，銷售人員熱情介紹了最新的優(yōu)惠條件。
據(jù)售樓部人員介紹，在新政策發(fā)布后，看房的人確實(shí)比之前有所增加，不過還是以咨詢?yōu)橹�。由于自家在售樓盤緊鄰學(xué)區(qū)，來看房的客戶目標(biāo)也比較明確，多是以就近上學(xué)的剛需購房者為主。
“政策接連出好幾輪了，對市場的刺激是有的，但是也不會太明顯�！痹撲N售人員稱，目前購房者的購房熱情，不如五一假期期間房企搞活動(dòng)時(shí)的強(qiáng)烈�！按_實(shí)五一活動(dòng)是真金白銀的刺激，趁著活動(dòng)該下手的也都下手了，所以現(xiàn)在政策對銷售情況的刺激并不算突出�！�
不過，也并非所有樓盤都存在門庭若市的情況。
即使是周末，鄭州市的一些售樓部門前依然駐足者寥寥。記者在門前觀察了十多分鐘，也未見到有人出入。
“當(dāng)下系列利好政策還是對剛需有一定吸引力的。如果之前就有購房打算，那么肯定會覺得現(xiàn)在的政策入手很劃算。不過對于本身就不考慮購房的人群而言，政策調(diào)整也不會刺激其盲目入市。”一地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員稱。
深圳：
新房開盤近“日光”，二手房靜觀其變
多年不見的樓市熱情又回來了。
“5·17”新政后的第二天， 5月18日，位于深圳寶安中心區(qū)的住宅新盤--鴻榮源·胤璇開盤結(jié)果出爐，129套建面約122-127-189平的4-5房住宅，總價(jià)區(qū)間909-1177萬，258批凍資，認(rèn)籌比1:2，最終開盤當(dāng)日，129套房源銷售126套，僅剩3套房源待售，幾近“日光”，去化率98%，開發(fā)商開盤銷售額高達(dá)14.9億元！
當(dāng)日，除了鴻榮源·胤璇，多家新盤發(fā)出喜報(bào)：龍華中洲灣迎海2期新政首18日勁銷1.1億，成交28套。新政后首個(gè)周末，深圳多區(qū)域新房售樓處人氣明顯上升，不僅現(xiàn)場看房熱鬧，多位新盤銷售反映，新政后樓盤咨詢量與成交量均明顯提升。新政首夜，深圳有樓盤24小時(shí)不打烊、通宵賣房，半夜11點(diǎn)、12點(diǎn)，營銷中心依然燈火通明，還有新盤銷售晚上22點(diǎn)多發(fā)布成交喜報(bào)。
在新政刺激下，深圳樓市整體成交量明顯增長。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，上周（5月6日—12日），深圳二手房簽約量約1361套，環(huán)比增長201.8%。隨著“517”重磅新政的出臺，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提振市場活躍度，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場繼續(xù)好轉(zhuǎn)！
事實(shí)上，各類成交喜報(bào)還未發(fā)布之前，就有新盤在“5·17”新政發(fā)布的傍晚就官宣漲價(jià)。深圳光明區(qū)域的金地峰境譽(yù)府17日晚上19點(diǎn)左右宣布5月20日起漲1%，首套首付15%，這應(yīng)該是深圳第一個(gè)漲價(jià)項(xiàng)目。其他福田新天石廈銘苑、前海招商一灣臻邸、寶安會展灣雍境、觀瀾招商雍云府、坪山佳華沙湖廣場等項(xiàng)目均表示“三天喜迎新政，首付不降，30 天無理由退房�！�
一手新盤市場新政后反應(yīng)神速，深圳二手房市場也是連夜行動(dòng)。新政后，5月17日當(dāng)晚，各地產(chǎn)中介工作人員立刻開始行動(dòng)，梳理客戶名單，給業(yè)主打電話問要不要賣房，給看房者信息確認(rèn)要不要趕緊下單。有中介銷售人員告訴記者，“晚上12點(diǎn)，家里人都睡了，我還在微信里同步回復(fù)幾個(gè)客戶的咨詢，敲定買房意向，半夜跟業(yè)主反饋，溝通雙方意圖�！�
對于銷售端的“應(yīng)聲起跳“，樓市大招能否扭轉(zhuǎn)市場格局？業(yè)內(nèi)人士大多較為客觀。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很難一蹴而就。但這是一個(gè)良好的開端，未來政策上還可以繼續(xù)發(fā)力。
第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿認(rèn)為，“517”重磅新政會對市場信心的恢復(fù)起到非常積極的作用，但仍然不夠。目前的已經(jīng)發(fā)布的新政，不管是貸款政策，還是限購放開，主要是圍繞“銷售端”進(jìn)行，釋放購買力，刺激需求。但現(xiàn)在同時(shí)也更需要從“融資端”發(fā)力好政策，而且需要落到實(shí)處。當(dāng)然融資端的情況更加復(fù)雜，中國的債務(wù)主體是開發(fā)商和地方政府，這就需要我們的政府自上而下的采取果斷強(qiáng)有力的措施，去解決融資端的問題。
期待“銷售端“”融資端“政策進(jìn)一步雙管齊下，系統(tǒng)性解決堵點(diǎn)，使房地產(chǎn)行業(yè)重回正軌。只有行業(yè)恢復(fù)到正軌，我們才能去期待未來的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這也是房地產(chǎn)行業(yè)的先立后破。
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