武漢火速行動(dòng)：首套首付15%、商貸利率下限3.25%！

5月21日，有消息稱，武漢有銀行已接到央行下發(fā)的通知，首套房貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-70BP，即3.25%。另有消息稱，貝殼武漢站發(fā)布的圖片顯示，武漢首套房首付比例降至15%，商貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，商貸利率降至3.35%。

對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者致電交通銀行、招商銀行(600036)等多家銀行武漢支行進(jìn)行求證，確認(rèn)武漢5月20日已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新政策，首套房首付比例不低于15%，房貸利率為3.25%；二套房首付比例不低于25%，房貸利率為3.35%。

這意味著，武漢成樓市新政后首個(gè)下調(diào)房貸利率下限的城市，也是首個(gè)落實(shí)下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前多地已宣布下調(diào)公積金貸款利率，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，接下來(lái)各地跟進(jìn)下調(diào)商貸首付比例和房貸利率的節(jié)奏會(huì)比較快，對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

另悉，5月20日，重慶出臺(tái)多項(xiàng)購(gòu)房支持政策，包括實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、給予“換新購(gòu)”購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼、進(jìn)一步優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定等。

武漢率先下調(diào)利率下限和首付比例

5月21日，有消息稱，武漢有銀行已接到央行下發(fā)的關(guān)于進(jìn)一步降低房貸利率下限的通知，首套房貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-70BP，即3.25%。

對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者致電交通銀行、招商銀行等多家銀行武漢支行進(jìn)行求證。

其中，交通銀行武漢某支行房貸部門的工作人員告訴證券時(shí)報(bào)記者，目前已經(jīng)執(zhí)行最新政策，首套房首付比例為15%，房貸利率為3.25%；二套房首付比例為25%，房貸利率為3.35%。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，武漢此前首套房貸利率為3.55%，這就意味著，此次房貸新政落地后，武漢首套房貸利率再下調(diào)30個(gè)基點(diǎn)。

招商銀行武漢某支行個(gè)貸部門的工作人員也對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，5月20日已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新政策，首套房首付比例不低于15%，房貸利率為3.25%；二套房首付比例不低于25%，房貸利率為3.35%。

另有消息稱，貝殼武漢站發(fā)布的圖片顯示，武漢首套房首付比例降至15%，商貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，商貸利率降至3.35%。

隨后，證券時(shí)報(bào)記者向貝殼進(jìn)行求證，貝殼武漢確認(rèn)稱，是從銀行這邊收到這樣的信息。

這意味著，武漢成樓市新政后首個(gè)下調(diào)房貸利率下限的城市，也是首個(gè)落實(shí)下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。

5月17日，央行連發(fā)三大房貸新政，一是首套房貸首付比例下調(diào)至15%、二套下調(diào)至25%；二是取消首套、二套商貸利率下限；三是公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，首套、二套公積金貸款利率分別降至2.85%、3.325%。

央行此次新政后，商貸首付比例和公積金貸款利率均降至歷史新低，商貸利率下限取消創(chuàng)歷史最寬松水平。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，目前多地已宣布下調(diào)公積金貸款利率，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，接下來(lái)各地跟進(jìn)下調(diào)商貸首付比例和房貸利率的節(jié)奏會(huì)比較快，對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，若核心城市跟進(jìn)相關(guān)舉措，對(duì)市場(chǎng)情緒的修復(fù)或?qū)�產(chǎn)生更加積極的影響。

重慶發(fā)布多項(xiàng)購(gòu)房支持措施

5月20日，重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性購(gòu)房需求的通知》。

其中提出，實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。自本通知印發(fā)之日至2024年12月31日，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且至少有一個(gè)未成年子女的多孩家庭，在重慶市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，給予二孩家庭2萬(wàn)元、三孩家庭3萬(wàn)元的補(bǔ)貼。

同時(shí)，給予“換新購(gòu)”購(gòu)房補(bǔ)貼。自本通知印發(fā)之日至2024年12月31日，參與重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織“換新購(gòu)”活動(dòng)，掛牌出售存量住房，并在重慶市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房且完成網(wǎng)簽合同備案的，給予購(gòu)買新建商品住房房款總額0.5%的補(bǔ)貼。

另外，實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼。自本通知印發(fā)之日至2024年12月31日，在重慶市中心城區(qū)首次購(gòu)買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，給予一定購(gòu)房補(bǔ)貼，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生分別補(bǔ)貼5萬(wàn)元、3萬(wàn)元、1萬(wàn)元。

此外，進(jìn)一步優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定。重慶市中心城區(qū)居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算；原則上一個(gè)家庭只核減一套。