樓市將進入最寬松階段！70城房價出爐：新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量增至68個，二手房價下跌城市數(shù)量增至70個……

6月17日，國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)出爐。

從數(shù)據(jù)來看，5月份，70個大中城市中，各線房價繼續(xù)調(diào)整，環(huán)比下降、同比降幅略有擴大。新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量增至68個，二手房價下跌城市數(shù)量增至70個�！�

值得注意的是，上海新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月位居全國第一。

業(yè)內(nèi)人士認為，接下來，樓市將進入史上政策最為寬松的階段，各類政策將持續(xù)為樓市“保駕護航”，最大限度的釋放出潛在購買力。同時，6月房企也將進入上半年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度有望回升，熱點城市房價有望企穩(wěn)。

各線城市房價繼續(xù)調(diào)整

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，各線城市房價環(huán)比下降、同比降幅略有擴大。新房價格下跌的城市數(shù)量有所增加，由上月的64個增至68個；二手房價下跌城市數(shù)量由69個增至70個。　

從新房數(shù)據(jù)來看，一線城市新房價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

從二手房數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手房價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手房價格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

從房價環(huán)比漲幅排名來看，新房價格上漲的城市只有兩個，其中，上海漲幅0.6%，位居第一；太原漲幅0.1%，位居第二。二手房價上漲的城市數(shù)量為零。

同比數(shù)據(jù)來看，5月份，一線城市新房價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新房價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。

二手房價格同比數(shù)據(jù)中，一線城市二手房價格同比下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手房價格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴大0.7個百分點。

6月熱點城市房價有望企穩(wěn)

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，5月全國70城新房價格指數(shù)環(huán)比降幅為0.7%，是2014年12月以來的最低點。這說明近期房企去庫存的力度較大，一些價格折扣力度較大，購房性價比較高。新房價格環(huán)比跌幅擴大、下跌城市數(shù)量增加，也說明在既有的系列政策下，購房政策需要持續(xù)發(fā)力，尤其是去庫存的儲備政策需要加快推進，促進銷售市場的回暖。

對于房價跌幅擴大的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新房價格跌幅擴大，一方面是新房銷售縮量，開發(fā)商資金鏈緊張，對后市相對悲觀，不得不打折促銷。另一方面，二手房價格繼續(xù)下跌，且比同區(qū)域、同品質(zhì)新房價格普遍要低，新房之前的價格優(yōu)勢（與二手房價格倒掛）消失，需求轉(zhuǎn)向單價更低、總價可控的二手房，導致新房需求端更加弱勢。二手房價格跌幅擴大的主要原因在于，市場預期下行，二手房掛牌量明顯攀升，導致跟隨降價的案例增加。同時，二手房和新房形成了降價競爭的循環(huán)。

對于當前的市場形勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，短期看，5月17日央行等多部門出臺一系列去庫存新政（簡稱“5·17”新政）對少數(shù)一二線熱點城市有積極影響，但從全國看，整體房價仍在調(diào)整，“以價換量”行情延續(xù)，還需要更多的政策穩(wěn)定市場預期。 

值得注意的是，在5月全國房地產(chǎn)政策總體延續(xù)寬松的背景下，“5·17”新政及時落地，顯示出中央‘穩(wěn)地產(chǎn)’的決心。隨后，全國各地積極落地“5·17”新政，上海、深圳、廣州在5月底松綁限購并降低首付比例和房貸利率。6月7日，國務院常務會議要求“著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施”，再次釋放積極的政策信號。近期，政策效果開始顯現(xiàn)，上海、深圳、杭州等熱點城市樓市成交有所回升。

展望后市，張大偉指出，從全國看，目前除北京等少數(shù)城市外，已經(jīng)全部落地執(zhí)行“5·17”新政。接下來，樓市將進入史上政策最為寬松的階段，各類政策將持續(xù)為樓市“保駕護航”，最大限度的釋放出潛在購買力。同時，6月房企也將進入上半年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度有望回升，熱點城市房價有望企穩(wěn)。隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進，未來市場情緒有望邊際好轉(zhuǎn)，尤其是核心城市在政策帶動下，市場活躍度或?qū)⒅饾u修復。

“整體看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，市場也期待政策的力度更大一點�！睆埓髠フf。

    本文首發(fā)于微信公眾號：券商中國。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。