作者：徐超
8月1日，寧波市奉化區(qū)法院出具受理案件通知書，決定立案審理一家合作方起訴萬科的案件。
起因是，2021年，萬科在寧波奉化代建開發(fā)的樓盤“萬科·未來水岸”，已完成交付。但合作方協(xié)信遠(yuǎn)致表示，項目公司資金長期被萬科占用，至今還有5000余萬沒有歸賬。經(jīng)多次向萬科發(fā)函要求返還資金未果，協(xié)信遠(yuǎn)致最終將萬科告到法院。
寧波萬科方面對時代周報表示，就此已成立了一個小組，正在進(jìn)一步了解情況。
未按期分紅，涉嫌挪用資金
2018年，橫琴萬駿咨詢管理有限公司和另外三個法人股東蘇州協(xié)信遠(yuǎn)致房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“協(xié)信遠(yuǎn)致”）、寧波德旗置業(yè)有限公司、寧波禹輝股權(quán)投資有限公司合資成立的寧波奉化科迪置業(yè)有限公司（簡稱“奉化科迪”或“項目公司”）成功拍得原寧波奉化威豪五金電器有限公司地塊，之后以代建的形式，由萬科全程操盤開發(fā)樓盤“萬科·未來水岸”，2021年完成交付。
據(jù)浙江省自然資源廳官網(wǎng)公示信息，原寧波奉化威豪五金電器有限公司地塊2018年7月13日由奉化科迪以底價3.85億拍得。
該地塊住宅總建筑面積19.55萬方，包含9棟高層、9棟洋房、19個商鋪及地下車庫，總銷售貨值19.42億元。
協(xié)信遠(yuǎn)致方面表示，奉化科迪有2.4億資金被萬科集團(tuán)長期占用，后經(jīng)部分歸還，還有5000余萬沒有歸賬。目前已對萬科啟動法律程序。按照法院程序，先進(jìn)行了訴前調(diào)解，因萬科方遲遲沒有出具調(diào)解方案，現(xiàn)訴前調(diào)程序已結(jié)束，由法院予以立案、進(jìn)入訴訟程序。
協(xié)信遠(yuǎn)致表示，奉化科迪成立后一直由北京萬航操盤并負(fù)責(zé)運營，高級管理人員也均由北京萬航委派并擔(dān)任，實際操盤團(tuán)隊是寧波萬科商業(yè)管理有限公司團(tuán)隊。根據(jù)協(xié)信遠(yuǎn)致提供的信息，《合作協(xié)議》明確約定執(zhí)行萬科制度，包括運營、審批流程和操作標(biāo)準(zhǔn)，甚至包括檔案管理和印章使用制度，并接受萬科集團(tuán)總部和上海區(qū)域的統(tǒng)一管理。
另外，《合作協(xié)議》約定萬科全程操盤，但協(xié)議中也特別明確：合資公司的財務(wù)管理使用萬科的財務(wù)系統(tǒng)，但財務(wù)制度須單獨擬定，且對項目銀行賬戶進(jìn)行的任何運作，均須由萬科和另一股東協(xié)信遠(yuǎn)致授權(quán)簽字人共同審批。
樓盤已經(jīng)全部售罄后，2023年12月26日，奉化科迪四方股東召開股東會，形成決議：各方股東可第一次分得資金共9000萬元，于2023年12月31日前完成分配；2024年1月31日各方股東完成第二次分配，資金共6000萬元。
但奉化科迪股東決議的分紅，經(jīng)催促后仍遲遲未履行。
協(xié)信遠(yuǎn)致方面表示，三家股東最后發(fā)現(xiàn)：奉化科迪沒有根據(jù)約定制定獨立的財務(wù)制度，而是開了兩個萬科內(nèi)部的資金賬戶，賬戶名均為“萬科企業(yè)股份有限公司”。自項目合作開始，奉化科迪前后有2.4億資金在未經(jīng)股東方審批的情況下，陸續(xù)劃入萬科的賬戶并被長期占用。
奉化科迪目前的股東架構(gòu)是協(xié)信遠(yuǎn)致持股35%，寧波德旗置業(yè)持股20%，寧波市財政局旗下的寧波禹輝股權(quán)投資持股10%，剩余的35%先由橫琴萬駿咨詢管理有限公司持有，后轉(zhuǎn)給另一家北京萬航擎管理咨詢有限公司（簡稱“北京萬航”）。
就上述情況，時代周報致電萬科上海區(qū)域進(jìn)行交流，萬科上海區(qū)域方面稱，要找萬科寧波了解一下情況。隨后一名自稱是來自萬科寧波的人士向時代周報回電稱：萬科寧波方面還不知道這個案子。但這個項目萬科只是代建，持有（奉化科迪）35%股權(quán)的是一家合資公司。
天眼查顯示，持有項目公司35%股權(quán)的北京萬航的股東向上穿透兩層，是一家中航萬科有限公司，目前萬科企業(yè)間接持有40%的中航萬科股權(quán)，深圳中長勝啟航實業(yè)持有60%的中航萬科股權(quán)。
在中長勝啟航的頂層公司中長勝基金中，萬科企業(yè)還持有20%的股份。
1.8億劃款流水
協(xié)信遠(yuǎn)致方面表示，萬科在向奉化科迪的各股東提交的報表中，把已經(jīng)劃走的資金列入銀行存款，實際轉(zhuǎn)給了萬科企業(yè)股份有限公司。并出示了兩筆由奉化科迪向萬科企業(yè)股份有限公司轉(zhuǎn)賬的銀行流水，合計1.8億。
協(xié)信遠(yuǎn)致方面稱，自2024年1月起和萬科方面多次溝通，提出要求萬科盡快歸還占用的資金，涉及資金挪用部分的補(bǔ)償，按萬科對奉化科迪提供的借款利率8%同等執(zhí)行即可。但萬科在集團(tuán)層面從未出面溝通，只是由寧波團(tuán)隊在對接，但始終沒有結(jié)果。于是協(xié)信遠(yuǎn)致將萬科企業(yè)股份有限公司及直接涉及項目的萬科系公司中航萬科、寧波萬科商管，以及包括萬科派駐奉化科迪的高管，全部起訴到法院。
在起訴狀中，協(xié)信遠(yuǎn)致表示，經(jīng)審計萬科目前還有5300余萬被挪用資金未歸還奉化科迪；另外還有160余萬超額提取的品牌管理費應(yīng)當(dāng)返還。合計5500余萬。
協(xié)信遠(yuǎn)致在起訴狀中稱，由于資金被長期占用，奉化科迪已無實際可用資金，原告多次發(fā)函無果。萬科信用評級多次下調(diào)，在其他城市也出現(xiàn)挪用項目公司資金拒不返還的情形。在此情形下，若不立即起訴，將會使項目公司利益受到難以彌補(bǔ)的損害。因此根據(jù)《公司法》相關(guān)規(guī)定，原告為了項目公司的利益有權(quán)直接提起訴訟。
另據(jù)協(xié)信遠(yuǎn)致方面調(diào)閱的工商信息，項目公司奉化科迪層面，董事有5人，其中2人來自萬科，董事長為來自萬科的高涵，項目總經(jīng)理為萬科的陳建忠。后來寧波萬科發(fā)文將項目經(jīng)理由陳建忠調(diào)整為忻良軍。根據(jù)協(xié)信遠(yuǎn)致與奉化科迪公司的財務(wù)人員溝通反饋，奉化科迪的財務(wù)負(fù)責(zé)人為寧波萬科商業(yè)管理有限公司的張一鳴。就此，時代周報業(yè)撥打了張一鳴的電話，但未獲得接通。
萬科最新披露的2024半年度業(yè)績預(yù)告，凈利潤虧損70-90億，同比降171%-191%；扣非凈利虧損50億-65億，同比降157%-175%。虧損的原因是轉(zhuǎn)型尚未能擺脫慣性，部分項目投資過于樂觀，拿地成本較高。隨著2024年進(jìn)入結(jié)算，導(dǎo)致業(yè)績承壓。
對于奉化項目的糾紛，寧波萬科方面的人士對時代周報表示，萬科方面已成立了一個小組，正在進(jìn)一步了解情況。
（文章來源：時代周報）
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