監(jiān)測貸后新增房產(chǎn)，深圳多方出手嚴防小微經(jīng)營貸炒房

　　違規(guī)行為有嚴重的社會道德風險。

　　借款人持有被抵押房產(chǎn)時間不得低于6個月，嚴禁信貸資金借道回流借款人賬戶，或違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，加強對借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測，嚴防貸款中介與銀行員工勾結(jié)。繼限期收回被違規(guī)挪用炒房的貸款后，針對深圳近期出現(xiàn)的假借小微企業(yè)房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸炒房現(xiàn)象，監(jiān)管再次出手，追加多條監(jiān)管要求，嚴防小微企業(yè)經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

　　人民銀行深圳市中心支行4月22日發(fā)布消息稱，根據(jù)商業(yè)銀行截至4月20日下午2點30分報送的自查統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，轄區(qū)個別商業(yè)銀行存在客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)抵押申請經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。該行和深圳銀保監(jiān)局已要求商業(yè)銀行，對信貸資金是否違規(guī)流入房地產(chǎn)全面排查；但未發(fā)現(xiàn)剛注冊企業(yè)即申請經(jīng)營貸，也未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場。

　　人民銀行深圳市中心支行還稱，該行堅決貫徹落實“房住不炒”、“因城施策”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，壓實商業(yè)銀行責任，督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴禁信貸資金違規(guī)用于購房。

　　深圳銀保監(jiān)局也表示，4月20日聯(lián)合人民銀行深圳市中心支行召開的座談會上，已要求銀行嚴把經(jīng)營貸貸前準入關(guān)，加強借款人經(jīng)營背景真實性審核；加強經(jīng)營貸貸款抵押物管理，原則上借款人持有被抵押房產(chǎn)時間不得低于6個月，并合理確定貸款額度和資金使用范圍；加強資金用途、借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測。

　　深圳銀保監(jiān)局還稱，會議已提出針對性監(jiān)管要求，具體措施包括：要求銀行加強借款主體資質(zhì)審查，不得向無實際經(jīng)營、經(jīng)營流水不真實的空殼企業(yè)發(fā)放貸款，對實際經(jīng)營企業(yè)成立或受讓時間較短的借款人，要進一步嚴格審查；加強抵押物管理，重點審查房產(chǎn)交易完成后，短期內(nèi)申請抵押經(jīng)營貸業(yè)務的融資需求合理性；加強貸款資金用途管理，嚴禁信貸資金借道回流借款人賬戶，或違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，加強對借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測。

　　此外，在嚴查的基礎(chǔ)上，深圳銀監(jiān)局特別提出，要加強貸款中介與員工行為管理，嚴防內(nèi)外勾結(jié)；科學設(shè)置考核指標，嚴防構(gòu)造虛假小微企業(yè)貸款、騙取財稅優(yōu)惠補貼等行為，督促銀行對發(fā)現(xiàn)的問題嚴肅整改問責，糾正違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款予，限期收回并壓降對借款主體的授信額度等。下一步，銀行自查未能發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)未及時報告的違規(guī)問題，將從重從嚴處罰；銀行幫助企業(yè)申請貼息過程中存在弄虛作假和套取、騙取財政專項資金的，將責令改正并追回補貼資金、給予企業(yè)失信懲戒，涉嫌犯罪的依法移交司法機關(guān)處理。

　　深圳中小企業(yè)服務局也稱，疫情期間，為降低廣大中小微企業(yè)融資成本、減輕企業(yè)負擔，該局制定了中小微企業(yè)貸款貼息實施辦法。辦法規(guī)定，對2月1日至4月30日獲得深圳轄區(qū)內(nèi)銀行金融機構(gòu)的新增貸款，按照實際支付利息的50%，進行總額最高100萬元的補貼，貼息期限不超過6個月。按照實施辦法，將在5月份匯總各銀行貸款貼息項目，在完成審核、公示等工作后，下達資金計劃，市、區(qū)兩級貸款貼息項目目前均未進入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進入房市的情形。

　　深圳住建局也通過一份新聞問答稱，最近熱議的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱點地區(qū)，其他區(qū)銷售、交易總體穩(wěn)定，調(diào)控政策也從未松動。今年深圳將大幅增加住宅用地供應，計劃供應約3平方公里，是2019年供應量的兩倍；擬新開工商品房1000萬平方米左右，大大高于過去每年600-800萬平方米的銷售量。

　　此外，深圳市場監(jiān)管局也表示，將加強對房地產(chǎn)行業(yè)涉及市場領(lǐng)域的監(jiān)管，嚴查虛假宣傳、違法廣告等行為，督促房地產(chǎn)中介企業(yè)自查整改，并加強對房地產(chǎn)領(lǐng)域違法行為、互聯(lián)網(wǎng)廣告、消費者投訴舉報監(jiān)測，以及住建、銀監(jiān)、金融部門的信息共享和協(xié)作，進一步壓縮不法分子打擦邊球的空間。