青海省西寧市住房保障和房產管理局等15個部門近日制定并印發(fā)《西寧市關于支持剛性和改善性住房需求的若干措施》（下稱《措施》），具體包括優(yōu)化預售資金使用流程、支持合理住房信貸、取消滿2年后方可轉讓的限制等15項具體措施，以促進西寧房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展�！洞胧纷杂“l(fā)之日起施行，后期根據(jù)該市房地產市場情況動態(tài)調整。
更好滿足各類人群合理住房需求
《措施》提到，將購買首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調整為20%；購買第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調整為30%。引導各商業(yè)銀行合理下調商業(yè)性個人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。優(yōu)化保障性住房金融服務，支持保障性住房建設。
《措施》指出，夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度提高到70萬元。壓縮住房公積金貸款發(fā)放時間至1個月以內，對信用等級4A級房地產企業(yè)降低住房公積金貸款項目準入條件，高層住宅單體工程主體完成50％即可申請住房公積金貸款。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工購房還款壓力。積極開展異地貸款，支持異地購房群體貸款需求。合理提高公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。暢通商業(yè)貸款轉公積金貸款渠道。2022年12月31日前受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。
《措施》表示，暫緩執(zhí)行新購買的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不動產權證滿2年后方可轉讓的限制。落實“租購并舉”，加大保障性租賃住房建設，培育住房租賃市場，推動“租購同權”。經專營單位認定，用于居住的非住宅性質的房屋，符合一戶一表、計量到戶等相關標準的，執(zhí)行民用價格收費標準。允許產權人本人及其配偶和子女辦理購房落戶手續(xù)。持續(xù)貫徹落實中央和省市各項人才政策，統(tǒng)籌利用各類房源，加快“拎包入住”人才公寓建設，建立分層次、多渠道的人才住房保障機制，爭取相關補助政策，支持引進人才在我市安居置業(yè)。
加大對房地產企業(yè)金融支持力度
《措施》提到，鼓勵金融機構加大對中小型房地產企業(yè)、優(yōu)質房地產項目、非住宅類商品房銷售的金融支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，2022年12月31日前可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。對受疫情影響的房地產開發(fā)企業(yè)，無法按時履行商品房買賣合同義務的，可適當延長商品住房交付期限，最長不超過6個月。
《措施》指出，進一步優(yōu)化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限，積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業(yè)務，實行“不見面”審批，提高預售資金撥付使用效率。合理確定項目竣工交付所需資金的監(jiān)管額度，超出監(jiān)管額度的資金可由企業(yè)提取使用，提高資金使用循環(huán)效率。
《措施》表示，要建立健全房地產行業(yè)信用體系。健全守信激勵和失信懲戒機制。加強公共信用信息同金融信息交流。建立健全以信用為基礎的新型監(jiān)管機制，全面推廣信用承諾制度，建立企業(yè)信用狀況綜合評價體系，以信用風險為導向優(yōu)化配置監(jiān)管資源。持續(xù)開展整治規(guī)范房地產市場秩序工作。制定我市新建商品住房銷售價格備案指導方案。加大整治房地產價格異常、房屋買賣虛假宣傳、養(yǎng)老詐騙等人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，維護市場秩序和住房消費者合法權益。
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