7月14日,為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,有效防范商品房延期交房增量問題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合四部門印發(fā)了《關(guān)于防范商品房延期交房增量問題的工作措施》(下稱“《工作措施》”),共包含六大方面的措施。
其中,在強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面,《工作措施》要求夯實(shí)銀行責(zé)任。商業(yè)銀行違反預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實(shí)同意,擅自撥付監(jiān)管資金的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金;無法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
此外,人行西安分行營管部負(fù)責(zé)指導(dǎo)商業(yè)銀行做好賬戶管理工作;市金融工作局應(yīng)協(xié)調(diào)國家駐陜金融監(jiān)管部門依法依規(guī)給予支持。
不僅如此,文件還指出要強(qiáng)化技術(shù)支撐。優(yōu)化商品房預(yù)售資金交存指引平臺,實(shí)現(xiàn)監(jiān)管部門、購房群眾對預(yù)售資金交存信息隨時(shí)可查;提高線上預(yù)售資金交存率、智能POS機(jī)使用率,實(shí)現(xiàn)1個(gè)工作日內(nèi)系統(tǒng)智能對賬;通過網(wǎng)簽備案信息共享等方式,支持監(jiān)管銀行跟蹤購房貸款入賬情況,確保購房貸款交存至專用監(jiān)管賬戶。
同時(shí)加強(qiáng)賬務(wù)核對。各轄區(qū)住建部門每月要與監(jiān)管銀行對賬不少于一次,發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用重點(diǎn)監(jiān)管資金的,應(yīng)當(dāng)立即停止撥付并依法查處。
值得一提的是,在強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面,文件還要求資金全額入賬。商品房預(yù)售資金(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管,開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。
同時(shí)嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)。商品房項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前,累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金不得超過總額的50%;完成竣工驗(yàn)收前,不得超過95%;完成竣工驗(yàn)收備案前,不得超過99%;不動(dòng)產(chǎn)首次登記后,可以提取剩余1%。其中,7層以上的建筑,總層數(shù)達(dá)到1/3、2/3前,累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金分別不超過總額的20%和35%。
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