“原本以為要一兩周，沒想到兩三天就完成了�！北本┠晨萍计髽I(yè)相關負責人王永利（化名）感嘆道。
出于企業(yè)經(jīng)營需要，王永利曾在銀行辦理過房產(chǎn)抵押貸款，不過令他意外的是如今辦理抵押貸款已無需再跑多個部門，不動產(chǎn)登記業(yè)務開通網(wǎng)上辦理后，通過線上辦理即可完成抵押登記，貸款辦理時效大幅提升。
近5年來，北京市不斷深化“放管服”改革、優(yōu)化營商環(huán)境，實現(xiàn)了從1.0到5.0的版本升級。在此背景下，不動產(chǎn)登記領域的“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革也持續(xù)推進，不動產(chǎn)登記已延伸至銀行、公積金中心，應用場景還將進一步拓展，申請人通過金融機構在網(wǎng)上便可一站式辦理抵押登記，實現(xiàn)貸款“零跑動”。
從數(shù)十天壓縮至1-2個工作日
出于企業(yè)經(jīng)營需要，王永利此前在招商銀行(600036)辦理了房產(chǎn)抵押貸款，業(yè)務審批通過后，本以為還需要前往不動產(chǎn)登記大廳辦理抵押手續(xù)，經(jīng)招商銀行業(yè)務人員介紹得知可以直接在線上完成辦理。
為更加方便企業(yè)、群眾辦事，提高融資效率，2019年，北京市規(guī)劃和自然資源委員會將不動產(chǎn)登記服務延伸至銀行及公積金中心，通過搭建“不動產(chǎn)登記領域網(wǎng)上辦事服務平臺”和“金融專網(wǎng)”，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行、公積金中心的數(shù)據(jù)對接。
3年以來，北京地區(qū)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革持續(xù)深化。經(jīng)過3年的發(fā)展，抵押登記業(yè)務辦理的時間大幅提升，時限由5-10個工作日逐步壓縮至1個工作日內(nèi)。申請人還清貸款后，不必再到登記大廳辦理抵押注銷業(yè)務，從而實現(xiàn)抵押權注銷登記“不見面審批”。
北京市不動產(chǎn)登記中心主任趙舒在接受北京商報記者采訪時表示，通過流程再造，銀行不動產(chǎn)抵押貸款申請材料大幅精簡，貸款平均審批時間大幅壓縮，材料齊備的情況下，從申請到放款最短僅用時2個工作日，有效解決不動產(chǎn)抵押登記“預約難”“流程繁”“時間長”等問題，借款人過橋、倒貸、墊資而承擔高資金成本等問題得到明顯破解，群眾滿意度不斷提高。
王永利在辦理房產(chǎn)抵押貸款時體會到了不動產(chǎn)抵押登記辦理的便捷與速度。在備齊抵押材料后，2021年6月28日上午十10點招商銀行北京分行押品崗登錄金融專網(wǎng)提交抵押登記申請，當天下午3點不動產(chǎn)抵押登記完成，兩天后王永利便拿到了貸款。
“原本以為要一兩周，沒想到兩三天就完成了，全程由銀行線上發(fā)起，不用跑登記大廳，省心省時省力�！蓖跤览袊@道。
防范金融風險、降低人工成本
不動產(chǎn)登記延伸至銀行、公積金中心后，目前可支持辦理不動產(chǎn)抵押登記相關查詢、注銷、首次登記等業(yè)務。在便利企業(yè)及群眾辦理貸款相關業(yè)務的同時，對于防范金融風險、降低人工成本也起到了一定作用。
通過“金融專網(wǎng)”與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的直接對接，支持雙方業(yè)務數(shù)據(jù)推送、信息查詢等功能，抵押權首次登記和注銷登記、貸前貸后及時查詢能夠更加便利開展。趙舒介紹，轄內(nèi)銀行通過“金融專網(wǎng)”與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)對接，可實時查詢不動產(chǎn)登記狀態(tài)，實現(xiàn)對抵押不動產(chǎn)的動態(tài)監(jiān)管，提升金融機構風控水平，緩解貸款審查及貸后管理壓力，有效降低人工成本。以浙商銀行北京分行為例，該行抵押事務員由原先的5人減少為3人；另據(jù)招商銀行北京分行根據(jù)業(yè)務量估算，每年約節(jié)省代辦服務費570余萬元。
此外，線上辦理后流程得以優(yōu)化，申報材料大幅減少。趙舒透露，原先辦理抵押和解押、領取實物他證均需前往不動產(chǎn)登記中心窗口，實現(xiàn)線上辦理后消費者及銀行工作人員出行次數(shù)大幅減少，流程材料也得到壓縮。北京銀行(601169)依據(jù)北京地區(qū)全年辦理抵押、解押業(yè)務量計算，每年約可節(jié)省交通燃油費300萬元。而北京農(nóng)商行通過優(yōu)化流程壓縮材料，每筆抵押或解押業(yè)務平均節(jié)約紙張5-6張，預估每年減少耗材費用約9400余元。
在零壹研究院院長于百程看來，北京不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行、公積金中心的數(shù)據(jù)對接和辦理打通，一方面為申請辦理人員提供了便利，實現(xiàn)“一站式”辦理，不需要再跑多次，提升了辦事效率，優(yōu)化了營商環(huán)境；另一方面大幅提升了抵押貸款業(yè)務的效率，而各方不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的打通，也有利于銀行及時掌握不動產(chǎn)抵押登記狀態(tài)并采取風險防控措施，防止“一房多抵”等情況發(fā)生。
“金融+不動產(chǎn)”業(yè)務再擴展
近5年來，北京市不斷深化“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境。
2020年《北京市優(yōu)化營商環(huán)境條例》實施生效，為進一步激發(fā)市場主體活力，持續(xù)深化營商環(huán)境改革，2022年8月，《北京市優(yōu)化營商環(huán)境條例》進行修訂，明確不動產(chǎn)登記部門應當按照國家有關規(guī)定，加強與住房和城鄉(xiāng)建設、稅務等部門的協(xié)作，為市場主體轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)提供登記、交易和繳稅一窗受理、并行辦理服務，時間不超過1個工作日。
落實“一個環(huán)節(jié)、一天辦結(jié)”改革要求，在不動產(chǎn)登記領域，北京市規(guī)劃和自然資源委員會仍在持續(xù)推進北京地區(qū)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革，加強部門工作協(xié)同和信息共享，將更多的涉稅和登記業(yè)務作為“一件事”納入綜合窗口辦理，全面提升“一窗辦理”服務水平。
不動產(chǎn)綜合服務網(wǎng)點數(shù)量不斷增加。截至目前，北京市42家銀行和公積金中心共設立不動產(chǎn)綜合服務網(wǎng)點609家，覆蓋北京市全部16個轄區(qū)，實現(xiàn)了北京地區(qū)不動產(chǎn)綜合服務的全覆蓋。
趙舒介紹，近期，北京市規(guī)劃和自然資源委員會牽頭實現(xiàn)了將不動產(chǎn)抵押權登記服務場所延伸至政府性融資擔保公司，實現(xiàn)“融資擔保+不動產(chǎn)登記”一站式辦理，這也是“金融+不動產(chǎn)”業(yè)務的再次擴展。下一步，將持續(xù)拓展“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”的應用場景。
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