10月24日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至9月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。今年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約10.36萬億元，同比下降8.0%。從數(shù)據(jù)上看，目前房地產(chǎn)市場供給端仍然承壓，但是銷售端正在努力修復(fù)。
“近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展�！毖胄行虚L易綱于11月2日上午在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會”上表示。
事實(shí)上，作為風(fēng)險(xiǎn)處置“國家隊(duì)”，今年以來，多家金融資產(chǎn)管理公司（AMC）在“保交樓”中發(fā)揮了積極作用。
南方財(cái)經(jīng)全媒體記者從中國信達(dá)獲悉，截至8月末，中國信達(dá)已落地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目20個，投放金額102.85億元，保障12,335套商品房按期交付，實(shí)現(xiàn)186戶上下游供應(yīng)商11.75億元工程款、材料款欠款順利清償，解決1.08億元農(nóng)民工工資償付問題，兌付房企公開市場違約債券2.41億元，帶動326.29億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
在探索房企紓困有效路徑方面，中國信達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，中國信達(dá)發(fā)揮不良資產(chǎn)處置核心功能優(yōu)勢，探索切實(shí)可行的紓困業(yè)務(wù)模式，以項(xiàng)目為導(dǎo)向分類施策，以封閉運(yùn)作為核心隔離風(fēng)險(xiǎn)，為問題房企量身定制紓困方案。針對流動性困境房企，提供債權(quán)收購及重組、附回購條件的收購反委托、市場化收并購等紓困救助方案，幫助其恢復(fù)正常造血功能，促進(jìn)良性循環(huán)；針對出現(xiàn)嚴(yán)重危機(jī)房企，采取重整重組、項(xiàng)目收并購等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)處置。
“中國信達(dá)通過‘傳統(tǒng)債權(quán)收購+增量資金投入+地產(chǎn)公司代管代建’的集團(tuán)協(xié)同模式，掃清存量債務(wù)障礙、提供項(xiàng)目復(fù)建資金、引入品牌代建方操盤運(yùn)營，確保項(xiàng)目順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)，完成保交樓、穩(wěn)民生任務(wù)�！痹撠�(fù)責(zé)人介紹道。
在化解區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)方面，據(jù)了解，中國信達(dá)已深度對接廣東、安徽、河南、天津等地政府，積極配合地方政府，參與當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)房企紓困，共同維護(hù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定。譬如，中國信達(dá)在廣東省政府的領(lǐng)導(dǎo)下，積極參與某大型房企風(fēng)險(xiǎn)化解工作；在河南省政府的領(lǐng)導(dǎo)下，形成《河南省問題樓盤紓困基金方案》，聯(lián)合河南省級平臺公司設(shè)立100億元規(guī)模紓困母基金，推動問題項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、順利交付。
在參與房企并購，助力房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，中國信達(dá)也有具體項(xiàng)目落地。據(jù)了解，中國信達(dá)聯(lián)合產(chǎn)業(yè)投資人收購某受困房企股債權(quán)益，打破項(xiàng)目合作方僵持局面，阻斷受困房企集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)向項(xiàng)目公司蔓延，維護(hù)1,690戶購房者合法權(quán)益，助力解決受困房企集團(tuán)流動性風(fēng)險(xiǎn)，推動實(shí)現(xiàn)保交樓、穩(wěn)民生。
中國信達(dá)進(jìn)一步表示，將按照國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和金融監(jiān)管政策要求，綜合利用多種產(chǎn)品工具和業(yè)務(wù)模式，支持保交樓、穩(wěn)民生，為積極穩(wěn)妥防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、推動建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展作出新的貢獻(xiàn)。
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