繼六大國(guó)有銀行之后，多家股份制銀行近期正陸續(xù)與部分優(yōu)質(zhì)房企完成簽約，并為其提供意向性融資支持。根據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月29日，10余家銀行為超過30家房企提供了授信，從已披露的數(shù)據(jù)來看，授信總額已超過2萬億元。
在“總對(duì)總”模式為大型房企提供授信支持之外，越來越多的大型銀行地方分行、中小銀行還加大了對(duì)部分地方優(yōu)質(zhì)房企融資支持的力度。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分扎根高能級(jí)區(qū)域的地方房企具有較好的成長(zhǎng)性，為其提供信貸支持有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加快出清。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，后續(xù)仍將有更多的銀行跟進(jìn)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)舉措。而當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)融資支持力度明顯加大，政策已打出“組合拳”，相關(guān)房企現(xiàn)金流壓力有望得到進(jìn)一步緩解，亦有助于提升市場(chǎng)對(duì)樓市的信心，促進(jìn)樓市恢復(fù)健康發(fā)展。
銀行加速進(jìn)入 加碼地方房企信貸支持
近期，多家股份制銀行宣布，與部分房企達(dá)成戰(zhàn)略合作并將向部分房企提供授信支持。
中信銀行表示，該行將以“總對(duì)總”的方式為中海地產(chǎn)、招商蛇口(001979)等10家優(yōu)質(zhì)房企提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)。興業(yè)銀行(601166)透露，該行將為綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)等10家房企提供意向性授信，總額度達(dá)到4400億元。
值得注意的是，在聚焦大型房企的同時(shí)，越來越多的銀行開始將目光轉(zhuǎn)移到了地方房企上。
中信銀行重慶分行稱，將為重慶華宇集團(tuán)提供信貸支持；興業(yè)銀行則將為廈門安居控股、福州左海控股等地方房企提供綜合金融服務(wù)。恒豐銀行則將為山東銀豐集團(tuán)、青島青特集團(tuán)等地方房企在房地產(chǎn)開發(fā)、并購(gòu)貸款、債券融資、保障性租賃住房、個(gè)人按揭等方面給予重點(diǎn)支持。
同時(shí)，作為城商行的上海銀行(601229)亦已與仁恒置地、濱江集團(tuán)(002244)簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，將為其各提供人民幣200億元的意向性綜合授信額度，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、銀行保函、債券承銷和投資等。
此外，部分國(guó)有銀行的地方分行亦在行動(dòng)。農(nóng)行重慶市分行與重慶華宇集團(tuán)、重慶海成實(shí)業(yè)集團(tuán)、重慶國(guó)瑞控股集團(tuán)、重慶升偉集團(tuán)四家重慶本土房地產(chǎn)企業(yè)簽訂了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款、租賃住房融資、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面進(jìn)一步加強(qiáng)與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的合作關(guān)系。
“股份制銀行與地方房地產(chǎn)企業(yè)合作方向則更傾向于開發(fā)貸、個(gè)人購(gòu)房及保交樓等領(lǐng)域，但對(duì)于證券承銷和投資方面的業(yè)務(wù)涉及不多。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這將從客觀上有助于促進(jìn)地方房企更加聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)日常穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，相較于國(guó)有大行而言，股份制銀行與地方性的房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)系更為緊密，這意味著金融支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)舉措已進(jìn)入新的階段，加快貫徹落實(shí)各項(xiàng)政策要求，有助于進(jìn)一步化解地方房地產(chǎn)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。他預(yù)計(jì)，后續(xù)將有更多股份制商業(yè)加快進(jìn)入。
房企融資持續(xù)發(fā)力 穩(wěn)樓市打出政策組合拳
今年四季度以來，金融監(jiān)管部門已經(jīng)發(fā)布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，滿足房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求是穩(wěn)樓市的重中之重。相關(guān)政策對(duì)房企融資的難點(diǎn)、痛點(diǎn)精準(zhǔn)突破，同時(shí)環(huán)環(huán)相扣，將共同作用于穩(wěn)定樓市。
進(jìn)入11月以來，金融監(jiān)管部門先后擴(kuò)大“第二支箭”，允許銀行開展保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)，召開全國(guó)性重要銀行信貸座談會(huì)；還正式出臺(tái)了“金融16條”，通過支持貸款展期、延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度過渡期等方式有力支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)融資，受到了市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上述政策正在加速落地，而11月25日央行宣布的降準(zhǔn)，將為加大住房市場(chǎng)信貸投放支持提供彈藥，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，加快樓市企穩(wěn)。
“降準(zhǔn)可以釋放出更多流動(dòng)性資金，這也為銀行支持民營(yíng)房企合理融資奠定基礎(chǔ)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，預(yù)計(jì)此番降準(zhǔn)有助于房地產(chǎn)開發(fā)投資、到位資金等行業(yè)基本面的恢復(fù)。
植信投資研究院資深研究員馬泓亦認(rèn)為，央行降準(zhǔn)有助于降低個(gè)人購(gòu)房和房企融資成本，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從房企的資金來源角度出發(fā)，包括個(gè)人按揭貸款、房企開發(fā)貸、債券融資等工具，都會(huì)受益于央行降準(zhǔn)所帶來的流動(dòng)性支持和融資成本下降。
此外，支持民營(yíng)房企融資的“第三支箭”亦已落地。證監(jiān)會(huì)11月28日宣布，啟動(dòng)“第三支箭”支持樓市，將恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策等。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著支持房企融資的“最后一環(huán)”已補(bǔ)足。而信貸、債券、股權(quán)融資，投資風(fēng)險(xiǎn)各不相同，將為房企帶來不同風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者，逐步把資金引導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這“三支箭”將相互作用、相互促進(jìn)，共同助推房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)，為房企后續(xù)融資等創(chuàng)造了非常好的空間和機(jī)會(huì)。
地產(chǎn)信用有所回升 “穩(wěn)銷售”政策或?qū)⒓哟a
多項(xiàng)政策頻出，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的信心已有所回升。
Wind數(shù)據(jù)顯示，受一系列政策利好帶動(dòng)，中字頭為代表的央國(guó)企、銀行、房地產(chǎn)等板塊迎來上漲行情。截至11月28日，房地產(chǎn)申萬行業(yè)指數(shù)3102.41點(diǎn)，較11月1日的2609.16點(diǎn)上漲18.9%。
而債券市場(chǎng)亦有所復(fù)蘇。有數(shù)據(jù)顯示，今年以來已有超百家房企成功發(fā)行500只境內(nèi)信用債券，融資規(guī)模為超過4600億元。而行業(yè)下半年至今回升明顯，其間信用債發(fā)行規(guī)模超過2600億元，較1-6月份增長(zhǎng)26%以上。
不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前針對(duì)“穩(wěn)樓市”還應(yīng)進(jìn)一步出爐“穩(wěn)銷售”的相關(guān)政策。
銀河證券分析認(rèn)為，當(dāng)前政策從對(duì)公房地產(chǎn)、住房按揭以及相關(guān)行業(yè)等多領(lǐng)域加大房企融資支持力度，有助于改善年初以來地產(chǎn)領(lǐng)域信貸增長(zhǎng)乏力的局面，但仍需關(guān)注信貸投放的制約更多地是來自需求端而非供給端，地產(chǎn)銷售和融資需求回暖是核心關(guān)鍵。
光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計(jì)，銷售端政策刺激具有確定性和持續(xù)性，涉及“四限”、首付比例、二套認(rèn)定等增量政策有望進(jìn)一步出臺(tái)。9月末以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端政策進(jìn)一步加碼，有助于逐步恢復(fù)市場(chǎng)信心，提振居民按揭貸款需求。
此外，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，降準(zhǔn)會(huì)增加金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來源、增強(qiáng)銀行信貸投放能力，疊加9月以來商業(yè)銀行啟動(dòng)新一輪存款利率下調(diào)，5年期以上LPR利率有望下調(diào)，當(dāng)前通過下調(diào)房貸利率推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖的必要性和迫切性增加。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 姜樊
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