保交樓、保民生，繼國(guó)有大行后，股份制銀行、地方性銀行也開始紛紛跟進(jìn)，宣布與多家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性授信額度，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖復(fù)蘇。11月30日，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近一段時(shí)間以來，包括廣發(fā)銀行、中信銀行(601998)、恒豐銀行、興業(yè)銀行(601166)、浙商銀行、上海銀行(601229)在內(nèi)的多家銀行均加大了對(duì)房企融資的支持力度。分析人士表示，此舉表明在國(guó)有大行之外，地方性銀行及分行也開始積極響應(yīng)，將融資支持下放至更多的房企，此舉有助于緩解房企的資金壓力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)加速風(fēng)險(xiǎn)出清。
股份制、地方性銀行密集授信房企
繼國(guó)有大行后，股份制銀行、地方性銀行也開始密集行動(dòng)，加強(qiáng)銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，為優(yōu)質(zhì)房企提供意向性授信額度。11月30日，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近日，包括廣發(fā)銀行、中信銀行、恒豐銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行、上海銀行在內(nèi)的多家銀行均與優(yōu)質(zhì)房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
11月29日，廣發(fā)銀行與碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)集團(tuán)簽署全面銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性授信金額合計(jì)300億元。不久前，中信銀行也表示，該行將以“總對(duì)總”的方式為中海地產(chǎn)、招商蛇口(001979)等10家優(yōu)質(zhì)房企提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)。
恒豐銀行則將為山東銀豐集團(tuán)、青島青特集團(tuán)等地方房企在房地產(chǎn)開發(fā)、并購(gòu)貸款、債券融資、保障性租賃住房、個(gè)人按揭等方面給予重點(diǎn)支持。浙商銀行也指出，將與綠城中國(guó)在房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款、預(yù)售資金保函、債券承銷與投資、跨境業(yè)務(wù)及零售按揭業(yè)務(wù)等方面持續(xù)深化合作。更早之前，興業(yè)銀行宣布分別與萬科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)等10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)提供意向性融資總額達(dá)4400億元。
地方性銀行對(duì)房企的授信力度也同樣不減，近期，上海銀行宣布與仁恒置地、濱江集團(tuán)(002244)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為仁恒置地、濱江集團(tuán)各提供200億元的意向性綜合授信額度，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、銀行保函、債券承銷和投資等。
談及中小銀行紛紛跟進(jìn)與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議釋放了何種信號(hào)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，近期以來，多家中小銀行陸續(xù)與部分房企達(dá)成協(xié)議合作，并為其提供意向性融資支持，這表明在國(guó)有大行之外，地方性銀行及分行也開始積極響應(yīng)，將融資支持下放至更多房企，擴(kuò)大了融資支持的范圍，釋放更多的資金支持給房企。
助力房地產(chǎn)市場(chǎng)加速風(fēng)險(xiǎn)出清
推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”，就是要確保金融風(fēng)險(xiǎn)防控“不缺位”。股份制銀行、地方性銀行跟進(jìn)授信房企也是貫徹央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的具體要求。
11月24日，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，《通知》印發(fā)后銀保監(jiān)會(huì)股份制銀行部第一時(shí)間督促12家全國(guó)性股份制商業(yè)銀行切實(shí)提高政治站位，加快貫徹落實(shí)各項(xiàng)政策要求。12家股份制銀行高度重視，分別結(jié)合自身情況進(jìn)行細(xì)化部署，及時(shí)傳達(dá)到分支機(jī)構(gòu)，目前各項(xiàng)工作正在加快推進(jìn)，一些工作已經(jīng)取得階段性進(jìn)展。
在保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，要求股份制銀行對(duì)國(guó)有、民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，通過對(duì)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以積極支持，堅(jiān)決避免出現(xiàn)一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵(lì)各行優(yōu)化內(nèi)部授權(quán)，提高審批效率。例如，有的股份制銀行已經(jīng)給予分支機(jī)構(gòu)特別授權(quán)，允許分行自行審批房地產(chǎn)企業(yè)合理的貸款展期申請(qǐng)。
“對(duì)比國(guó)有大行來看，中小銀行的支持會(huì)更加聚焦于本地房企及地方深耕性房企，合作方向也更傾向于開發(fā)貸、并購(gòu)貸、個(gè)人住房按揭貸款及保交樓等方面�！标愊鲞M(jìn)一步指出，對(duì)房企后續(xù)的經(jīng)營(yíng)和投資等將會(huì)帶來重要幫助，緩解房企的資金壓力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)加速風(fēng)險(xiǎn)出清，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多中小銀行及地方分支行加快跟進(jìn)授信房企。
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