活久見！80歲不是上限，這一地房貸年齡可至90歲，銀行員工：辦理的人不多

來源：券商中國

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近日，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的話題沖上熱搜。

目前，南寧已有部分銀行開始執(zhí)行該政策。在浙江寧波，已有2家銀行于近期調(diào)整房貸政策，最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年。另外，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲�！�

然而，80歲并不是還貸的年齡上限。據(jù)媒體報(bào)道，近日，記者以客戶身份走訪咨詢了成都的一些商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)有銀行“貸款人年齡+貸款期限”最長可達(dá)90歲，貸款期限最長30年。

在建行的一家支行的個(gè)貸中心，工作人員告訴紅星記者，他們有一款名為“合力貸”的房貸產(chǎn)品，適合有一定收入水平、但年齡偏大的客戶。據(jù)介紹，該行目前正常借款人的年齡依然是不超過70歲，“貸款人年齡+貸款期限”不超過75歲，但如果老年客戶希望通過延長貸款年限來降低月供，就可以將子女作為共同還款人，銀行在審核時(shí)會(huì)參考子女的年齡，這樣一來，“貸款人年齡+貸款期限”最長就可以達(dá)到不超過90歲。

不過，申請(qǐng)“合力貸”的業(yè)務(wù)必須報(bào)省分行審批，銀行在審核時(shí)，會(huì)同步考核父母和子女的資質(zhì)、征信、還款能力等，并不意味著每一筆申請(qǐng)都一定能通過。據(jù)他了解，這項(xiàng)業(yè)務(wù)開辦以來，辦理的人不多。

多地銀行房貸借款人年齡現(xiàn)調(diào)整

繼南寧地區(qū)個(gè)別銀行放寬“購房年齡+貸款年限”后，各地房貸政策陸續(xù)迎來松綁。北京地區(qū)一位房產(chǎn)中介人士向媒體表示，目前，北京地區(qū)有部分銀行將借款人年齡限制進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)上述中介人士提供的信息，北京地區(qū)首套房貸款最長期限為25年，有個(gè)別銀行規(guī)定，首套房借款人可貸至80周歲，還有銀行規(guī)定，二套房借款人可貸至85周歲。

“之前可貸款的最高年齡不超過70周歲，這是銀行自己放寬了限制�！鄙鲜鲋薪槿耸刻寡�，“放寬年齡限制是為了方便老年人貸款，不過還需要年輕人做擔(dān)保，審核條件也比較苛刻�！�

無獨(dú)有偶，寧波地區(qū)也傳來了房貸政策松綁的信息。紅星記者從該地區(qū)一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理處獲悉，“我行擬將‘借款人和貸款年限’總和放寬至80周歲，這一政策目前還未正式實(shí)施，具體還要等銀行下發(fā)通知�！�

在此之前，南寧地區(qū)部分銀行將“購房年齡+貸款年限”進(jìn)行了放寬，從原來的不超過70年放寬至不超過80年，不過，需要關(guān)注的是，多家銀行表示，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡仍不能超過70周歲。

據(jù)杭州網(wǎng)都市快報(bào)2月14日消息，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。目前多數(shù)銀行執(zhí)行的政策是不超過65周歲或70周歲。上述銀行的貸款經(jīng)理核實(shí)了這一情況。其中一位貸款經(jīng)理表示，該新政是年后開始執(zhí)行的，還有一些附加條件，比如購房者征信、核實(shí)收入流水是否滿足貸款要求。另一位貸款經(jīng)理提到，“如果老人達(dá)不到年限要求，可以讓子女做擔(dān)保�！�

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸年齡期限可延長與延遲退休有一定的關(guān)系，因?yàn)檠舆t退休后，貸款人收入保障的年限也會(huì)增加；另外，這也與當(dāng)前貸款額度比較充裕有關(guān)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下，居民貸款買房的積極性很低，或者不愿意加杠桿，上述政策主要是為了激活購房者加杠桿買房的情緒。該政策對(duì)年齡較大的購房者，有一定的促進(jìn)作用。