公積金政策再“松綁” 多地允許提取支付購(gòu)房首付

　　各地公積金政策逐步“松綁”，5月15日，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前已有鄭州、銀川、貴州、南京、廈門(mén)等多地官宣支持提取公積金負(fù)擔(dān)購(gòu)房首付款。近年來(lái)，公積金利好政策不斷，從此前的支持提高貸款額度、降低首付比例、下調(diào)首套房貸款利率，到如今允許提取公積金作為首付款，分析人士指出，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多針對(duì)公積金方面的調(diào)整政策出臺(tái)，充分發(fā)揮公積金政策對(duì)住房市場(chǎng)的作用。

　　多地支持公積金首付

　　多地官宣公積金可支付首付款。近日，鄭州發(fā)布《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）提到，5月18日起，擬認(rèn)購(gòu)鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)新建預(yù)售商品住房，同時(shí)符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工，可以預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款。

　　鄭州相關(guān)部門(mén)表示，此舉主要是為支持新市民、青年人等群體使用住房公積金購(gòu)房安居，進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制。

　　除鄭州外，銀川、貴州、南京、廈門(mén)等多地也已官宣支持提取公積金負(fù)擔(dān)購(gòu)房首付款。5月15日，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前允許提取公積金作為首付款的政策主要用于支持無(wú)房職工購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。例如，銀川在開(kāi)展提取住房公積金支付購(gòu)房首付款政策中指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與各公積金業(yè)務(wù)承辦銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房首付款，更好地滿(mǎn)足繳存職工合理住房需求。

　　而為進(jìn)一步支持繳存職工剛性住房需求，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心則提及，公積金支付購(gòu)房首付款需要無(wú)房的職工家庭在購(gòu)買(mǎi)貴陽(yáng)貴安新建商品住房時(shí)才可提取。

　　值得一提的是，個(gè)別城市提取公積金付首付不僅限于新建商品住房，以南京為例，該地明確購(gòu)買(mǎi)南京市存量住房的購(gòu)房職工符合購(gòu)房提取條件的，可以與賣(mài)方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，近期各地出臺(tái)的公積金可支付購(gòu)房首付的新政應(yīng)受到市場(chǎng)重視，它有別于過(guò)往單純的以金融手段為主的政策，而是站在購(gòu)房者首付的角度出發(fā)，具有更現(xiàn)實(shí)的意義。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也表示，允許公積金支付首付款有利于降低購(gòu)房者的門(mén)檻，緩解購(gòu)房者的首付壓力，提高了購(gòu)房效率，同時(shí)也能促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。

　　公積金利好政策不斷

　　近年來(lái)公積金政策不斷“松綁”，涉及支持提高貸款額度、降低首付比例、下調(diào)首套房貸款利率等多方面。

　　2022年10月，安徽、河南、保山、杭州、無(wú)錫、東莞、宜昌等多個(gè)省市啟動(dòng)首套個(gè)人住房公積金貸款“降息”就曾引發(fā)關(guān)注，彼時(shí)各地公積金政策主要是為了響應(yīng)央行下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的要求。

　　僅從今年來(lái)看，各地公積金政策也在逐步“松綁”。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月15日，超90城優(yōu)化調(diào)整公積金政策近120次，大致包含五種調(diào)整方向，一是提高公積金最高可貸額度、降低首付比例及延長(zhǎng)房貸年齡；二是支持公積金作首付款，優(yōu)化公積金提取業(yè)務(wù)；三是推行公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”；四是公積金貸款政策“一人購(gòu)房全家?guī)汀保晃迨侵С帧吧剔D(zhuǎn)公”。

　　“公積金政策的調(diào)控將會(huì)一直存在且是相對(duì)高頻的，以期更好地發(fā)揮公積金的專(zhuān)項(xiàng)作用以及支持合理購(gòu)房需求的釋放”，王小嬙認(rèn)為，目前全國(guó)有22城支持提取公積金支付購(gòu)房首付款，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多針對(duì)公積金方面的調(diào)整政策出臺(tái)，充分發(fā)揮公積金政策對(duì)住房市場(chǎng)的作用。

　　談及未來(lái)公積金政策的調(diào)控趨勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷3月成交沖高之后，有所回落與調(diào)整。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，此次回落與調(diào)整，反映了大眾購(gòu)買(mǎi)力可持續(xù)性沒(méi)有那么好。購(gòu)房需求經(jīng)過(guò)前一輪的釋放后，還是有一些市場(chǎng)壓力，而公積金政策從首付款角度提升買(mǎi)房者能力的話(huà)，作為示范，后續(xù)將會(huì)有更多的政策支持市場(chǎng)恢復(fù)與健康平穩(wěn)發(fā)展。