房地產(chǎn)企業(yè)融資需求進(jìn)一步受到重視。11月28日，北京商報(bào)記者獲悉，交通銀行11月27日在上海與15家房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會(huì)，就行業(yè)形勢分析、進(jìn)一步加強(qiáng)銀企合作、探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等內(nèi)容進(jìn)行溝通交流。在交通銀行之前，浙商銀行、建設(shè)銀行均已召開相關(guān)座談會(huì)，明確將更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在分析人士看來，多家銀行通過座談會(huì)方式，暢通房企溝通渠道，更好地了解房企面臨實(shí)際困難，提升政策實(shí)施效率；同時(shí)，釋放國內(nèi)高度重視房地產(chǎn)市場健康發(fā)展信號，有助于提振房地產(chǎn)信心。
多家銀行召開房企座談會(huì)
11月28日，北京商報(bào)記者從交通銀行(601328)獲悉，該行11月27日在上海舉辦部分房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)，邀請15家房企參與交流，討論行業(yè)形勢分析、進(jìn)一步加強(qiáng)銀企合作、探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等內(nèi)容。
交通銀行相關(guān)部門介紹房企具體支持舉措，包括：建立工作專班、創(chuàng)設(shè)專屬審批通道、實(shí)施資產(chǎn)負(fù)債表改善專項(xiàng)計(jì)劃，圍繞住房場景做好零售信貸領(lǐng)域合作。同時(shí)，與參會(huì)房企就授信額度、債券發(fā)行與投資、“三大工程”、供應(yīng)鏈金融、跨境業(yè)務(wù)等具體需求與合作點(diǎn)進(jìn)行溝通交流。
北京商報(bào)記者注意到，在交通銀行之前，浙商銀行、建設(shè)銀行(601939)均已召開座談會(huì)，明確滿足房企合理融資需求。
建設(shè)銀行表示，將更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，加大境內(nèi)外聯(lián)動(dòng)服務(wù)和母子協(xié)同力度，通過授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動(dòng)性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于與會(huì)房企提出的建議和訴求，該行將認(rèn)真吸收研究、持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)。
浙商銀行提到，將從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作，落實(shí)監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的相關(guān)要求。
對于多家銀行近期密集召開房企座談會(huì)的原因，光大銀行(601818)金融市場部分析師周茂華表示，目前我國房地產(chǎn)仍處于企穩(wěn)復(fù)蘇階段，由于房地產(chǎn)市場部分不均衡，部分中小房企仍面臨一定資金壓力，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)國內(nèi)多家銀行通過座談會(huì)方式，暢通房企溝通渠道，更好地了解房企面臨的實(shí)際困難，提升政策實(shí)施效率；同時(shí)，釋放國內(nèi)高度重視房地產(chǎn)市場健康發(fā)展信號，有助于提振房地產(chǎn)信心。
房地產(chǎn)利好消息不斷
近期利好房企政策消息不斷傳出，11月27日，《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措?助力民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》印發(fā)，其中提及“保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”。
此前，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，明確提出，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。加大“保交樓”金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購重組。要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
針對部分民營房地產(chǎn)企業(yè)面臨較大的抽貸、續(xù)貸壓力，現(xiàn)金流較為緊張的情況，近期亦有消息傳出，監(jiān)管機(jī)構(gòu)擬定中資房企白名單，約有50家國有和民營房企位列其中。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，監(jiān)管多次發(fā)聲，一方面釋放了中央提振市場的決心，助力房企渡過難關(guān)。另一方面近期金融政策迎來較大轉(zhuǎn)變，在過往政策的定調(diào)中，央企及現(xiàn)金流未出現(xiàn)問題的房企受到融資政策的傾斜，而當(dāng)下政策明確表態(tài)要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，短期金融政策將會(huì)持續(xù)發(fā)力且面對的客群性質(zhì)更加廣泛。在監(jiān)管部門多次發(fā)聲的背景下，預(yù)計(jì)后續(xù)房企融資的情況將會(huì)有所改善。
談及銀行后續(xù)會(huì)如何支持房企融資，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)后續(xù)銀行會(huì)出臺(tái)一系列房企支持性政策，包括開辟審批綠色通道、下調(diào)開發(fā)貸和按揭價(jià)格、用好三支箭、打造四種紓困模式、推出經(jīng)營性物業(yè)貸等特色產(chǎn)品，房企的融資情況將得到改善，此類工作或?qū)⒃?024年還會(huì)持續(xù)發(fā)力，體現(xiàn)了政策工具豐富的導(dǎo)向。銀行可適當(dāng)提高房企不良貸款容忍度，但仍需關(guān)注企業(yè)經(jīng)營銷售情況，防范風(fēng)險(xiǎn)。
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