政策滿月、加速落地 多銀行更新房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”進(jìn)度條

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速落地，多家國(guó)有銀行、股份制銀行陸續(xù)更新房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”對(duì)接進(jìn)度條。2月18日，北京商報(bào)記者從浙商銀行獲悉，該行推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制各項(xiàng)工作落地，截至目前，已對(duì)接24個(gè)項(xiàng)目名單，提供融資25億元、意向授信31億元。除浙商銀行外，此前已有六大國(guó)有銀行以及光大銀行(601818)、中信銀行(601998)、民生銀行(600016)、華夏銀行(600015)、恒豐銀行等多家股份制銀行公布了落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的進(jìn)展情況。在分析人士看來(lái)，預(yù)計(jì)后續(xù)其他股份制銀行也會(huì)積極響應(yīng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，2024年以項(xiàng)目制的融資機(jī)制或?qū)⒇灤┤�年�?/p>

銀行陸續(xù)更新“白名單”進(jìn)度條

又一家銀行披露落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)度。2月18日，北京商報(bào)記者從浙商銀行獲悉，該行通過(guò)主動(dòng)對(duì)接“白名單”內(nèi)項(xiàng)目、完善行內(nèi)授信審批等機(jī)制、研究出臺(tái)支持政策等方式，推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制各項(xiàng)工作落地。截至目前，已對(duì)接24個(gè)項(xiàng)目名單，提供融資25億元、意向授信31億元。

浙商銀行表示，下一步，該行還將持續(xù)研究出臺(tái)“落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”的更多支持政策，全方位助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落地是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的重要內(nèi)容。除浙商銀行外，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，已有包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行(601988)、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大國(guó)有銀行以及光大銀行、中信銀行、民生銀行、華夏銀行、恒豐銀行等多家股份制銀行公布了落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的進(jìn)展情況。

例如，工商銀行(601398)在總、分行層面分別成立“房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專項(xiàng)工作小組”，自1月30日各地推送項(xiàng)目清單到2月8日，該行已對(duì)接2000余個(gè)項(xiàng)目；建設(shè)銀行(601939)對(duì)合格項(xiàng)目“一戶一策”制定方案，已對(duì)接項(xiàng)目2000多個(gè)，已審批項(xiàng)目近百個(gè)，已審批待投放金額200多億元。

房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”是由各地推送至商業(yè)銀行，由商業(yè)銀行對(duì)接項(xiàng)目名單，提供新增融資和貸款展期，以滿足不同房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。目前各家銀行主要通過(guò)積極對(duì)接、組建專項(xiàng)工作小組、啟動(dòng)“綠色通道”等方式，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目貸款盡快發(fā)放。

股份制銀行方面，截至2月9日，光大銀行39家一級(jí)分行全部組建工作專班，并和當(dāng)?shù)刈〗ú块T實(shí)現(xiàn)對(duì)接，共獲取項(xiàng)目名單2622個(gè)，已獲批名單內(nèi)項(xiàng)目20個(gè)，授信金額107.5億元，貸款余額50.14億元；恒豐銀行積極對(duì)接協(xié)調(diào)機(jī)制推送項(xiàng)目350個(gè)，融資需求1772億元，涉及山東、云南、江蘇、四川等地。截至目前，已批復(fù)授信金額40億元。

光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華表示，多家銀行陸續(xù)公布對(duì)接、獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”數(shù)據(jù)，主要是落實(shí)房地產(chǎn)因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控的政策，通過(guò)“白名單”可以推動(dòng)支持政策盡快落地見效，盡快緩解房企資金方面壓力，盡快開工保障房屋建設(shè)與交付，推動(dòng)房地產(chǎn)盡快復(fù)蘇。

項(xiàng)目制融資機(jī)制或?qū)⒇灤┤��?/strong>

據(jù)了解，1月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）�！锻ㄖ�》要求各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。

此后，重慶市、成都市、昆明市、南寧市等多地相繼下發(fā)了房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。據(jù)央視新聞2月7日消息， 全國(guó)26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，目前已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。據(jù)介紹，在第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單當(dāng)中，有84%的項(xiàng)目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開發(fā)的項(xiàng)目。

“近日多地向金融機(jī)構(gòu)推送房地產(chǎn)項(xiàng)目‘白名單’，意味著以項(xiàng)目為單位的房地產(chǎn)融資機(jī)制進(jìn)入落地期，以項(xiàng)目為單位的融資支持房地產(chǎn)落到實(shí)處。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，以往發(fā)放融資的標(biāo)準(zhǔn)在于房企自身的條件，優(yōu)質(zhì)房企以及國(guó)央企的融資更容易受到支持，風(fēng)險(xiǎn)房企以及民營(yíng)房企的融資支持力度較小，本次融資制度支持以項(xiàng)目為單位，主要是針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，精準(zhǔn)支持保證項(xiàng)目的施工和交付，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的落地切實(shí)保護(hù)了購(gòu)房者的自身利益，呼應(yīng)了“保交付，保民生，保穩(wěn)定”，一視同仁滿足了不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，金融市場(chǎng)更好支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

距離房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制發(fā)布已滿月，除已披露對(duì)接房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”數(shù)量的銀行外，亦有銀行正在積極蓄力。以浦發(fā)銀行(600000)為例，該行總分行成立專項(xiàng)工作組，因城施策，制定落實(shí)方案，在客戶準(zhǔn)入、項(xiàng)目評(píng)估、授信審批等方面建立綠色通道，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，加強(qiáng)工作傳導(dǎo)，推進(jìn)政策落細(xì)落實(shí)。同時(shí)，在盡職免責(zé)管理辦法基礎(chǔ)上，制定專門針對(duì)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制名單內(nèi)項(xiàng)目的盡職免責(zé)制度。

“預(yù)計(jì)后續(xù)其他股份制銀行也會(huì)積極響應(yīng)融資的新模式，在新的融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立下，2024年的房地產(chǎn)融資市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)進(jìn)一步提升，效率提升，融資市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范。”王小嬙說(shuō)道。

加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效或?qū)⒊蔀?024年的主旋律。此前金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，金融監(jiān)管總局將指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)用好用足現(xiàn)有的金融支持政策，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù)，其中就包括加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。在金融監(jiān)管總局2024年工作會(huì)議中，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效也成為年度重點(diǎn)任務(wù)目標(biāo)之一。

王小嬙認(rèn)為，2024年以項(xiàng)目制的融資機(jī)制或?qū)��?huì)貫穿全年，建議銀行支持房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，需加強(qiáng)資金去向的監(jiān)管，也保證項(xiàng)目融資資金用于項(xiàng)目建設(shè)，保交付。項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)降低，有助于項(xiàng)目去化率提升，降低了房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降低也將同步降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。