多地房地產(chǎn)項目“白名單”出爐 融資協(xié)調(diào)機制落地加速推進

繼監(jiān)管表態(tài)加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效后，多地陸續(xù)向金融機構(gòu)推送房地產(chǎn)項目“白名單”。1月31日，據(jù)“重慶住建”微信公眾號消息，日前，重慶市向金融機構(gòu)推送了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元。

據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”后，重慶市將通過各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班，搭建政、銀、企融資協(xié)調(diào)平臺，指導(dǎo)項目“白名單”企業(yè)和主融資金融機構(gòu)，積極推動項目融資。

重慶市推動房地產(chǎn)項目“白名單”落地源于1月5日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》要求各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接。

除重慶市外，北京商報記者注意到，昆明市、南寧市也相繼下發(fā)了房地產(chǎn)項目“白名單”。據(jù)昆明日報旗下微信公眾號“昆明規(guī)劃建設(shè)”消息，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專題部署會要求，昆明市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個，融資需求約916億元。1月31日，項目“白名單”已向在昆各政策性銀行、大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行等24家主要銀行推送。

而在1月30日南寧市宣布已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行(600016)南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

“近日多地向金融機構(gòu)推送房地產(chǎn)項目‘白名單’，意味著以項目為單位的房地產(chǎn)融資機制進入落地期，以項目為單位的融資支持房地產(chǎn)落到實處�！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，以往發(fā)放融資的標準在于房企自身的條件，優(yōu)質(zhì)房企以及國央企的融資更容易受到支持，風險房企以及民營房企的融資支持力度較小，本次融資制度支持以項目為單位，主要是針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題，精準支持保證項目的施工和交付，房地產(chǎn)項目“白名單”的落地切實保護了購房者的自身利益，呼應(yīng)了“保交付，保民生，保穩(wěn)定”，一視同仁滿足了不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，金融市場更好支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響。金融監(jiān)管總局最新數(shù)據(jù)顯示，2023年我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為12.3萬億元，個人住房貸款余額為38.3萬億元。其中，2023年發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款3萬億元，個人住房貸款6.4萬億元，累計發(fā)放近10萬億元。

金融監(jiān)管總局副局長肖遠企此前在國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會上表示，金融監(jiān)管總局將指導(dǎo)金融機構(gòu)用好用足現(xiàn)有的金融支持政策，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù)，其中就包括加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。在金融監(jiān)管總局2024年工作會議中，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效也成為年度重點任務(wù)目標之一。

“按照當前的進度，后續(xù)其他城市落地的節(jié)奏將會越來越快，各地房地產(chǎn)項目‘白名單’的梳理成為大勢所趨�！蓖跣�嬙表示，銀行支持房地產(chǎn)項目建設(shè)的同時，需加強資金去向的監(jiān)管，也保證項目融資資金用于項目建設(shè)，保交付。項目交付風險降低，有助于項目去化率提升，降低了房企的債務(wù)風險，房企債務(wù)風險降低同步降低了銀行的貸款風險。