各地城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推送首批項目“白名單”以來，銀行金融機構(gòu)加快項目對接、審批，僅國有四大行就已審批兩百多個項目，涉及貸款金額超千億元。
有分析人士指出，相較以往的融資模式，此次協(xié)調(diào)機制以項目為載體，區(qū)分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險，能更精準(zhǔn)地支持房企優(yōu)質(zhì)項目合理融資需求。目前，各地在推送首批“白名單”基礎(chǔ)上，進一步明確了下一步工作的“時間表”，已有省市明確要在2月底前完成第二批融資項目“白名單”推送，并完成信貸資金的審批、投放。
1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（下稱《通知》），要求各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送。
數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向商業(yè)銀行推送了第一批項目“白名單”，涉及3218個項目，商業(yè)銀行已向27個城市83個項目發(fā)放貸款178.6億元。
工商銀行(5.270, 0.00, 0.00%)指出，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制以城市為單元，以項目為載體，向金融機構(gòu)提供可給予融資的房地產(chǎn)項目名單，較以往金融機構(gòu)和房企直接對接的模式，有較大創(chuàng)新。
《通知》明確，金融機構(gòu)支持的項目主要分為兩類：一是正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，二是開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目。根據(jù)項目具體情況，金融機構(gòu)分情況分類予以融資支持。
工商銀行(601398)表示，對于正常開發(fā)建設(shè)的項目，重點要“快”支持；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難的項目，重點要“穩(wěn)”支持�！翱臁迸c“穩(wěn)”結(jié)合，區(qū)分集團與項目風(fēng)險，更加精準(zhǔn)地一視同仁支持房企優(yōu)質(zhì)項目合理融資需求，防范項目交付風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從目前各金融機構(gòu)工作落地的情況看，“快”仍是主要支持方式。據(jù)證券時報記者不完全統(tǒng)計，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行(4.080, 0.00, 0.00%)、建設(shè)銀行(7.040, 0.00, 0.00%)、中國銀行(601988)(4.500, -0.01, -0.22%)、交通銀行(6.280, 0.03, 0.48%)、恒豐銀行、浙商銀行(2.700, -0.01, -0.37%)、廣發(fā)銀行均已公布了最新“白名單”項目對接情況，其中五大國有銀行對接項目數(shù)量將近8252個。
在對接完成的基礎(chǔ)上，項目審批進度也在加快。證券時報記者從農(nóng)業(yè)銀行(601288)獲悉，截至2月19日，農(nóng)業(yè)銀行已審批完成首批清單內(nèi)貸款項目近百個，已審批貸款金額超400億元，率先在重慶、安徽、浙江、廣西、陜西、江蘇、新疆多地實現(xiàn)貸款的首筆投放。
2月12日，來自中國銀行的消息顯示，該行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。
2月13日，建設(shè)銀行(601939)也表示，自1月底收到首批名單以來，已審批項目近百個，已審批待投放金額200多億元。同時，建設(shè)銀行北京、福建、安徽、河南等分行已實現(xiàn)對5個項目的投放，投放金額近30億元。
除此之外，也有商業(yè)銀行披露了對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難的項目支持情況。
2月11日，浦發(fā)銀行(600000)(7.130, 0.01, 0.14%)表示，浦發(fā)銀行杭州分行與某民營房地產(chǎn)企業(yè)積極開展協(xié)商，通過存量貸款展期的方式予以支持，合理展期貸款1.34億元，促進項目完工交付。
金融監(jiān)管總局2月6日召開專題會議，進一步部署落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)工作時要求，各商業(yè)銀行要主動對接協(xié)調(diào)機制，對推送的房地產(chǎn)項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。
根據(jù)《通知》，城市人民政府在協(xié)調(diào)機制中要發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，其中城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負責(zé)人擔(dān)任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機構(gòu)等為成員單位。目前，不少地方政府部門已明確協(xié)調(diào)機制下一步的工作動向。
湖北省住建廳相關(guān)人士表示，2月底前將完成第二批房地產(chǎn)“白名單”項目篩選推送。
西藏近日召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推進會也明確，要在2月20日前完成第二批融資項目“白名單”推送工作；第一批融資銀行審核后在2月20日前完成信貸資金投放，第二批融資銀行審核后在2月底完成信貸資金投放。
最新評論