瑞銀：料香港政府或全面撤辣 但今年香港樓價(jià)將跌5%-10%

瑞銀最新研報(bào)預(yù)料，香港政府將于本周三發(fā)表的新一份財(cái)政預(yù)算案，將全面撤銷所有住宅相關(guān)的印花稅，并會(huì)推出更多措施吸引中國內(nèi)地旅客來港。撤辣后將對地產(chǎn)商的股價(jià)和實(shí)質(zhì)樓市帶來一次性的刺激，但瑞銀認(rèn)為正面的市場情緒可能不會(huì)持久，預(yù)料即使全面撤辣，今年香港樓價(jià)也將跌5%-10%。

瑞銀指出，香港住宅供應(yīng)仍然充足，預(yù)測今年可供出售的一手樓單位數(shù)量將達(dá)5.1萬個(gè)，意味著需要超過3年的時(shí)間來消化存貨。而在信貸環(huán)境收緊的情況下，高杠桿的地產(chǎn)商可能會(huì)降價(jià)推盤，以加速現(xiàn)金回籠。此外，租金回報(bào)率和按揭成本之間的逆差亦持續(xù)打擊投資需求。瑞銀預(yù)期，香港樓市于今年上半年仍將面臨挑戰(zhàn)，但如果住宅租金進(jìn)一步恢復(fù)和按揭利率下降，市場情緒可能會(huì)在下半年改善。

此外，瑞銀還估計(jì)，新一份財(cái)政預(yù)算案將不會(huì)再發(fā)放任何消費(fèi)券，這對本地消費(fèi)可能是一個(gè)負(fù)面的信號，預(yù)期香港政府將推出措施吸引中國內(nèi)地游客來港，除了擴(kuò)大中國內(nèi)地個(gè)人游計(jì)劃外，香港政府或恢復(fù)深圳居民的“一簽多行”，甚至將該計(jì)劃推廣至大灣區(qū)的其他8個(gè)城市，但中國內(nèi)地游客在香港的法定免稅額短期內(nèi)未必會(huì)提高。