2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波在香港特區(qū)政府立法會(huì)綜合大樓會(huì)議廳發(fā)表2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案，其中關(guān)于香港樓市的新政策引發(fā)市場高度關(guān)注。
陳茂波表示，經(jīng)審慎考慮當(dāng)前的整體情況后，特區(qū)政府決定即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即由今天起所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，香港樓市相隔14年再次進(jìn)入“零辣招”時(shí)代。
陳茂波介紹，特區(qū)政府去年10月宣布調(diào)整住宅物業(yè)需求管理措施，有關(guān)調(diào)整包括額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業(yè)印花稅實(shí)施“先免后征”安排。當(dāng)中，“先免后征”安排深受歡迎，已有超過五百多宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。
香港差餉物業(yè)估價(jià)署2月27日公布，1月樓價(jià)指數(shù)跌至306.4，跌至2016年11月以來的新低，與2021年9月的歷史高位相比累計(jì)跌幅達(dá)23%。對于香港房樓價(jià)進(jìn)一步下跌的原因，市場普遍認(rèn)為是受到市場情緒低迷、高利率影響。此外，開發(fā)商以具有吸引力的低價(jià)推出新盤，因此二手樓業(yè)主需要降價(jià)才能促成交易。不過，展望2024年，降息和專才來港等內(nèi)外因素或?qū)⒔o香港樓市帶來利好。
市場信息顯示，中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青近日表示，今年香港樓市有機(jī)會(huì)峰回路轉(zhuǎn)，《財(cái)政預(yù)算案》為香港樓市提供了一個(gè)全面撤辣的好機(jī)會(huì)。
受此提振，港股本地地產(chǎn)股集體拉升。截至28日午間收盤，新世界發(fā)展股價(jià)上漲近6%，恒基地產(chǎn)股價(jià)上漲近4%，新鴻基地產(chǎn)、長實(shí)集團(tuán)股價(jià)上漲近3%。
對于股票市場，香港在2023年推出了多項(xiàng)措施，包括設(shè)立特�？萍脊旧鲜兄贫�、港幣——人民幣雙柜臺股票交易機(jī)制。陳茂波還宣布，港交所已就建立庫存回購股份機(jī)制、在惡劣天氣下維持市場運(yùn)作等征求市場意見，目標(biāo)是今年中落實(shí)。此外，香港正致力開拓新資金來源，包括中東市場。亞太區(qū)首只追蹤沙特阿拉伯股票的指數(shù)基金（ETF）去年底在本港掛牌，是兩地市場加強(qiáng)聯(lián)通的重要里程。目前已推動(dòng)在中東上市一只追蹤香港股票指數(shù)的ETF，香港金融管理局正與多家金融機(jī)構(gòu)就此進(jìn)行商討。
陳茂波還表示，新成立的香港投資管理有限公司將發(fā)揮資本引導(dǎo)作用，吸引更多創(chuàng)新科技公司在港落戶。
此外，陳茂波表示，預(yù)測香港全年經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)增長介乎2.5%至3.5%之間。特區(qū)政府預(yù)測香港經(jīng)濟(jì)在2025至2028年間，平均每年實(shí)質(zhì)增長3.2%，基本通脹率預(yù)計(jì)為平均每年2.5%。
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