美國(guó)1月房?jī)r(jià)增速為2022年以來(lái)最快 經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)年底漲幅將放緩

周二公布的一項(xiàng)備受關(guān)注的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，今年年初美國(guó)的房?jī)r(jià)增速為2022年以來(lái)最快。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，根據(jù)標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller數(shù)據(jù)，1月份全美房?jī)r(jià)比2023年同月高出6%。衡量全美20個(gè)大城市房?jī)r(jià)變化的指數(shù)上升了6.6%。這兩個(gè)指數(shù)的年增長(zhǎng)速度都是自2022年11月以來(lái)最快的。經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的房?jī)r(jià)也有所增長(zhǎng)，20城市指數(shù)從12月份上升了0.14%，全美指數(shù)上升了0.36%。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)的商品、房地產(chǎn)和數(shù)字資產(chǎn)負(fù)責(zé)人Brian D． Luke在一份聲明中表示：“美國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，房?jī)r(jià)繼續(xù)突破去年創(chuàng)下的歷史高點(diǎn)。”

快速的年度漲幅在意料之中。20城市指數(shù)6.6%的增長(zhǎng)與FactSet調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的共識(shí)預(yù)期相符。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將繼續(xù)，但到年底將放緩。

指數(shù)追蹤的20個(gè)城市的房?jī)r(jià)都高于去年同期。與一年前相比，圣地亞哥、洛杉磯和底特律的房?jī)r(jià)增幅最高，分別上升了11.2%、8.6%和8.2%。增長(zhǎng)最慢的城市包括達(dá)拉斯、丹佛和俄勒岡州的波特蘭，房?jī)r(jià)分別增長(zhǎng)了2.9%、2.7%和0.9%。

根據(jù)美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2月份中位數(shù)房屋售價(jià)為384，500美元，比2023年同月上漲了5.7%。這是自2022年10月以來(lái)該貿(mào)易組織數(shù)據(jù)集中最大的價(jià)格增幅。

Redfin的數(shù)據(jù)顯示，3月份房?jī)r(jià)保持強(qiáng)勁。截至3月17日的四周期間，房屋銷售價(jià)格上漲了5.3%。

行業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，今年晚些時(shí)候漲幅將放緩。按照聯(lián)邦住房金融局的房?jī)r(jià)指數(shù)測(cè)算，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)估計(jì)，第四季度的房?jī)r(jià)將比去年同期高出4.1%——增長(zhǎng)速度比今年第一季度預(yù)期的5.7%要慢。房利美預(yù)計(jì)其房?jī)r(jià)指數(shù)到年底將比一年前高出3.2%，增速慢于預(yù)期的第一季度7.2%的增長(zhǎng)。

盡管抵押貸款利率高于疫情前的水平，高利率和房?jī)r(jià)已經(jīng)使首次購(gòu)房者更難進(jìn)入市場(chǎng)。根據(jù)美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)本月早些時(shí)候的說(shuō)法，2月份購(gòu)買二手房的首次購(gòu)房者占所有交易的比例從前一個(gè)月的28%下降到26%。

根據(jù)周二發(fā)布的Redfin分析，在2月份，買家需要年收入113，520美元才能負(fù)擔(dān)得起美國(guó)的中位數(shù)房屋。

該經(jīng)紀(jì)公司稱，這比家庭收入中位數(shù)高出近3萬(wàn)美元。分析顯示，上一次典型家庭收入超過(guò)其負(fù)擔(dān)中位數(shù)住房所需的水平是在三年前，即2021年2月。

穆迪分析公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Zandi在周一的一份說(shuō)明中指出，相對(duì)于歷史上的房?jī)r(jià)租金比而言，房屋價(jià)值已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘�！白孕鹿谝咔楸�發(fā)前房貸利率翻番以來(lái)，房?jī)r(jià)一直居高不下，這尤其令人吃驚。”他補(bǔ)充指出，住房供不應(yīng)求和房貸利率鎖定效應(yīng)支撐著高房?jī)r(jià)。

Zandi表示：“住房市場(chǎng)要想恢復(fù)某種正常狀態(tài)，就必須有所作為--抵押貸款利率必須下降，收入必須增加，和/或房?jī)r(jià)必須大幅降溫。最有可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)“或多或少地橫盤”一到三年。這將“使企業(yè)盈利和租金迎頭趕上，估值至少部分正�；�”。